店铺转租经营合同范本及法律要点解析

在商业经营中，店铺转租是常见的资源流转方式。无论是因经营调整、业务扩张还是原承租人退出市场，一份严谨规范的店铺转租经营合同既能保障各方权益，又能有效预防潜在纠纷。本文提供一份完整的合同范本，并深入解析转租过程中的关键法律问题，助您规避风险、合法经营。

一、店铺转租经营合同范本

合同编号：___________

签订日期：____年__月__日

签订地点：___________

转租方（甲方）：____________________
身份证号/统一社会信用代码：____________________
联系电话：____________________
通讯地址：____________________

承租方（乙方）：____________________
身份证号/统一社会信用代码：____________________
联系电话：____________________
通讯地址：____________________

第一条 店铺基本情况

1.1 甲方合法承租位于________省________市________区________路（街）________号________室的店铺（以下简称“该店铺”），建筑面积为________平方米，房屋产权证号为________，原租赁合同编号为________。

1.2 甲方保证对该店铺享有合法转租权，并已征得原出租人（即房屋所有权人）的书面同意。如因甲方未获授权导致乙方无法正常使用该店铺，甲方承担全部违约责任。

第二条 转租用途及期限

2.1 乙方承租该店铺用于经营________（具体业态），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营用途。

2.2 转租期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限（原租赁合同到期日为____年__月__日）。

第三条 租金、押金及支付方式

3.1 月租金为人民币________元（大写：________________元整）。租金每____个月支付一次，首次支付时间为本合同签订之日，后续支付时间为每期开始前____日内。

3.2 乙方于签订本合同时向甲方支付押金人民币________元，合同期满且乙方无违约、无欠费、店铺及物品交接清楚后，甲方在____个工作日内无息退还押金。

3.3 租金支付方式：□现金 □银行转账 □其他________。甲方收款账户：开户行________，户名________，账号________。

第四条 税费及费用承担

4.1 转租期间，该店铺产生的物业费、水电费、燃气费、网络费等日常使用费用由乙方承担，并按实际发生金额按时缴纳。

4.2 因转租所产生的各项税费（如增值税、个人所得税等），由甲乙双方按照法律规定各自承担。法律法规未明确规定的，由双方协商分担。

第五条 店铺交付与维修责任

5.1 甲方应于____年__月__日将该店铺按现状交付乙方使用，双方签署《店铺交接清单》作为交付凭证。

5.2 乙方应对店铺进行合理使用和妥善保管，因乙方使用不当造成的店铺及附属设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。

5.3 房屋主体结构和公共设施的维修由甲方负责，乙方发现上述问题时应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内开始维修。因甲方延误维修造成乙方损失的，甲方应予以补偿。

第六条 转租限制与续租

6.1 未经原出租人和甲方双重书面同意，乙方不得将店铺再次转租、分租或以其他形式提供给第三方使用。

6.2 转租期满后，在同等条件下乙方享有优先承租权。若乙方有意续租，应在期满前____日向甲方提出书面申请，甲方与原出租人续租成功的前提下，与乙方另行签订转租合同。

第七条 合同解除与终止

7.1 经双方协商一致，可以解除本合同。

7.2 有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回店铺：
(1) 乙方逾期支付租金超过____日，经甲方书面催告后____日内仍未支付；
(2) 乙方擅自改变房屋用途或从事违法、违规经营活动；
(3) 乙方擅自将店铺转租、分租给第三方；
(4) 乙方严重违反本合同其他约定，造成重大损失或不良影响。

7.3 有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
(1) 甲方未按约定交付店铺或交付的店铺不符合约定条件，经乙方催告后____日内仍未改正；
(2) 因甲方原因导致原租赁合同解除，致使乙方无法继续经营；
(3) 房屋存在严重安全隐患，不适合继续经营。

第八条 违约责任

8.1 甲方违约责任：因甲方违反本合同约定或其对原租赁合同的违约行为，导致乙方无法正常经营或被原出租人清退的，甲方应向乙方返还剩余租金及押金，并支付违约金人民币________元；违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿差额部分。

8.2 乙方违约责任：乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付租金的____‰向甲方支付滞纳金。逾期超过规定天数的，甲方可解除合同并没收押金。

