门面转让合同怎样写：一篇就懂的实操指南

商铺门面转让在商业活动中非常常见，但很多当事人因为合同约定不明，导致后续纠纷不断。所谓“门面转让”，通常有两种情形：一是转让门面的所有权（即产权买卖）；二是转让门面的使用权或承租权（即转租或转让经营权）。本文主要针对后者——承租门面转让合同——进行分析，因为这种模式在实践中更容易产生歧义。

一、明确合同主体与背景

签合同之前，首先要弄清楚“谁”和“谁”签。

• 转让方（甲方）：必须是门面的合法承租人，且原始租赁合同中一般有“允许转租”的条款，或者已取得房东（产权人）的书面同意。
• 受让方（乙方）：应具备完全的民事行为能力，准备在此门面从事经营，最好提前了解该地址能否办理营业执照及行业许可。

在合同的“鉴于”条款中，建议写明：甲方与房东某某于某年某月签订《房屋租赁合同》，租期至某年某月，甲方拟将其承租权及门面内附属设施转让给乙方，乙方知悉并同意受让。这就将转让的合法基础解释清楚了。

二、门面情况描述必须滴水不漏

门面的位置、面积、结构、装修现状、现有设备等，都要写得具体。

例：转让门面位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，房屋产权证号/租赁合同编号为XX。现有装修包括：地面瓷砖、吊顶、隔断、水电线路（附清单）；设备包括：空调2台、收银台1个、货架若干等（详见附件清单）。

千万别只写“该门面以现状转让”。如果允许甲方搬走一些贵重设备，必须明确列出哪些属于转让范围，哪些不属于。最好在交接时拍照存证。

三、转让费用与支付方式

门面转让费通常包括：剩余租期的租金（如果有）、装修补偿、设备折价、以及“转让指标费”（即原店主向新店主收取的“好处费”）。如果你是从房东手里直接买断几年使用权，那就另说。

合同中要写清楚总金额是多少，分几次支付，每次多少钱，什么条件成就时支付。例如：

• 签订合同当日支付定金X万元；
• 甲方与房东协助乙方办理完租赁合同变更手续后，支付X万元；
• 门面交接完毕，且所有水、电、物业费结清后3日内，支付尾款X万元。

同时要注明发票或收据的开具方式。如果是个人对个人，一般只能开收据，但也要写清楚税费承担方式。

四、债权债务与费用结清

这是最容易被坑的地方。甲方在转让前可能拖欠水费、电费、物业管理费、暖气费，甚至员工工资。 合同里必须有一条：

“甲方承诺，在交接之日前的所有费用（包括但不限于水电费、燃气费、物业费、垃圾清运费、通讯费、房屋租金等）均已结清。如因甲方未结清上述费用造成乙方损失的，甲方应双倍赔偿。”

此外，关于门面的债权债务，要声明：甲方原有对外签订的会员卡（预付费卡）、供货合同、劳动合同等，是否由乙方承接？如果不承接，甲方必须自己处理好，不能让顾客拿着老卡找新店麻烦。

五、与房东的三方关系

如果转让的是承租权，那么必须获得房东的书面同意。否则原租赁合同可能被房东解除，新租户会面临被清退的风险。强烈建议在合同中加一条：

“甲方保证已取得门面产权人（房东）关于同意转让/转租的书面文件，并作为本合同附件一交乙方核验。甲方应在签约后X日内，协助乙方与房东就门面使用权重新签订租赁合同，或者共同到房东处办理承租人变更登记。若因甲方原因未能办理，乙方有权解除本协议并要求甲方返还全部已付款项。”

同时，要核对房东和甲方之间的租赁合同里是否有“禁止转租”条款。如果有，甲方口头说“房东私下同意的”，没有书面承诺，风险很大。

六、交接时间与违约责任

交接时间要明确到日，甚至到点。比如：

“双方约定于202X年X月X日进行门面交接。甲方应在该日将门面内的钥匙、门禁卡、水电卡、装修图纸、设备使用说明书等全部交付乙方，并清空不属于转让范围的物品。交接单双方签字确认后视为交付完成。”

违约责任要对应每一方。设想几种状况：

• 甲方临时反悔不转让，除了退定金，还要支付合同总价20%的违约金；
• 乙方逾期付款，每天按未付金额的万分之五支付滞纳金，逾期超过15天，甲方可以解除合同并扣收定金；
• 门面因权限瑕疵被房东收回，甲方要赔偿乙方全部装修损失和搬迁费。

七、其他容易忽视的“小尾巴”

1. 营业执照及食品、消防等许可证是否随门面一并办理变更？如果不能过户，甲方是否协助注销？若涉及卫生许可或餐饮经营，建议写明协助办理期，避免因证照不齐导致无法营业。
2. 装修归属：如果合同到期或解除，固定装修是否无偿归房东所有？转让方与受让方之间的装修补偿如何计算？在转租合同中，这笔钱往往包含在转让费里，但最好注明“门面内固定装修均随转让交付，不可拆除”。
3. 争议解决：要写明由哪个地方的法院管辖，比如“若发生争议，协商不成，任何一方均可向门面所在地人民法院提起诉讼”。
4. 合同份数：合同一式三份，甲方、乙方、房东（备案）各一份，每份具有同等法律效力。

八、一个小型范本框架（可参考写作）

门面转让协议（框架）

甲方（转让方）：身份证号：
乙方（受让方）：身份证号：

鉴于甲方系XX门面的合法承租人，并经房东书面同意（附件一）……

第一条 门面情况
第二条 转让内容与费用
第三条 支付方式
第四条 门面交接
第五条 费用结清与债务承担
第六条 甲方协助义务
第七条 违约责任
第八条 免租期（若有）
第九条 特别约定
第十条 争议解决

甲方签字：  乙方签字：
日期：

提醒一句：门面转让不是签个字那么简单，涉及第三方（房东）的关键同意、隐性的历史债、以及经营许可衔接。如果金额大，还是建议请专业律师根据你的实际情况起草，而不是直接套模板。但当你懂得上述关键点后，你至少能判断一份合同写得好不好，也能在谈判中抓住博弈要点。

最后，换位思考一下：如果你是受让方，最怕付款后拿不到门面；如果你是转让方，最怕收了定金却因手续不全被追责。双方都能在合同中找到安全感，才是好合同。