商铺租赁协议模板（简单版）

商铺租赁是商业经营的第一步，一份结构清晰、条款完整的租赁协议能有效避免日后纠纷。以下模板适用于普通商铺出租，可根据实际情况修改。

商铺租赁合同

出租方（甲方）：________
承租方（乙方）：________

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条 商铺基本情况

1. 商铺地址：________市________区________路________号，建筑面积________平方米。
2. 甲方保证对该商铺拥有合法的出租权，并出示产权证明或授权证明。

第二条 租赁用途

乙方租赁该商铺用于经营________（具体行业），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

第三条 租赁期限

1. 租赁期自________年____月____日起至________年____月____日止。
2. 租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，须在期满前1个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订合同。

第四条 租金及支付方式

1. 首年租金为人民币________元/月（大写：________），年租金总计________元。
2. 租金按________（月/季/年）支付，每期提前________日支付。乙方逾期支付，每逾期一日需按应付租金的________%支付违约金。
3. 租金不含税费，若需开具发票，税费由乙方承担。

第五条 押金

1. 乙方于签约当日向甲方支付押金人民币________元（大写：________）。
2. 合同期满或解除后，如乙方无违约行为且结清费用，甲方应在________日内无息退还押金。

第六条 商铺的使用与维护

1. 甲方交付的商铺应达到正常使用状态，乙方应合理使用商铺及附属设施。
2. 乙方不得擅自改变商铺结构，如需装修，必须征得甲方书面同意，并遵守物业管理规定。装修费用由乙方承担，租赁期满后装修无偿归甲方所有（或双方另行约定）。
3. 商铺自然损耗由甲方负责维修，因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责维修或赔偿。

第七条 费用承担

租赁期间，水费、电费、物业管理费、垃圾处理费等因使用商铺产生的费用由乙方承担，并按月/季向相关部门或物业缴纳。

第八条 合同解除与终止

1. 经双方协商一致，可以解除合同。
2. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，不退还押金，并有权追究违约责任：
　(1) 擅自改变商铺用途；
　(2) 擅自转租、转借商铺；
　(3) 利用商铺从事违法活动；
　(4) 逾期支付租金超过________日；
　(5) 其他严重损害甲方权益的行为。
3. 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求退还押金及赔偿损失：
　(1) 商铺存在严重安全隐患，无法正常使用；
　(2) 甲方无合法出租权导致合同无效。

第九条 违约责任

1. 任何一方违约，应向对方支付违约金人民币________元。
2. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。

第十条 争议解决

本合同履行中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字/盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：________ 日期：________
乙方（签字/盖章）：________ 日期：________

签约注意事项

• 核实产权：承租方务必查看出租方的产权证或转租授权书，避免遇到二房东无权出租的情况。
• 明确租金涨幅：若租期较长，可约定每年租金上涨比例，防止争议。
• 约定免租期：装修期通常可要求免租，建议写入协议。
• 押金退还条件：描述清晰，避免出租方以“房屋损坏”为由扣留押金。
• 转租条款：若经营不善需转租，提前约定处理方式。
• 市政拆迁：如遇政府征收，补偿分配要提前约定。

本文提供的模板仅为基本参考，具体商铺租赁请结合实际情况咨询专业律师。