店铺转让合同范本及签订注意事项

店铺转让是商业活动中常见的法律行为，涉及资产、债权债务、租赁权等多重法律关系。一份规范的铺转让合同是保障双方权益的基石。本文将提供一份通用的店铺转让合同范本，并深度解析关键条款，帮助您避开潜在的法律陷阱。

一、店铺转让合同范本

店铺转让合同

甲方（转让方）：____________________
身份证号/统一社会信用代码：____________________
乙方（受让方）：____________________
身份证号/统一社会信用代码：____________________

甲乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

第一条 转让标的 甲方同意将位于____________________（地址）的店铺转让给乙方使用，店铺建筑面积为______平方米。转让内容包括：店铺内的现有装修、装饰、设施设备（详见附件清单）以及店铺的名称、经营权等。

第二条 租赁权的处理 该店铺原租赁合同由甲方与房东签订，租期至______年______月______日止。甲方应协助乙方与房东办理租赁合同变更手续，将承租方变更为乙方。如房东不同意变更，则甲方应保证其有权转租，并承担由此产生的法律后果。

第三条 转让费用及支付方式 转让总价为人民币（大写）____________________元整（¥________元）。乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币______元；余款在店铺交接完毕并完成租赁变更手续后____日内一次性付清。甲方收款账户：户名________，开户行________，账号________。

第四条 店铺交接 甲方应于______年______月______日前将店铺腾空并交付乙方。交接时，双方共同清点设备、物品，确认无误后签署《交接确认书》。交接后店铺的经营管理及安全责任由乙方承担。

第五条 债权债务处理 甲方转让前所欠的水电费、物业费、税费等一切费用由甲方结清。转让后产生的费用由乙方承担。如因甲方未结清费用导致乙方损失，甲方应双倍赔偿。

第六条 违约责任 任何一方违约，需向守约方支付违约金人民币______元，并赔偿实际损失。若乙方逾期付款，每逾期一日，按未付款项的____%支付滞纳金；逾期超过____日，甲方有权解除合同并没收定金。

第七条 争议解决 因履行本合同发生争议，双方应友好协商；协商不成的，向店铺所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他 本合同未尽事宜，可签订补充协议。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：________________ 乙方（签字/盖章）：________________
日期：______年______月______日 日期：______年______月______日

二、签订转让合同的注意事项

1. 核实房东是否同意转租

根据《民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，在签订转让合同前，务必取得房东书面同意转租的证明，或要求房东重新与受让方签订租赁合同。

2. 明确转让范围

合同应详细列明转让的资产清单，包括装修、设备、存货、品牌使用权等。对于不包含在转让范围内的物品，应提前移除并说明，避免交接时产生纠纷。

3. 调查店铺的负债情况

受让方应查询店铺是否拖欠税款、工资、供应商货款等，并要求转让方在合同中作出无负债保证及赔偿条款。

4. 注意“证照”过户

如涉及营业执照、食品经营许可证、烟草专卖许可证等，需明确证照过户责任。通常，个体工商户的执照不能转让，需注销后由受让方重新办理；公司性质则可办理股东或法定代表人变更。

5. 留存证据

转让合同、付款凭证、交接清单、微信记录等均应妥善保管，作为日后维权的依据。

三、结语

店铺转让不是简单的“一手交钱，一手交货”，而是多重法律关系的集合。使用一份专业、完善的铺转让合同范本，并结合实际情况进行局部修改，能为您的交易保驾护航。如果转让金额较大，建议聘请专业律师起草或审核合同，以最大程度规避风险。