二手商铺买卖合同模板

商铺交易不同于普通住宅，涉及经营用途、租赁状态、税费等多重因素，一份严谨的合同是保障权益的基础。以下为一份通用性较强的二手商铺买卖合同模板，供参考使用（在实际使用时请根据当地政策及具体交易情况调整）。

合同编号：__________

出卖人（甲方）：________ 身份证号/统一社会信用代码：________
买受人（乙方）：________ 身份证号/统一社会信用代码：________

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商铺买卖事宜协商一致，订立本合同。

第一条 商铺基本情况

1.1 甲方将位于________市________区________路________号________层________号的商铺（以下简称该商铺）出售给乙方。该商铺建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米，房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________（或不动产权证书号为________）。
1.2 该商铺是否存在共有权人：□是 □否。若存在共有权人，甲方保证已取得全体共有权人的书面同意。
1.3 该商铺是否存在抵押或查封等权利限制：□是 □否。若存在，甲方承诺于________年________月________日前解除限制。

第二条 租赁情况

2.1 该商铺是否存在租赁：□无 □有。
（1）如有租赁，乙方同意继续履行原租赁合同，甲方须将租赁合同原件及相关文件移交乙方，并书面告知乙方租金、押金等收取情况。
（2）如乙方要求甲方在交房前解除租赁，甲方应负责处理并承担相关费用。具体处理方式：________。

第三条 成交价格与付款方式

3.1 经双方协商一致，该商铺成交总价为人民币________元（大写：________）。
3.2 付款方式（可多选或组合使用）：
□一次性付款：乙方于________年________月________日前支付全款。
□分期付款：首付________元于________年________月________日前支付；尾款________元于办理过户前支付。
□贷款方式：乙方通过________银行申请贷款，首付款________元于________年________月________日前支付，贷款部分由银行放款至甲方账户。若贷款未获批准或额度不足，乙方应于________日内补足差额。
3.3 乙方在支付任何款项前，甲方应提供合法有效的收款凭证。

第四条 税费承担

该商铺买卖所涉及的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、登记费等）按国家规定由甲乙双方各自承担。若无明确规定或需要协商的，双方约定如下：________。

第五条 过户与交付

5.1 甲方应于收到全款（或首付款+银行贷款）后________个工作日内配合乙方办理该商铺的产权转移登记手续。
5.2 双方约定交房时间为________年________月________日。甲方应确保交房时该商铺无产权纠纷、无欠费（水、电、燃气、物业管理费等）。
5.3 交房时，甲方应将商铺内附属设施、设备及钥匙等物品按清单移交乙方，双方签署《交房确认书》。

第六条 违约责任

6.1 若甲方逾期交房或未按时配合办理过户，每逾期一日，应按总价款的________%向乙方支付违约金；逾期超过________日，乙方有权解除合同。
6.2 若乙方逾期付款，每逾期一日，应按应付未付金额的________%向甲方支付违约金；逾期超过________日，甲方有权解除合同。
6.3 若因甲方原因导致合同无法履行（如隐瞒抵押、租赁等），甲方应向乙方支付总价款________%的违约金。

第七条 争议解决

本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择：□向商铺所在地人民法院起诉；□提交________仲裁委员会仲裁。

第八条 其他约定

8.1 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
8.2 本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，不动产登记机构执________份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：________ 日期：________
乙方（签字/盖章）：________ 日期：________

签订二手商铺买卖合同的关键注意事项

一、签约前务必核实产权信息

购买二手商铺前，应要求甲方出示不动产权证书（或房产证和土地证），仔细核对产权人姓名、地址、面积、土地性质（出让或划拨）、使用年限等信息。同时，到不动产登记中心查询该商铺是否存在查封、抵押、异议登记等权利限制。尤其要注意商铺的规划用途是否为商业用途，避免购买后无法用于经营。

二、关注租赁情况与优先购买权

根据民法典规定，出租人出售租赁房屋的，承租人享有同等条件下的优先购买权。若商铺处于租赁状态，需取得承租人放弃优先购买权的书面声明。另外，买卖不破租赁，买方需承继原租赁合同，因此要明确租金归属、押金转移、租期等问题，防止陷入租约纠纷。

三、明确税费承担主体

二手商铺交易涉及的税费较高，尤其是土地增值税、个人所得税、契税等，有时可达总价的10%-20%。由于各地政策差异，建议在合同中逐一列明各税种由谁承担，避免口头约定模糊。若对具体税费金额不确定，可提前向税务部门测算。

四、付款环节要留痕

大额交易建议采用银行托管或分阶段付款，例如：签约付定金、过户前付大部分、交房后付尾款。每一笔款项均应通过银行转账，并保留凭证。注意定金不得超过总价的20%，否则超出部分不产生定金效力。

五、约定清晰的交房标准

商铺交房不同于住宅，需重点检查水、电、燃气、消防设施、空调、电梯等商用设备是否正常运行。若包含装修或经营设备，应制作详细清单并拍照存档，作为合同附件。同时要求甲方结清所有欠费，并办理物业公司更名手续。

六、违约责任设置要有力

合同中对逾期履行、隐瞒瑕疵等行为应设置明确的违约金比例和解除条件。违约金不宜过低，否则无法起到约束作用；但过高也可能被法院调减。建议约定为总价款的10%-20%之间，同时保留追究损失赔偿的权利。

七、保留证据以防纠纷

合同签订、付款、交接等全过程均应保留书面和电子证据，包括聊天记录、转账凭证、税务票据等。若出现纠纷，这些资料是维权的重要依据。

总之，二手商铺买卖合同涉及专业性强，建议在签约前咨询专业律师或房产中介，利用好合同模板的同时，结合自身情况定制条款。规范签约，才能让商业投资更安心。