小商铺出租合同模板

以下为一份通用的小商铺出租合同范本，实际使用时请根据当地法律法规及具体情况进行调整。

商铺租赁合同

出租方（甲方）：____
承租方（乙方）：____

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条 商铺基本情况
1.1 商铺坐落于____市____区____路____号，建筑面积____平方米。
1.2 甲方保证对该商铺拥有合法的出租权，并出示相关产权证明。

第二条 租赁用途
乙方承租该商铺用于经营____（具体业态），未经甲方书面同意不得擅自改变用途。

第三条 租赁期限
3.1 租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止。
3.2 期满前____个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。

第四条 租金及支付方式
4.1 月租金为人民币____元（大写：____），按____（月/季/年）支付。
4.2 首次支付时间为____，后续每次提前____日支付。
4.3 乙方需支付押金____元，合同期满且无违约、无欠费时甲方无息退还。

第五条 费用承担
租赁期间，水费、电费、物业管理费、税费等因经营产生的费用由乙方承担，并按时缴纳。

第六条 商铺维修与装修
6.1 甲方负责商铺主体结构及公共设施的维修，乙方负责商铺内自行添置的设备及日常维护。
6.2 乙方装修前需取得甲方书面同意，并遵守物业管理规定，不得破坏主体结构。

第七条 转租与转让
未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借或与他人互换商铺。

第八条 合同解除与违约责任
8.1 乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权解除合同并收回商铺。
8.2 甲方无故提前收回商铺，应退还剩余租金并支付违约金____元。
8.3 任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第九条 免责条款
因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方。

第十条 争议解决
本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定
11.1 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
11.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章后生效。

出租方（甲方签字/盖章）：____
承租方（乙方签字/盖章）：____
签订日期：____年____月____日

签约注意事项

一、核实产权与出租资格

签约前，承租方应要求出租方出示房产证或不动产权证书，确认产权人身份。若出租方非产权人，需提供产权人同意转租的书面证明，避免遭遇“二房东”陷阱。

二、明确租金与押金条款

租金是否含税、支付周期、涨幅机制（如每年递增比例）都应在合同中写明。押金退还条件要清晰，最好约定退还时限，防止出租方恶意克扣押金。

三、维修责任划分

商铺常见问题如漏水、电路故障等，责任归属务必明确。建议在合同中列出维修清单，避免日后推诿。装修投入较大的承租方，还应约定装修残值归属。

四、转租与优先承租权

经营不善时转租是常见需求。合同中应明确转租是否必须书面同意，以及优先承租权的行使条件，为未来留出灵活空间。

五、违约条款设定

违约金不宜过高，依据《民法典》规定，超过实际损失30%的部分可被法院酌减。同时注意单方解约的附加条件，避免霸王条款。

六、证照办理与经营许可

承租商铺用于餐饮、零售等需特殊许可的行业，应在合同中注明出租方配合提供办证所需材料，并明确因政策原因无法办证时的合同解除权。

总结

小商铺出租看似简单，但涉及的法律细节不容忽视。一份规范的合同模板是基础，结合自身实际修改并咨询专业律师，才能最大限度保障权益。签约时务必逐条阅读，将口头承诺写入书面合同，防患于未然。