店铺转让协议书（简单版）——关键要素与范本

店铺转让是商业经营中的常见行为，一份简单有效的协议书能够明确双方权利义务，避免日后纠纷。所谓“简单”并非草率，而是指用清晰、直接的条款覆盖核心法律要点。以下内容将告诉您如何起草一份既简洁又安全的店铺转让协议。

一、为何需要签署一份简单的转让协议？

许多小型店铺转让发生于熟人之间，双方口头约定后直接付款交店，认为无需书面文件。然而，一旦出现证照不符、房东反对或债务追溯问题，口头约定难以自证。一份简单的书面协议，能够固定以下关键事实：

• 转让的标的物范围（包括店内设备、库存、装修等有形资产）；
• 是否存在营业执照、卫生许可等经营资质的变更安排；
• 转让价款及支付方式；
• 交接日期及后续债务的划分。

即便只有一页纸，只要包含上述要点并签字捺印，法院通常会认可其效力。

二、简易版协议书必须包含的条款

根据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，一份有效的店铺转让协议至少应具备以下内容：

1. 当事人信息：转让方（甲方）与受让方（乙方）的姓名、身份证号、联系方式。若店铺为个体工商户注册登记经营者，应与营业执照上的名称一致。
2. 店铺基本情况：店铺地址、面积、租赁房屋的产权人信息、现有租赁合同截止日期。若房屋产权为转让方自有，应注明房产证编号。
3. 转让内容：明确转让的是“整店转让”还是“店铺资产转让”。整店转让通常包含门店的经营权（经房东同意）与所有设备；资产转让则仅指物品所有权转移，不涉及租赁合同主体变更。
4. 转让价款与支付方式：总金额，以及定金、尾款支付节点。建议在交接完成后支付尾款，以便检验设备完好性。
5. 债权债务处理：明确转让前店铺的一切债务（如供应商货款、员工工资、水电费）由甲方承担，转让后由乙方承担。此条款可有效防止甲方隐瞒债务，但请注意，对债权人而言，除非依法通知，否则债务转移可能不生效。
6. 证照及许可办理：若决定将营业执照过户给乙方，应约定甲方配合办理变更登记的时间。但实务中，个体户执照通常不能直接转让，需注销新设，因此许多转让实际是“资产转让+新执照办理”。此点务必在协议中讲明。
7. 房屋租赁合同事宜：若店铺为承租而来，且转让包含租赁权，必须取得房东书面同意。协议中应写明甲方将协助乙方与房东重新签署租赁合同。
8. 交接与违约责任：约定交接日期、交接物清单，以及任何一方不履行义务（如乙方逾期付款、甲方一店二卖）的违约金比例或金额。
9. 争议解决：约定协商不成时，向店铺所在地人民法院起诉。

三、简单版示例模板（可直接参考）

店铺转让协议书
甲方（转让方）：_______ 身份证号：_______
乙方（受让方）：_______ 身份证号：_______

经双方友好协商，就店铺转让事宜达成如下协议：

一、甲方将位于_______（地址）的_______（店名）店铺转让给乙方使用，转让范围包括：店内现有装修、设备、库存及经营期间积累的客户资源（具体见附件清单）。
二、若该店铺为承租房屋，甲方保证在签署本协议前已取得房东同意转租，并协助乙方在___日内与房东重新签订租赁合同。租赁合同变更后，原甲方与房东的租赁合同自动解除。
三、转让费共计人民币_______元（大写_______）。乙方于___月___日前支付定金___元，余款在___月___日交接完成时一次性支付。
四、交接日期为___年___月___日。交接时由双方共同清点设备、查验钥匙。交接后产生的费用及经营收益归乙方。
五、甲方需结清转让前的水电费、物业管理费及拖欠的员工工资。如有未结清债务，由甲方以自有财产承担。乙方因上述债务被追偿时，甲方应双倍赔偿。
六、如乙方逾期支付转让费，每逾期一日按未付金额的___%支付违约金；甲方延迟交接或将店铺另行转让他人，应退还定金并支付相当于转让费___%的违约金。
七、本协议一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效。
八、如有争议，协商不成，向店铺所在地人民法院起诉。

甲方（签字）：_______ 乙方（签字）：_______
日期：_______ 日期：_______

四、撰写“简单”协议时容易忽略的风险点

越简单的协议，越容易在细节上缺失。以下五处经常被遗漏，请特别留意：

• 税费承担：店铺转让可能涉及增值税、个人所得税或印花税。若协议只写“转让费净额”，容易在后续纳税时发生争执。建议明确“转让所涉税费由___方承担”。
• 客户预付款与会员卡余额：美容、健身房等业态常有预付消费。若未约定会员卡余额的归属，原客户可能要求转让方退款，或与受让方发生服务纠纷。应写明“已售会员卡余额由乙方承接，甲方需提供明细并配合服务”。
• 店内固定资产与易耗品区分：简单写“店内物品”易产生歧义。比如冰箱、空调等可移动设备与固定装修不同，建议用清单方式列明，并注明“以交接清单为准”。
• 消防、环保等行政合规：食品店或餐饮店转让后，卫生许可证上的负责人需要变更。若乙方没有相应从业资格，可能导致无法继续经营。要提前咨询市场监督管理局。
• 无权转租的“伪转让”：若房东禁止转租，甲方的转让行为可能导致解约风险。协议中甲方若承诺“有权转租”，但实际未获同意，乙方可按欺诈主张赔偿。

五、何时应当咨询专业律师？

虽然“简单”协议可以自行起草，但以下情形建议花少量费用请律师审核：

• 店铺营业额较高，或涉及特许加盟、品牌授权；
• 存在隐性负债的可能，如经营性抵押、供应商追索；
• 店铺内有大量员工需要转移劳动合同；
• 受让方计划使用“店铺转让”所得的经营资质（如医疗器械、烟酒专卖许可证）去申请新设企业。

记住，律师的价值不在于把协议变得冗长，而在于帮您剔除不公平条文并补充法律强制性要求。

六、结语

一份“简单”的店铺转让协议书，核心是明确、可执行、防漏洞。不必追求辞藻华丽，但必须写清楚“谁、转什么、价几何、何时付、责任如何分”。希望上文提供的条款框架与模板，能让您少走弯路。如果您是受让方，切记核实店铺出租人的书面同意书；如果您是转让方，及时配合交接和证照注销，避免后续责任。

最后提醒：本文不构成法律意见，重大交易请咨询专业律师。祝您的店铺转让顺利！