8.3 任何一方擅自解除本合同的，须向守约方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿由此造成的直接经济损失。

第九条 免责条款

9.1 因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府行为、战争、疫情等）导致本合同无法履行或无法完全履行的，双方均不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后____日内书面通知对方，并提交相关证明材料。

9.2 因城市规划、房屋征收拆迁等原因导致店铺被拆除或无法使用的，本合同终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及押金，并按照公平原则给予乙方适当补偿。

第十条 争议解决

10.1 本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可按下列第____种方式解决：
(1) 依法向该店铺所在地人民法院提起诉讼；
(2) 提交________仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。

第十一条 其他约定

11.1 原出租人出具的《同意转租证明》及原租赁合同副本作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

11.2 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同不可分割，具有同等法律效力。

11.3 本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，原出租人备案________份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：________________　　乙方（签字/盖章）：________________
日期：____年__月__日　　　　　　　　　　日期：____年__月__日

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二、店铺转租经营的法律要点与风险防范

（一）必须取得原出租人书面同意

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，原出租人的书面同意是转租合法性的基石。实务中，建议在签订转租合同前，由甲方出示原出租人签署的《同意转租证明》，并核对原件，防止虚假授权。

（二）转租期限不得超过原租赁剩余期

若转租期限超过原租赁合同期限，超出部分对原出租人不具有约束力。一旦原租赁合同到期，原出租人有权收回房屋，乙方将面临无合法依据继续经营的窘境。因此，乙方须核实原租赁合同的到期日，确保转租期间完全涵盖自己的经营计划。

（三）注意“买卖不破租赁”与转租的效力延伸

若原出租人在转租期间将房屋出售给第三方，原租赁合同对新所有权人仍然有效，但转租合同的有效性取决于新所有权人是否受原租赁合同约束。若新所有权人不同意转租，可能主张解除原租赁合同，进而影响转租关系。乙方在签订合同时，建议要求甲方承诺其已如实告知相关情况，并约定相应的损失赔偿机制。

（四）明确店铺用途与证照办理

许多店铺经营需要办理营业执照、食品经营许可证、消防安全检查合格证等行政许可证件。转租合同中应明确出租方配合提供产权证明、租赁备案证明等文件的义务。同时，需确认该店铺的房屋性质（商业或住宅）是否允许从事目标业态，避免因行政监管导致无法经营。

（五）押金与装修投入的风险隔离

若承租方计划投入大额资金装修，需要在合同中详细约定装修归属、折旧补偿以及合同提前解除时装修损失的分担规则。建议在合同附件中列出装修清单和费用凭证，防止后续争议。

（六）常见转租纠纷及裁判规则

• 擅自转租：原出租人知情后六个月内未提出异议的，视为同意转租（民法典期间内，出租人知道或应当知道转租事实六个月内未提异议，视为同意）。
• 转租合同无效：若原租赁合同明确禁止转租，或出租人不同意转租，则转租合同可能被认定为无效，双方按过错承担损失。
• 次承租人代付租金：在转租期间，若原承租人拖欠租金，为避免被解除原租赁合同，次承租人（乙方）有权代付租金，并可以相应抵扣自己应付的转租租金。

（七）合同细节“走心”提示

• 在合同首部写明原租赁合同编号、出租人信息，方便追溯。
• 交接时拍照、录像留存店铺现状，作为日后还原的依据。
• 明确水电气读数的起始值，避免费用纠纷。
• 违约责任要设定合理的违约金数额，过高可能被法院调低（一般不超过实际损失的30%）。
• 争议解决条款建议选择诉讼，因仲裁条款若表述不清晰（如未写明确仲裁机构）可能无效。

三、结语

店铺转租经营是资源优化配置的商业行为，但其法律结构涉及原租赁合同、转租合同及出租人、承租人、次承租人三方关系。撰写一份权责清晰、条款完备的转租经营合同，不仅能减少内部纠纷，更能抵御外部法律风险。本文提供的范本可作为框架，但具体条款务必结合实际情况并咨询专业律师，以满足个性化需求。

免责声明：本文合同范本及法律解析仅供参考，不构成正式法律意见。商业主体在签署合同时，应根据自身情况审慎决策，并在专业法律人员指导下进行。