店面转让合同范本详解：要点、注意事项及完整范本
店面转让合同的重要性
店面转让在商业活动中极为常见，但其中暗藏诸多法律风险。一份规范的店面转让合同不仅是双方权利义务的明确约定，更是发生纠纷时最有力的法律依据。许多当事人因使用不规范的合同或口头约定，导致后续产生租金纠纷、债务连带、证照无法过户等问题，损失惨重。因此，掌握合同范本及核心要点至关重要。
签订店面转让合同前的关键核查
在签署任何文件前，受让方必须进行以下尽职调查：
- 核实产权与出租权：要求房东出示房产证原件，确认产权人身份。若转让人为二房东，必须查看其与原房东的租赁合同，确认是否允许转租，以及剩余租期。
- 了解欠费情况：要求转让人提供水电费、物业费、暖气费等结清证明，避免承接隐形债务。
- 评估商业用途限制：确认店面所在房屋的规划用途及能否用于目标经营项目（如餐饮需具备烟道、消防等条件）。
- 调查工商与税务：若涉及营业执照转让，需明确操作可行性与债务税务风险。通常建议新办执照而非直接变更，以隔离历史债务。
合同核心条款深度解析
1. 转让标的物描述
需详细列明店铺的具体地址、面积（建筑面积或使用面积）、现有装修、设备清单、货品库存等。建议制作附件清单并由双方签字确认，切勿仅写“店铺一切设施”。
2. 转让费用及支付方式
转让费通常包含：装潢费用、设备折旧、剩余货物价值及“转让权益金”。合同应明确总金额、支付节点（如签订时支付定金、交接时支付尾款）、支付方式（转账/现金），并约定定金罚则。
3. 房屋租金与租约处理
必须三方（转让人、受让人、房东）共同协商。核心是房东是否同意续签或变更租约。合同需写明：
- 剩余租期时长，原租金标准是否调整。
- 押金如何处理（通常由受让方直接支付给房东）。
- 转让后若原合同终止，房东与受让人重新签订合同的权利义务。
风险提示：若未获得房东书面同意，转让人擅自转租，房东有权解除合同，导致受让人被清退，且可能血本无归。
4. 权利瑕疵担保
转让人需承诺：店铺权属清晰、无查封、无抵押、无欠税欠费，且不存在任何未告知的诉讼或仲裁。如有隐瞒，需承担双倍返还定金及赔偿损失的责任。
5. 交接与过户
明确交接日期、交接内容（钥匙、门禁卡、会员资料、供应商名单等）。涉及营业执照、食品经营许可证等证照过户的，须列明配合期限及违约责任。
6. 违约责任与争议解决
约定双方法定违约金比例（一般为转让费的20%-30%），并列明争议解决方式：或仲裁或诉讼，选择其一。诉讼法院常约定为店铺所在地或被告所在地。
完整的店面转让合同范本
以下为规范范本，使用时请根据实际情况修改，并建议寻求律师审核。
店面转让合同
转让方（甲方）：________ 身份证号：________
受让方（乙方）：________ 身份证号：________
房东（丙方）：________ 身份证号：________
甲乙丙三方本着平等自愿的原则，就甲方将其经营的店面转让给乙方，并由丙方与乙方重新签订租赁合同事宜，达成如下协议：
一、转让标的
丙方同意甲方将其位于________市________区________路________号的店铺（建筑面积____平方米）转让给乙方使用，该店铺内现有装修、装饰、设备（详见清单）及货物（详见清单）全部归属乙方。
二、转让费用及支付
1. 三方确认，转让费共计人民币________元（大写：________）。
2. 乙方在____年____月____日前向甲方支付定金________元。甲方交付店铺且丙方与乙方签订新租赁合同当日，乙方支付剩余款项。
3. 上述费用不包括店铺房租及其他应付费用。如乙方需变更营业执照等，相关费用自负。
三、店铺租赁及租金
1. 丙方同意自____年____月____日起，将原租赁合同中甲方的权利义务转让给乙方，原租赁合同期满后，丙方直接与乙方重新签订租期不低于____年的新租赁合同，租金为每年________元（可递增）。
2. 乙方承接原租赁合同中的押金________元，该款由乙方在支付转让费时一并支付给甲方，再由甲方转付丙方，或直接由乙方支付丙方。
四、债权债务处理
甲方必须结清转让前所欠的物业费、水电费、电话费等及以甲方名义欠付的货款。转让后该店面的所有债权债务均由乙方承担，与甲方无关。如因甲方未结清债务导致乙方受损，甲方双倍赔偿。
五、交接事项
1. 甲方应于____年____月____日前完成交接，包括将店面钥匙、会员系统、供货渠道资料交付乙方。
2. 若乙方未能按时付款，甲方有权解除合同，定金不退；若甲方违约中途收回店面，需双倍返还定金并赔偿乙方实际损失。
六、免责条款
如遇不可抗力（政府征收、拆迁等）导致合同无法履行，三方互不承担违约责任，但应友好协商处理剩余租金及设施补偿事宜。
七、争议解决
因本合同引起的纠纷，三方应协商解决；协商不成，可向店面所在地人民法院提起诉讼。
八、其他
本合同一式三份，三方各执一份，签字（或盖章）后生效。未尽事宜，可另行签订补充协议。
甲方（签字）：________ 乙方（签字）：________ 丙方（签字）：________
日期：____年____月____日
常见误区和陷阱警示
陷阱一：口头承诺“可办照”——务必在合同中书面写明：如因产权原因无法办理营业执照，甲方需承担违约责任并退还全部转让费。
陷阱二：忽略员工与会员权益——如接手美发店、健身房，若原会员储值卡未妥善处理，乙方可能面临消费欺诈投诉。应在合同中明确预付卡债务归属。
陷阱三：低价转让但隐藏高额罚款——核查店铺是否因违建、环保等问题有未执行的行政处罚。可通过不动产查询或询问邻居知晓。
陷阱四：租期短于预期——若原租赁合同即将到期，房东又有权收回，则转让费极易打水漂。确保房东书面承诺可以续签。
结语
写一份完美的店面转让合同范本不是目的，安全落地才是。建议在签署合同前，用企查查、天眼查等工具核验企业状态，用中国执行信息公开网查询转让方（个人）是否涉诉。必要时让律师起草或审核，几百元的花费可避免数万元的损失。祝您转让顺利，生意兴隆！
