商铺买卖合同书样本

合同编号：________________

出卖人（以下简称甲方）：________________
身份证号/统一社会信用代码：________________
住址/注册地址：________________
联系电话：________________

买受人（以下简称乙方）：________________
身份证号/统一社会信用代码：________________
住址/注册地址：________________
联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商铺买卖事宜达成如下协议：

第一条 商铺基本情况

1.1 甲方将位于________________（详细地址）的商铺出售给乙方。该商铺建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米（以不动产权证登记为准）。
1.2 商铺配套设施：________________。
1.3 商铺权属状况：甲方保证该商铺不存在任何权属纠纷，未设定抵押、查封或其他权利限制（如有，需注明并取得权利人书面同意）。

第二条 价款及支付方式

2.1 经双方协商一致，该商铺成交总价为人民币（大写）________________元整（¥________元）。
2.2 支付方式：
（1）定金：乙方于____年__月__日前向甲方支付定金人民币________元，定金在履行合同后抵作价款；
（2）首付款：乙方于____年__月__日向甲方支付首付款人民币________元（含定金）；
（3）余款：乙方通过银行贷款/一次性付清方式支付余款人民币________元，具体支付时间及方式另行约定。

第三条 税费承担

3.1 交易过程中产生的契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费等，由双方按照国家规定各自承担。如无明确规定，由双方协商确定并写入补充条款。

第四条 商铺交付

4.1 甲方应于收到全部房款（或乙方按约定付清最后一笔款项）后____日内，将该商铺交付乙方使用。
4.2 交付时，甲方需结清该商铺交付前产生的物业费、水电费、取暖费及其他相关费用。
4.3 乙方在接收商铺时，应对商铺现状（包括设施、装修等）进行验收，如有异议，应在验收时书面提出。

第五条 权属转移登记

5.1 双方应于商铺交付之日起____日内，共同向不动产登记机构申请办理权属转移登记手续。
5.2 若因甲方原因导致无法按期办理过户，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金；若因乙方原因，甲方有权解除合同，定金不予退还。

第六条 违约责任

6.1 任何一方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向守约方支付总房价款____%的违约金。
6.2 若甲方隐瞒商铺存在抵押、查封等权利瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

第七条 特别约定

____________________________________________________________。

第八条 争议解决

本合同在履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他

9.1 本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签章）：________________    乙方（签章）：________________
签订日期：____年__月__日    签订日期：____年__月__日

签订商铺买卖合同的关键要点

商铺交易金额大、涉及环节复杂，除参考上述样本外，还须注意以下核心风险点：

1. 事前产权调查

签约前务必核实不动产登记簿信息，确认商铺的规划用途（是否为商业）、土地使用年限、是否存在查封、抵押或租赁。若存在租赁，需明确承租人是否放弃优先购买权，否则可能导致无法过户。

2. 明确配套设施及物业相关条款

商铺通常依赖水电、消防、燃气等设施。合同中应详细列明设施状况及交接日期，并约定物业费标准及支付责任。另外，商铺所在商场的整体经营状况可能影响价值，如有必要可要求甲方披露相关运营信息。

3. 价款支付与过户流程匹配

建议采用“定金—首付—过户/贷款—尾款”的支付节奏，避免买方面临付全款后无法过户的风险。若使用银行贷款，需在合同中约定若贷款未获批准时的处理方式，如解除合同或变更付款方式。

4. 交房标准与装修问题

若商铺带装修出售，应附装修清单并约定交付现状。若原租赁合同未到期，需明确租金的归属及交接时租赁关系的承接，避免因租赁影响后续使用。

5. 违约责任与解约条款

违约金比例应根据实际损失合理确定，通常建议为总价款的10%-20%。同时，应明确单方解约的触发条件（如逾期付款/交房超过一定期限），并保留书面通知方式。

总之，一份严谨的商铺买卖合同是安全交易的基石。建议在签署前咨询专业房产律师，并可根据实际交易情况对样本条款进行个性化修订。