店铺出兑合同范本及签订注意事项详解

在商业活动中，店铺出兑（转让）是一种常见的交易行为。无论是因经营者转型、资金需求还是业务调整，一份严谨的《店铺出兑合同》都是保障双方权益的基石。本文将提供一份标准的店铺出兑合同范本，并为您梳理签订合同时必须关注的要点，帮助您规避潜在的法律与经营风险。

一、店铺出兑合同的核心要素

店铺出兑合同通常涉及以下核心内容：

• 出兑双方信息：明确甲方（出兑方）与乙方（受让方）的全称、身份证号或统一社会信用代码。
• 店铺基本信息：店铺地址、建筑面积、经营证照（如营业执照、卫生许可）等。
• 出兑范围：包含店铺设施、装饰、存货、客户资源、经营资质等。
• 出兑费用及支付方式：总价款、定金、支付节点及账户信息。
• 交接手续：财务账目、合同凭证、钥匙、设备等交付时间与方式。
• 债权债务处理：明确出兑前的债务由甲方承担，出兑后产生的债务由乙方承担。
• 违约责任：未按期支付款项、未按时交付店铺等情形下的违约金与赔偿。
• 争议解决方式：约定仲裁或诉讼法院，通常为合同履行地法院。

二、店铺出兑合同范本（标准版）

店铺出兑合同

甲方（出兑方）：________________  身份证号/统一社会信用代码：________________
乙方（受让方）：________________  身份证号/统一社会信用代码：________________

鉴于甲方现经营位于________市________区________路________号的店铺（以下简称“该店铺”），现甲方自愿将该店铺出兑给乙方，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条 店铺及设施概况
1. 店铺建筑面积：______平方米，产权证/租赁合同编号：____________。
2. 店内设施、设备、装饰等详见附件清单，附件清单经双方签字后作为本合同组成部分。
3. 现有营业执照、税务登记、卫生许可等证照：______（有/无），若涉及，按照第六条规定办理变更。

第二条 出兑范围及费用
1. 甲方将该店铺的全部经营权、现有库存商品（清单附后）、设备及合法资质一并转让给乙方。
2. 经双方协商，出兑总价款为人民币______元（大写：________________）。
3. 支付方式：合同签订时支付定金______元，其余款项在店铺交接之日一次性结清。

第三条 店铺交接
1. 交接日期：____年__月__日。甲方应于当日前结清店铺出租方的水电费、物业费等欠款。
2. 甲方需将与房屋出租方签订的租赁合同剩余期限及押金收据、租金交款凭证等移交乙方，并配合乙方办理租赁合同变更手续。

第四条 债权债务处理
1. 乙方接收该店铺前，店铺产生的债权债务由甲方负责清算，与乙方无关。
2. 乙方接手后，经营过程中产生的债权债务由乙方承担，与甲方无关。

第五条 证照变更及许可
如需变更营业执照等证照的，甲方应在一个月内协助乙方办理法人及股东变更，相关费用由____方承担。

第六条 违约责任
1. 若乙方逾期支付出兑费，每逾期一日需向甲方支付总价的千分之三违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同。
2. 若甲方未能按期交接或隐瞒重大债务，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还定金并赔偿损失。

第七条 其他约定
1. 本合同自双方签字盖章后生效。
2. 一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 因执行本合同发生争议，双方协商解决；协商不成，向该店铺所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：____________  联系电话：____________
乙方（签字）：____________  联系电话：____________
签订日期：____年__月__日

三、签订店铺出兑合同的要点提示

1. 核实店铺权属与租赁状态

若店铺是出兑方自有产权，应查验房产证；若是租赁而来，必须取得房东的书面同意（即“转租同意书”），否则合同可能无效。同时确认租赁剩余期限，避免接手后无法续租。

2. 全面清点资产与账目

要求甲方提供详细的资产清单（设备、货品、家具等），并在交接时逐一核对。此前的应收应付账款、员工工资、未交水电费等要结算清楚，明确承担方。

3. 明确证照过户与资质转移

对于餐饮、零售等需要许可证的行业，合同应约定甲方配合办理执照变更时间，并约定未能按时完成的违约责任。同时变更法人、银行账户、税务信息等，避免后续经营受阻。

4. 关注“隐形债务”和知识产权

要求甲方出具债权债务结清承诺，并设置保证金条款以约束。若店铺带有品牌或商标，应当在合同中约定授权范围与期限，防止产生知识产权纠纷。

5. 合同附件不可忽视

装修风格图、设备型号、存货明细等均应制作成附件，由双方签字盖章。这样能防止口头许诺无法落实，也为日后纠纷提供凭证。

四、结语

店铺出兑看似是“一买一卖”，但背后涉及法律、财务、证照等多重维度。使用上述范本时，建议根据实际交易情况添加条款，并在签署前咨询专业律师或合规顾问。只有合同严谨、权责分明，才能让您的店铺转让交易安全落地。