商铺转卖合同协议书范本（完整版）
商铺转卖合同协议书范本
近年来，随着商业地产市场的活跃，商铺转卖交易日益增多。然而，许多当事人因缺乏规范合同意识，导致纠纷频发。本文结合实务经验，整理了一份适用性强的商铺转卖合同协议书范本，并总结出关键注意事项，助您安全交易。
一、合同范本
甲方（出卖方）：
身份证号/统一社会信用代码：
联系方式：
地址：
乙方（买受方）：
身份证号/统一社会信用代码：
联系方式：
地址：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商铺转卖事宜达成如下协议：
第一条 商铺基本情况
1.1 商铺坐落：__________（详细地址）
1.2 建筑面积：____平方米，套内面积：____平方米，所在楼层：____层。
1.3 不动产权证号：__________，土地用途：商业，土地使用期限自____年__月__日至____年__月__日。
1.4 商铺现状描述：内部装修情况________________，设施设备清单详见附件一。
第二条 转让价格及支付方式
2.1 双方约定转让总价款为人民币（大写）__________元整（¥__________元）。
2.2 支付方式：
（1）定金：合同签订当日，乙方支付定金____元；
（2）首付款：____年__月__日前支付至总价款的____%；
（3）余款：办理过户登记前，通过银行监管或公证提存方式付清。
第三条 税费负担
双方约定本次交易产生的契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费等各项税费，由□甲方□乙方□双方各自依法承担；未列明费用由双方协商承担。具体以税务部门核定为准。
第四条 过户及交付
4.1 甲方应于收到首付款后____日内配合乙方到不动产登记中心办理过户手续。
4.2 商铺相关钥匙、门禁卡、水电气等缴费凭证应于过户完成、全部款项结清当日交付乙方。
4.3 过户期间，甲方须保证商铺无抵押、查封、租赁及其他权利瑕疵（双方另有约定的除外）。
第五条 违约责任
5.1 如甲方逾期配合过户或存在欺诈行为，乙方有权解除合同并主张双倍返还定金；
5.2 如乙方逾期付款，每逾期一日向甲方支付总价款万分之五的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，扣除定金。
第六条 争议解决
因本合同引起的纠纷，双方应先友好协商；协商不成的，可向商铺所在地人民法院提起诉讼。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：__________ 日期：____年__月__日
乙方（签字/盖章）：__________ 日期：____年__月__日
二、签订及履行合同的注意事项
- 审查权属与抵押状态：签约前务必拉取不动产登记簿，核实产权人、是否存在抵押权、居住权或查封。
- 核实租赁情况：若商铺处于租赁期，需明确承租人是否已放弃优先购买权，并要求甲方提供书面声明。
- 约定税费分担：商铺转卖税费较高，且各地政策不同，建议实际核算后再明确分摊比例。
- 使用资金监管：大额支付建议采用银行监管或公证提存，避免断档风险。
- 关注户口与注册地址：若涉及公司注册地址迁移，需在合同中约定办结时间，并留取保证金。
- 保留附件清单：装修、设施等详细情况，附照片或清单，避免交付争议。
三、结语
以上范本为通用参考，不构成法律意见。鉴于商铺转卖涉及重大利益，请务必结合具体交易情况，咨询专业律师进行修订。祝您交易顺利！
