店转让合同协议书范本及注意事项详解
店转让合同协议书范本及注意事项详解
在商业活动中，店铺转让是一种常见的资产流转方式。无论是因经营策略调整、个人原因，还是业务转型升级，一份严谨、规范的店转让合同是保障交易双方权益的法律基石。本文特为您提供一份店转让合同协议书范本，并深度解析其中的关键条款与签订时的注意事项，助您防范法律风险，实现平稳过渡。
一、店转让合同协议书范本
店铺转让合同
转让方（甲方）：__________ 身份证号/统一社会信用代码：__________
受让方（乙方）：__________ 身份证号/统一社会信用代码：__________
经甲乙双方友好协商，就甲方将其经营的店铺转让给乙方事宜，达成如下协议：
第一条 店铺基本情况
1. 店铺地址：__________，建筑面积：__________平方米。
2. 店铺现有装修、装饰、设备（详见附件清单）随店一并转让。
第二条 转让费用及支付方式
1. 转让费共计人民币（大写）__________元整（￥__________元）。该费用包含店铺装修、设备、剩余租金及押金等（如不含，请注明）。
2. 支付方式：签订本合同当日，乙方支付定金人民币____元；余款于____年____月____日前结清。乙方未按时付款的，甲方有权解除合同并没收定金。
第三条 店铺交接
1. 甲方应于收到全部转让款后____日内将店铺及全部物品交付乙方。
2. 交接时双方共同清点物品，制作交接清单并签字确认。
3. 甲方保证店铺产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；如因甲方原因导致无法交接，甲方应双倍返还定金并赔偿乙方损失。
第四条 证照及合同变更
1. 若店铺涉及营业执照、食品经营许可证等证照，甲方应配合乙方办理变更手续，相关费用由____方承担。
2. 店铺原租赁合同的权利义务由________方承继。如房东不同意转租，导致乙方无法经营，甲方应退还全部转让费并赔偿损失。
第五条 债权债务处理
1. 甲方转让前所负的一切债务、欠款均由甲方自行承担，与乙方无关。
2. 乙方接手后产生的经营债务由乙方负责。如因甲方未结清费用（如水、电、物业费）导致乙方受损失，甲方应全额赔偿。
第六条 违约责任
任何一方违反本合同约定，须向守约方支付违约金人民币____元，并赔偿实际损失。
第七条 争议解决
本合同履行中发生争议，双方应友好协商；协商不成，可向店铺所在地人民法院起诉。
第八条 其他
本合同一式两份，甲乙各执一份，自签字（盖章）之日起生效。
甲方（签章）：__________ 日期：____年____月____日
乙方（签章）：__________ 日期：____年____月____日
二、签订店转让合同的五项关键注意事项
1. 核实店铺产权与租赁许可
在签署协议前，务必核查店铺的房产证或不动产登记证明，确认房屋性质是否为商业用途。若店铺是租赁的，需查阅原租赁合同，明确房东是否允许转租。若未经房东同意擅自转租，房东有权解除原租赁合同，导致新店主被迫停业。建议要求房东出具书面《转租同意书》，或将甲方和乙方、房东三方签署《租赁合同变更协议》。
2. 转让费用包含项目要明细
转让费通常包括有形资产（装修、设备、货品）和无形资产（品牌价值、客户资源、经营许可等）。合同必须详细罗列具体物品及数量，避免口头承诺无法落实。对于剩余租金、押金、预付水电费等，应当在合同中单独列明金额和结算方式。特别要明确是否包含存货，若包含需约定存货的价值计算方式。
3. 证照变更与合规性风险
如果店铺经营需要特定资质（如餐饮服务许可证、烟草专卖零售许可证等），而证照登记在甲方名下，则需办理经营者变更或重新办证。部分证照不允许变更经营者，只能注销后由乙方新办，此时需考虑办理期间的空窗期。注意，若甲方存在违法经营记录未处理，可能影响新证照的办理，因此应在合同前要求甲方提供无违规证明。
4. 债务隔离与公示
为了防止转让前的应收账款、应付货款等债务纠纷困扰新店，可在合同中要求甲方书面承诺“转让前一切债务由甲方承担，与乙方无关”。同时，可在当地报纸或店铺显著位置张贴《转让公告》，告知债权人申报债权，避免后续被追讨。
5. 交接流程与售后保障
交接不能只交钥匙。要做好以下事项：
- 结清物业费、水电燃气费、网络费；
- 变更消费者会员卡、储值卡服务主体，或明确承继方案；
- 与员工换签劳动合同，处理好社保问题；
- 办理银行账户、收单工具、外卖平台账号的变更或终止；
- 留存供应商和客户联系清单，保障业务连续性。
交接后，甲方应提供一定期限的经营指导或技术支持（如适用）。
三、常见纠纷及应对策略
1. 房东不认可转让协议
若房东起诉要求确认转租无效，可能导致合同无法继续履行。因此事前取得房东书面同意是最佳策略。若未取得，也可在转让合同中约定“若因房东原因致使乙方无法使用店铺，甲方必须全额退款并赔偿装修损失”，以此增加甲方的违约成本。
2. 隐形债务“凭空出现”
甲方可能隐瞒了外部欠款，导致供应商或债权人上门滋扰。为了防范，乙方可在转让前查询甲方涉诉信息，也可要求甲方提供一份无欠税、无欠款的声明并公证。在付款安排上，可保留10%-20%的尾款，待质保期（如6个月）过后再付清。
3. 工商变更后原店名不能再使用
如果店铺字号已被他人注册为商标，或工商核名不通过，乙方可能被迫更换店名。建议在转让前单独核验店名和商标权利归属，最好将商标一并转让或出具授权书。
四、总结与建议
一份完善的店转让合同协议书是交易安全的核心。上述范本仅为基础框架，具体细节需根据店铺类型（餐饮食杂零售等）、地区政策、交易模式灵活调整。强烈建议在签署前咨询律师或资深法律从业者，重点审查合同中的转让范围、费用构成、交接程序、违约责任和争议管辖条款。最后，请记住：书面合同是保护自己的武器，切勿相信口头约定。祝您的店铺转让顺利，生意兴隆！
（全文完）
