店铺三方转让协议书范本及签订指南

发布时间：2026-09-03 作者：黄丽阅读量：3

在商铺经营中，店铺转让是常见现象，但往往涉及原承租方（转让方）、新承租方（受让方）以及房东（出租方）三方利益。为了确保转让过程合法、有序，避免日后纠纷，签订一份规范的店铺三方转让协议书至关重要。本文将提供一份标准的协议范本，并为您解读其中的关键条款。

一、店铺三方转让协议书范本

甲方（转让方）：__________　身份证号：__________
乙方（受让方）：__________　身份证号：__________
丙方（房东）：__________　身份证号：__________

甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

第一条　转让标的
甲方将位于__________的店铺（面积____平方米）转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

第二条　租约处理
丙方与甲方签订的租赁合同期满后，由乙方与丙方重新签订租赁合同。若乙方要求续租，丙方不得拒绝，租期及租金条件由双方协商确定。若因丙方原因导致乙方无法续租，丙方应赔偿乙方全部转让费用损失。

第三条　转让费用及支付
1. 乙方支付甲方转让费共计人民币____元（大写：____），包含店内装修、设备、存货等（清单附后）。
2. 乙方在____年__月__日前向甲方支付定金____元，余款在交接完毕当日一次性付清。
3. 转让费由乙方直接支付至甲方指定账户，与丙方无关。

第四条　费用结清
甲方须结清店铺交接前产生的水、电、物业、煤气、通讯等费用，并配合乙方办理相关过户或更名手续。交接后产生的费用由乙方承担。

第五条　房屋押金及租金
店铺租赁押金____元及已付租金（至____年__月__日）由乙方支付给甲方，甲方协助乙方与丙方办理押金转付手续。若押金原由丙方保管，则丙方应配合变更押金收据。

第六条　交接及验收
1. 三方约定于____年__月__日在店铺现场交接。
2. 乙方应对店铺设施、设备、证件等进行验收，确认无误后签署《交接确认书》。
3. 甲方应确保店铺无债权债务纠纷，如有隐瞒，甲方承担全部责任。

第七条　违约责任
1. 乙方未按时支付转让费，每逾期一日，按未付款项的____%支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除协议。
2. 甲方未按时交付店铺或隐瞒债务，应双倍返还定金并赔偿乙方损失。
3. 丙方不配合办理租赁变更或押金转移，导致协议无法履行，丙方应赔偿甲、乙双方损失。

第八条　争议解决
本协议履行中发生争议，三方应友好协商；协商不成，向店铺所在地人民法院提起诉讼。

第九条　其他
本协议一式三份，三方各执一份，自三方签字（盖章）后生效。

甲方（签字）：__________　日期：____年__月__日
乙方（签字）：__________　日期：____年__月__日
丙方（签字）：__________　日期：____年__月__日

受让方（乙方）应首先核实店铺的产权归属，确认丙方（房东）是否具有合法出租权。同时查看甲方与丙方签订的原始租赁合同，了解租赁期限、租金、是否允许转租等条款。若原合同禁止转让，须取得丙方的书面同意。

转让费通常包含装修、设备、存货、技术或客户资源等。为避免争议，在协议中应附详细清单（如装修现值、设备数量、存货种类及估价），并作为协议附件。同时明确哪些费用已包含，哪些不包含。

三方应明确现有押金的归属和处理方式。最好由乙方将押金支付给甲方，再由甲方与丙方结算，或直接由丙方将押金收据更换为乙方名义。已付租金应按实际使用时间结算，多退少补。

交接时不仅要清点财物，还要交接钥匙、营业执照、许可证、消防验收证明、卫生许可证等。如果是公司性质的店铺，还涉及工商变更、税务登记等。建议三方共同签署《交接确认书》，并拍照留证。

协议中应详细规定三方各自的违约情形及赔偿标准，特别是房东不配合续租或涨租金的情况。受让方可要求房东承诺不得无故提高租金，否则承担转让费损失。

店铺三方转让协议是保障转让过程顺利进行的重要法律文件。无论您是转让方、受让方还是房东，都应当认真对待协议条款，必要时咨询专业律师。一份严谨的协议能有效避免“钱铺两空”的风险。本文提供的范本仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并建议在专业指导下签署。