铺面出租屋合同范本详解及注意事项
一、铺面出租屋合同的重要性
铺面出租屋合同是出租方（甲方）与承租方（乙方）之间确立租赁关系、明确双方权利义务的法律凭证。一份规范、严谨的合同能有效预防纠纷，保障双方合法权益。无论是临街门面、商场铺位还是社区底商，签订书面合同并仔细审阅至关重要。
二、铺面出租屋合同范本
以下为一份通用的铺面出租屋合同范本，供参考使用。实际签约时请根据具体情况修改，并咨询专业律师。
铺面出租合同
出租方（甲方）：________
身份证号码/统一社会信用代码：________
承租方（乙方）：________
身份证号码/统一社会信用代码：________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就铺面出租事宜达成如下协议：
第一条 铺面基本情况
1.1 甲方将位于________（详细地址）的铺面（以下简称“该铺面”）出租给乙方使用。该铺面建筑面积为________平方米，具体位置以不动产权证或合法权属证明为准。
1.2 该铺面用途为：________（如：商业经营、餐饮服务等）。乙方不得擅自改变用途。
第二条 租赁期限
2.1 租赁期共________个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方应于合同签订后____日内交付铺面。
2.2 租赁期满，甲方有权收回铺面，乙方应如期交还。乙方如需续租，须在期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订合同，租金标准届时协商。
第三条 租金及支付方式
3.1 该铺面月租金为人民币________元（大写：________）。租金按________（月/季/半年/年）结算，乙方应于每________的____日前支付当期租金。
3.2 租金支付方式：□现金 □转账 □其他。如转账，乙方应将租金汇入甲方指定账户：户名：________；开户行：________；账号：________。
3.3 租赁期内，甲方不得单方面提高租金；若遇国家政策调整或不可抗力，双方协商处理。
第四条 押金
4.1 乙方于签约之日向甲方支付押金人民币________元（大写：________）。押金不计利息。
4.2 合同期满或解除后，乙方结清租金、水电费、物业费等应承担费用，且无违约行为的，甲方应在____日内无息退还押金。
第五条 其他费用
5.1 租赁期间，水电费、物业管理费、垃圾清运费、网络费等因使用铺面产生的费用由乙方承担，按相关部门或甲方通知的标准按时缴纳。
5.2 租赁期间，与该铺面产权有关的税费（如房产税、土地使用税）由甲方依法缴纳。
第六条 铺面使用与维护
6.1 乙方应合理使用铺面及其附属设施，不得损坏房屋主体结构或承重结构。因乙方使用不当或人为损坏，由乙方负责修复或赔偿。
6.2 甲方应保证铺面及其附属设施处于正常可使用状态，对自然损耗或非因乙方原因导致的损坏，由甲方承担维修责任。乙方发现故障应及时通知甲方，甲方应在____日内维修。
6.3 乙方如需装修或增设附属设施，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修费用由乙方承担，租赁期满后，可移动设备归乙方，不可移动装潢归甲方，但双方另有约定的除外。
第七条 转租与转让
7.1 未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借该铺面或以其他方式让第三方使用。
7.2 经甲方书面同意转租的，本合同继续有效，乙方应对次承租人的行为向甲方承担责任。次承租人造成铺面损失的，乙方承担连带赔偿责任。
第八条 合同解除
8.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
8.2 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回铺面，押金不予退还：
（1）未按约定支付租金累计超过____日的；
（2）擅自改变铺面用途的；
（3）擅自转租、转借的；
（4）利用铺面从事违法活动的；
（5）损坏铺面主体结构或严重违反物业管理规定的。
8.3 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还押金并赔偿损失：
（1）迟延交付铺面超过____日的；
（2）交付的铺面不符合约定条件，致使乙方无法正常使用的；
（3）无正当理由擅自提高租金或干涉乙方正常经营的。
第九条 违约责任
9.1 任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金人民币________元。违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿实际损失。
9.2 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按欠付租金的____‰向甲方支付滞纳金。
9.3 甲方无故收回铺面的，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并退还已收取的未到期租金及押金。
第十条 不可抗力
10.1 因不可抗力（如自然灾害、政府征收、疫情管控等）导致本合同无法继续履行的，双方均不承担违约责任。政府征收导致合同终止的，甲方应返还剩余租金和押金，装修补偿按法律规定或双方协商处理。
第十一条 争议解决
本合同履行过程中发生争议，双方应先协商解决；协商不成的，可向铺面所在地人民法院提起诉讼。
第十二条 其他约定
12.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.2 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：________ 联系电话：________ 日期：____年____月____日
乙方（签字/盖章）：________ 联系电话：________ 日期：____年____月____日
三、签订铺面出租屋合同的注意事项
- 核实产权身份：签约前，承租方应查验出租方的身份证件与不动产权证书（或合法权属证明）是否一致，并留存复印件。如属转租，需查验原出租人同意转租的书面证明及原合同期限。
- 明确租金与费用：明确租金是否含税、发票开具方式、递增机制（如有）；水电费、物业费的单价及缴费方式应清晰约定，避免口头承诺。
- 装修补偿条款：若铺面面临政府征收或拆迁，装修补偿归属和分配方式应在合同中明确，否则易生纠纷。
- 维修责任划分：房屋主体、屋顶、外墙等由出租方负责；门窗、水管、电路等日常维修责任可根据实际情况约定。注意明确报修响应时间。
- 转租与优先续租权：承租方若可能需转租，务必提前约定；租赁期满前应明确优先续租权条件和办理流程，避免续租时租金讲价被动。
- 违约条款合理性：违约金不宜过高，法律规定违约金超过实际损失30%可能被法院调低。滞纳金标准也应合理。
- 食品安全与消防责任：如用于餐饮或经营，需明确消防验收责任、相关证照由谁办理，以及因违规经营导致的处罚责任。
- 合同备案与登记：建议双方办理房屋租赁备案登记，税务部门会依法要求缴纳租赁税，但备案有利于保障承租方的优先购买权和对抗善意第三人。
总之，一份严谨的铺面出租屋合同应完整反映双方真实意思，流程清晰，细节周全。建议在签署前通读全文，必要时请专业人士把关，才能防患于未然。
