店铺转让协议书（新）

店铺转让是商业活动中常见的交易形式，涉及资产、经营权、租赁关系等多重法律问题。一份规范的店铺转让协议书能有效预防纠纷，保障双方权益。以下为您提供最新版协议书范本及核心条款解析。

店铺转让协议书范本

店铺转让协议书

转让方（甲方）：身份证号：
受让方（乙方）：身份证号：

鉴于甲方拥有位于【填写详细地址】的店铺（以下简称“该店铺”），现甲方有意将该店铺转让给乙方，乙方同意受让。双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 店铺基本情况
1.1 该店铺建筑面积为【】平方米，产权证号/租赁合同号：【】。
1.2 该店铺现有装修、装饰、设备、货物、柜台等物品清单详见附件一。

第二条 转让内容
2.1 甲方将该店铺的【所有权/经营权/使用权】及相关全部资产（详见附件一）转让给乙方。
2.2 若该店铺为租赁性质，甲方承诺已取得房东书面同意转租，并协助乙方与房东重新签订租赁合同。

第三条 转让费用及支付方式
3.1 转让总价款为人民币【】元（大写：【】）。
3.2 乙方应于本协议签订之日支付定金【】元，余款在【办理交接日】前一次性付清。
3.3 甲方收款账户：户名：【】；开户行：【】；账号：【】。

第四条 交接事项
4.1 双方定于【】年【】月【】日办理交接手续，甲方应保证该店铺在交接时处于正常经营状态。
4.2 交接后，该店铺的债权债务由乙方承担（甲方未披露的债务除外）。
4.3 甲方应结清交接前的物业费、水电费、燃气费、电话费等所有费用。

第五条 违约责任
5.1 若乙方逾期付款，每逾期一日，按未付款项的0.5%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议。
5.2 若甲方不能按约交付店铺或隐瞒债务，乙方有权解除协议并要求甲方双倍返还定金。

第六条 争议解决
因本协议引起的纠纷，双方应友好协商；协商不成，可向店铺所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他
7.1 本协议自双方签字（捺印）后生效。
7.2 附件一及补充协议为本协议不可分割的部分，具有同等法律效力。

甲方（签字）：                乙方（签字）：
日期：                        日期：

附件一：转让物品清单（略）

签订店铺转让协议书的四大注意要点

一、核实店铺产权与租赁权

• 产权清晰：要求甲方提供房产证或不动产权证书，核对产权人身份。若转让的仅为经营权，需明确房屋所有权归属。
• 租赁合法性：若店铺是租赁的，务必查看原租赁合同，确认是否允许转租。要求甲方提供房东出具同意转租的书面证明，并可与房东重新签订租赁合同，避免“二房东”陷阱。

二、明确转让范围与物品清单

转让价款对应哪些资产？是仅指经营权，还是包括店内所有设备、货品、装修？需制作详细的《物品清单》作为附件，列明名称、数量、现状，并由双方签字确认。对于价格较高的设备，建议拍照存档。

三、查清债务与欠费情况

• 对外债务：了解该店铺是否结欠供应商货款、员工工资等。在协议中约定甲方需披露全部债务，未披露的由甲方自行承担，并设定赔偿条款。
• 行政费用：结清水电费、物业费、税费、卫生费等。最好在交接日前与甲方一同到相关部门查询，并保留缴费凭证。

四、审慎处理“转让费”的法律性质

转让费通常包含无形资产（如客户资源、商业信誉）和有形资产（设备存货）两部分。在协议中应明确转让费的构成，避免被认定为“租赁权转租的变相租金”。若涉及原店名或品牌，还应办理个体工商户注销/变更登记，或公司股权/名称变更，确保对外责任主体清晰。

结语

店铺转让看似简单，实则法律风险密集。签订协议前务必做好尽职调查，必要时可聘请律师见证或委托第三方机构评估。一份完善的店铺转让协议书是交易安全的关键，建议在专业指导下根据实际情况定制。