商铺转租，规范合同先行

在实体商业中，商铺转租并不罕见。承租方因经营调整、业务转型等原因，可能将商铺转租给第三方。然而，转租法律关系错综复杂，一旦合同约定不明，极易引发纠纷。一句“合同是王道”，在法律实务中尤为贴切。本文提供一份商铺转租合同范本并解读关键要点，助您避开合同陷阱。

商铺转租合同范本（参考）

商铺转租合同

转租方（甲方）：____
身份证号/统一社会信用代码：____

承租方（乙方）：____
身份证号/统一社会信用代码：____

根据《民法典》及相关规定，双方经友好协商一致，就商铺转租达成如下协议：

第一条 商铺基本情况
1.1 商铺位于____市____区____路____号，建筑面积____㎡，不动产权证书/原租赁合同编号____。
1.2 甲方与商铺所有权人（下称“原出租人”）签订的《商铺租赁合同》编号为____，租赁期限至____。
1.3 甲方保证拥有合法的转租权，且原租赁合同允许转租或已获原出租人书面同意。

第二条 转租期限
2.1 转租期自____年__月__日起至____年__月__日止，共____月。
2.2 租赁期满，乙方应如期交还商铺。若需续租，应与原出租人另行协商。

第三条 租金及支付方式
3.1 月租金为人民币____元，乙方以（□月/□季/□半年）为周期支付，每期开始前____日付清。
3.2 物业管理费、水电费、燃气费、网络费等日常费用由乙方承担，按实结算。

第四条 押金
4.1 乙方向甲方支付押金人民币____元。合同终止且办妥交接手续后，经甲方验房无损坏，押金于____日内无息退还。

第五条 商铺使用要求
5.1 乙方应合法经营，不得擅自改变房屋用途，不得存放危险品。
5.2 乙方需要装修或改造时，应取得甲方与原出租人书面许可，并遵守相关法规，费用自负。

第六条 转租限制
6.1 未经甲方及原出租人书面同意，乙方不得再次转租、分租或借用。

第七条 违约责任
7.1 乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权解除本协议并按日加收____‰滞纳金。
7.2 若甲方与原出租人的合同易导致本协议无法履行，甲方应赔偿乙方因装修等产生的直接损失。

第八条 争议解决
双方如发生纠纷，协商不成的，可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第九条 附则
9.1 本合同未尽事宜，参照原租赁合同或另定补充协议（具同等法律效力）。
9.2 本合同一式三份，甲、乙及原出租人各执一份，自签字（盖章）后生效。

甲方签署：____  日期：____
乙方签署：____  日期：____

签订转租合同前，请勿忽视四件事

1. 必须取得原出租人许可 若原租赁合同明确禁止转租，则转租行为可能被解除。签订前，应向甲方索要书面同意书，或共同与新业主沟通确认。

2. 审查原租赁合同细节 核实剩余租期、租金条款、是否存在禁止装修等限制。若原租金低于转租租金，差价合理性也要斟酌。

3. 明确各项费用结算节点 上期水电物业费是否结清？进场日期前发生的欠费由谁承担？合同应具体写明。

4. 验收交接清单 附属设施、装修、设备状况最好列出清单并拍照存档，避免以后扯皮。

风险提示：这几个坑可别踩

• 如果甲方本身是承租人，不具备所有权，一旦原租赁合同解除，转租合同跟着失效。建议在合同中约定甲方对此承担连带担保或赔偿责任。
• 二房东赚差价 往往存在原出租人不知情的风险。租户可请求查看甲方与出租人的往来租金记录，并留存证据。
• 合同中的转租并不当然获得拆迁补偿等权益，相关利益归属建议另行书面约定。

结语

好的合同事半功倍。上述商铺转租合同范本仅供参考，法律实务涉及地方政策及特殊商业背景，重大转租交易建议请专业律师把关。若是小额店铺，参照本文条款足以给双方吃下“定心丸”。