店铺买卖协议书范本

店铺买卖涉及重大资产转移，一份严谨的协议书是保障双方权益的基础。以下为通用范本，实际使用时请根据具体情形修改。

店铺买卖协议书

甲方（出卖方）：________　身份证号/统一社会信用代码：________
乙方（买受方）：________　身份证号/统一社会信用代码：________

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就店铺买卖事宜协商一致，订立本协议。

第一条　店铺基本情况

1. 店铺坐落于________（详细地址），建筑面积________平方米，产权证号/不动产权证号：________。
2. 店铺现状：处于租赁状态/自用/空置（根据实际情况填写）。若存在租赁，须明确承租人、租期、租金等，并说明是否带租出售。

第二条　转让价格及支付方式

1. 双方约定店铺总价款为人民币________元（大写：________）。
2. 乙方按下述方式付款：
（1）定金：本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币________元，定金在办理过户时抵作购房款。
（2）首付款：双方约定于________年____月____日前支付人民币________元。
（3）余款：于产权过户完成之日支付人民币________元（或：通过银行按揭贷款支付，具体另行约定）。

第三条　交付与过户

1. 甲方应于收到首付款后________日内将店铺交付乙方使用。
2. 甲乙双方应于________年____月____日前共同到不动产登记机构办理产权转移登记手续。因一方原因导致逾期过户的，应承担违约责任。

第四条　税费承担

双方约定税费承担方式为：________（例如：各自承担法定税费；或全部由乙方承担；或甲方净收等）。

第五条　费用结清

甲方在交付店铺前须结清物业费、水电费、燃气费、取暖费等所有费用，并协助办理相关户名变更手续。

第六条　违约责任

1. 甲方逾期交付或逾期办理过户的，每逾期一日，须向乙方支付总价款万分之________的违约金；逾期超过________日，乙方有权解除合同。
2. 乙方逾期付款的，每逾期一日，须向甲方支付总价款万分之________的违约金；逾期超过________日，甲方有权解除合同。
3. 任何一方无故解除合同，须按总价款的________%向守约方支付违约金。

第七条　特别约定（根据实际情况填写）

例如：带租约出售的，需明确租金归属、押金转移等；或店铺内有装修、附属设施的，需列明物品清单。

第八条　争议解决

因履行本协议发生的争议，双方应友好协商；协商不成的，可向店铺所在地人民法院起诉。

第九条　其他

本协议一式________份，甲乙双方各执________份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签章）：________　乙方（签章）：________
日期：________　日期：________

签订店铺买卖协议书的注意事项

协议书是交易的法律基石，以下实务要点需特别留意：

一、核实产权与主体资格

签约前务必查验不动产权证，核对产权人身份是否与甲方一致。如店铺为夫妻共同财产，需配偶同意出售并签字。同时查询店铺是否存在查封、抵押等权利限制情况，必要时要求甲方提供不动产登记中心出具的查询证明。

二、务必核查租赁情况

若店铺正在出租，依据“买卖不破租赁”原则，承租人有权继续使用。买方应明确租期、租金、押金，并与甲方、承租人协商变更出租人。注意：承租人享有优先购买权，需取得承租人书面放弃优先购买权的声明，否则可能导致买卖合同无效或无法过户。

三、费用结清与隐形负担

除水电物业费外，还需关注店铺的暖气费、垃圾清运费、公共维修基金等是否结清。若店铺涉及司法查封或欠税，将严重阻碍过户。另外，店铺是否存在违章搭建，若被要求拆除将影响使用价值。

四、明确税费承担

店铺买卖通常涉及增值税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税等。由于商铺税费往往较高，须明确具体承担方。切勿使用“相关税费由买方承担”等模糊表述，应列举税种及大致金额，防止事后纠纷。

五、务必细化违约责任

对于定金罚则、逾期付款、逾期过户、逾期交付等情形，应约定明确比例的违约金，并考虑违约金不足弥补损失时的赔偿计算方式。同时约定解除合同的后果，例如已付款项的返还及装修损失处理。

六、保留关键证据

在交易过程中，所有付款应通过银行转账并备注“购房款/定金”，保留好凭证。对于口头承诺，尽量以书面补充协议形式确认。建议在交付日对店铺现状拍照、录像，并由双方签字确认。

七、建议使用正规范本并请律师审核

网络上的范本仅供参考，因为每个店铺情况不同。若交易金额较大或涉及复杂租赁，强烈建议聘请专业合同律师量身定制或审核协议，确保条款合法完备，以最大限度降低交易风险。