店面承包合同范本：关键条款与注意事项详解

店面承包经营是商业活动中常见的模式，一份规范、严谨的店面承包合同是保障双方权益的基础。本文提供一份通用范本，并逐条解析其背后的法律意义与实务风险。

一、合同范本核心结构

一份完整的店面承包合同应包含以下模块：当事人信息、承包标的、承包期限、费用与支付、设备与装修、经营管理、违约责任、争议解决等。以下为经过律师审核的简化范本，供参考。

店面承包合同书

发包方（甲方）：______　　身份证号/统一社会信用代码：______
承包方（乙方）：______　　身份证号/统一社会信用代码：______

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，签订本合同。

第一条　承包标的

甲方将位于______市______区______路______号的店面（建筑面积______平方米）承包给乙方经营。甲方保证对该店面拥有合法出租或发包权利，并提供产权证明复印件。

第二条　承包期限

承包期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。期满前______个月，乙方如需续包，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先权。

第三条　费用及支付

1. 年承包金为人民币______元（大写：______）。
2. 支付方式：按______支付，每期提前______日付清。首期于合同签订之日支付。
3. 保证金：乙方于签约时向甲方支付保证金______元，合同终止且无违约、无欠费后______日内无息退还。

第四条　店面使用与维护

1. 乙方须合法经营，不得擅自改变店面用途，不得转租、转包。
2. 乙方可自行装修，但不得破坏主体结构。装修方案需书面报甲方备案。
3. 日常维修（水电、门窗等）由乙方负责；主体结构维修由甲方负责。因乙方过错造成的损坏，由乙方承担修复费用。

第五条　甲乙双方权利义务

甲方应保证店面符合使用条件，并协助乙方办理经营证照。乙方应按时支付各项费用，遵守消防、环保等规定，并承担经营中的全部债权债务。

第六条　合同解除与终止

1. 经双方协商一致，可解除合同。
2. 甲方有下列情形之一，乙方可解除合同：
　（1）店面被查封或被征收，致无法经营；
　（2）甲方未按约交付店面或交付店面存在严重瑕疵。
3. 乙方有下列情形之一，甲方可解除合同：
　（1）逾期支付承包金超过______日；
　（2）擅自转租、转包或从事违法活动。

第七条　违约责任

1. 甲方违约提前收回店面，应向乙方支付______个月承包金的违约金，并赔偿装修损失。
2. 乙方逾期支付费用，每日按欠付金额的______‰支付滞纳金；逾期超过______日，甲方有权单方解除合同并扣除保证金。
3. 任何一方违约给对方造成损失，违约金不足以弥补的，应另行赔偿差额。

第八条　免责条款

因不可抗力（如自然灾害、政府征收、政策变化等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明。

第九条　争议解决

本合同履行中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，任何一方可向店面所在地人民法院提起诉讼。

第十条　其他

本合同一式______份，甲乙各执______份，自双方签字（盖章）之日起生效。未尽事宜，可签订补充协议，与本合同具有同等效力。

甲方（签字/盖章）：______　　日期：______
乙方（签字/盖章）：______　　日期：______

二、签订店面承包合同的五大风险提示

1. 权属审查：签约前务必核对房产证原件，确认产权人身份。若甲方是转租人，必须提供原房东的书面同意文件，否则合同可能无效。

2. 费用明晰：承包金应明确是否含税、水电物业费如何分摊。建议列明费用清单，写入合同。口头承诺不能作为依据。

3. 装修归属：合同中应明确承包期满后装修附属物的处理方式。若无约定，通常归甲方，乙方可能面临装修损失。可约定甲方给予适当补偿。

4. 转包限制：承包期间若需转包，必须经甲方书面同意，避免因私自转租导致合同被解除、保证金被没收。

5. 违约条款：违约金比例不宜过高，超过实际损失30%的部分法院可能不予支持。同时合同应提供证据留存提示，如支付凭证、验收单等。

三、适用场景与衍生说明

本范本适用于餐饮、零售、服务等行业的店面承包。若涉及品牌授权、设备租赁或员工管理，建议增加专项附件。对于经营中的食品安全、消防检查等合规义务，承包方应格外重视，否则行政责任将直接影响合同履行。

温馨提示：合同签订后，建议双方进行店面交接并签署《交接清单》，记录钥匙、设备、水电表读数等。如条件允许，可请律师针对具体情况定制合同。