店面转让合同模板（简单版）及注意事项
店面转让：一份简单合同背后的必要考量
店面转让是商业经营中常见的权益转移行为。无论是因经营调整还是业态更替，一份清晰、简洁的转让合同往往是交易顺利的基石。所谓“简单”，并非指内容简陋，而是在满足法律要件的前提下，去掉冗长修饰，直击核心权益。下面提供一份适用于小微商铺的简化版合同模板，并附上资深法务建议的关键风险点。
一、店面转让合同模板（简单版）
甲方（转让方）：________ 身份证号/统一社会信用代码：________
乙方（受让方）：________ 身份证号/统一社会信用代码：________
经甲乙双方友好协商，就店面转让事宜达成如下协议：
- 转让标的：甲方同意将位于________（详细地址）的店面（面积约________平方米）及店内现有装修、设备等（详见附件清单）转让给乙方使用。
- 转让费用：共计人民币________元（大写：________）。乙方应于本合同签订之日起________日内，通过________方式（如银行转账）一次性支付至甲方指定账户。
- 交接与租约：甲方应于收到全款后________日内完成现场交接。若店面为租赁性质，甲方须确保乙方能与房东重新签订不低于________年的租赁合同，否则乙方有权解除本协议并要求全额退款。
- 费用结清：甲方须在交接前结清所有水电费、物业费、管理费及与店面经营相关的欠款，并协助乙方办理工商、税务及经营许可的变更手续。
- 违约责任：任何一方单方解除合同，须向守约方支付总价款________%的违约金，并赔偿因此造成的实际损失。
- 争议解决：因履行本合同发生的争议，双方先友好协商；协商不成的，向店面所在地人民法院提起诉讼。
- 附则：本合同一式两份，自双方签字盖章后生效，各执一份，具有同等法律效力。未尽事宜，可签补充协议。
甲方（签字/盖章）：________ 日期：____年__月__日
乙方（签字/盖章）：________ 日期：____年__月__日
二、使用该模板时的关键注意事项
即便合同再简单，以下要素不可忽略：
- 核实产权或转租权：若房东为直接产权人，务必查验其身份证及房产证原件。若为二房东转租，则需查看原始租赁合同中是否允许转租，否则可能导致转让无效。
- 租约期明确：受让方最关切的往往不是硬件，而是能否稳定经营。合同中的“重新签订租约”条款是保护伞，务必确定房东已书面同意续租，且租金涨幅有明确约定。
- 证照变更责任：营业执照、食品经营许可等证照的过户或注销流程，需在合同中明确由甲方全程配合，避免日后出现“原店主不配合”导致无法营业的僵局。
- 债权债务隔离：自行到市场监督管理部门调取该店面的登记信息，确认无未结的行政处罚或对外担保。同时在合同中加一句“甲方保证此前该店面不存在任何债务纠纷，否则由其个人承担”。
- 押金与租金扣除：若店面有押金在房东处，应约定转让费中是否已经包含押金转移。交接时与房东、乙方三方共同确认水电表读数及押金凭证，避免糊涂账。
三、补充说明：别让“简单”变成“风险”
上述模板适用于那些双方信任基础较好、权属清晰的场景。如果涉及大型餐饮、高价值装修、加盟品牌等，则建议在律师指导下扩充具体条款。另外，口头承诺一律写入合同才有效。每一笔费用的支付，都建议采用银行转账并备注“店面转让款”，保留完整凭据。
店面的成功转让，不仅仅是钥匙的移交。用一份简洁的合同，规范好钱、物、权、责，才能真正让您从上一段经营中清爽抽身，也让新老板安心开张。
