为什么需要一份简单协议？

个人转让店铺（如小店、餐饮店、奶茶店等）常发生在熟人、朋友或线上约谈情况下，很多人碍于情面只用口头约定，或从网上下载冗长模板，结果埋下隐患。一份简单、清晰、聚焦核心的协议，既能节省成本，又能明确双方权责，避免日后纠纷无据可依。

最简单协议必须包含哪几项？

所谓“最简单”并非潦草，而是只保留法律上最必要的骨架，通常包括：

• 转让标的：店铺位置、名称、现有设备、存货等范围。
• 转让费用及支付方式：总价、定金、尾款支付节点（如签署日、交接日）。
• 交接节点：钥匙、证照、账面数据、供应商联系方式等交付时间。
• 债权债务与证照责任：明确转让前的债务和行政处罚由原店主承担，转让后新营业行为由新店主负责。
• 租约处理：若店铺为租赁，须说明房东是否同意转租，或租约更名问题。
• 违约责任：如一方反悔，定金罚则或违约金。

可直接套用的最简单协议范本（纯文本可手写）

店铺转让协议

甲方（转让方）：＿＿＿＿＿＿　身份证号：＿＿＿＿＿＿
乙方（受让方）：＿＿＿＿＿＿　身份证号：＿＿＿＿＿＿

经双方友好协商，甲方将位于＿＿＿＿＿＿＿＿的＿＿＿＿＿＿店铺转让给乙方经营，达成如下简单约定：

1. 转让内容包括店铺内现有设备、存货、装饰及经营权（清单见附件，共＿＿项）。
2. 转让费共人民币＿＿＿＿元（大写：＿＿＿＿）。乙方于本协议签订当日支付定金＿＿元；完成交接当日支付尾款＿＿元。

3. 甲方应于＿＿年＿＿月＿＿日前完成交接，移交钥匙并结清转让前水、电、气、物业及员工工资。转让前产生的一切债务或违法行为由甲方承担，与乙方无关。

4. 若乙方逾期付款，每日按未付金额的1%支付违约金；若甲方逾期交接，每日按已收款的1%支付违约金，超过7天守约方有权解除本协议，违约方按转让费的20%赔偿。

5. 本店面租约相关：现有租约是否继续（是/否）；如需更名，甲方配合协调房东。

6. 本协议一式两份，双方签字生效。

甲方签字：＿＿＿＿＿　日期：＿＿＿＿＿
乙方签字：＿＿＿＿＿　日期：＿＿＿＿＿

签订时的五个关键提醒

1. 查店是否在抵押或冻结：用“国家企业信用信息公示系统查一下个体户状态，防止买到问题店。
2. 若营业执照需更名：个体店一般不能直接变更经营者（各地有新政试点除外），往往要注销新办，协议中应写明协助义务。
3. 警惕隐性债务：让甲方书面承诺“无未披露债务”，并留下身份证复印件和联系电话。
4. 交接清单越细越好：可不写入协议正文，但一定要作为附件双方签字。
5. 定金金额不要过高：法律上定金上限不得超过总价20%，超过部分无效。

常见疑问快速解答

Q：口头约定有法律效力吗？　A：有，但举证困难。尤其是金额较大时，务必书面化。

Q：房东不配合转租怎么办？　A：可在协议中约定“若因甲方原因无法取得房东同意转租导致无法交接，甲方双倍返还定金”。

Q：设备坏了算谁的？　A：交接前自然损耗属甲方，交接后新损坏由乙方承担，最好交接当天双方试机确认。

最后，该最简协议虽然简洁，但建议在签字前让双方都朗读一遍，确认无歧义。如果转让金额较大或店铺性质特殊（如加盟店、学校周边证照店），仍建议咨询专业律师做定制化条款。