店面转让合同范例及签约注意事项
店面转让合同范例及完整签约指南
店面转让是商业经营活动中的常见行为，无论是因经营策略调整还是个人原因，转让双方都需要一份严谨、规范的合同来保障自身权益。以下是一份专业的店面转让合同范例，并附上关键条款解析与签约注意事项，帮助您避开潜在纠纷。
一、店面转让合同范例
店面转让合同
转让方（甲方）：________ 身份证号：________
受让方（乙方）：________ 身份证号：________
经甲乙双方友好协商，就店面转让事宜达成如下协议：
第一条 店面基本情况
甲方将位于________（详细地址）的店铺（面积：________平方米）转让给乙方使用。该店铺产权人为________，甲方与原产权人签订的租赁合同编号为________。
第二条 转让内容
1. 甲方保证拥有该店面的合法使用权及转让权，并有权将店铺内现有装修、装饰、设备（详见附件清单）全部无偿转让给乙方。
2. 乙方接收店面后，需与产权人重新签订租赁合同，租期自________年____月____日起至________年____月____日止。若乙方无法与产权人达成续租协议，甲方应退还全部转让费。
第三条 转让费用及支付
1. 转让费共计人民币________元（大写：________）。
2. 乙方于本合同签订之日支付定金________元，剩余款项在________年____月____日前付清。
3. 甲方应协助乙方办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用由乙方承担。
第四条 债权债务处理
甲方必须结清店面转让前所欠的水电费、管理费、房租等一切费用。转让后该店面产生的一切费用及经营风险由乙方承担，与甲方无关。
第五条 违约责任
1. 若乙方违约单方解除合同，甲方有权不退还定金。
2. 若甲方违约或提供的店面信息不真实，需双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
3. 因不可抗力导致合同无法履行，双方互不担责。
第六条 争议解决
本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向店面所在地人民法院提起诉讼。
第七条 其他
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。
甲方签字：________ 日期：________
乙方签字：________ 日期：________
二、签署店面转让合同的关键要点
1. 核实产权人与租赁关系
在签署合同前，务必要求甲方出示其与产权人签订的原始租赁合同，并确认合同中是否允许转租。若未征得房东同意擅自转让，转让行为可能被认定为无效。最稳妥的方式是让房东到场，在转让合同上签字确认，或另行出具同意转租的书面证明。
2. 理清转让费用包含范围
转让费通常包含店铺装修、设备、剩余租期使用权等综合价值。合同中应详细列明转让物品清单，避免日后因空调、货架等归属产生分歧。同时，要明确转让费是否包含押金、预付租金等款项。
3. 审查店面历史债务
要求甲方提供水电费、物业费、税费的结清证明。必要时可向相关部门查询，防止接手后替前店主偿还欠款。合同中应设置陈述与保证条款，声明甲方已结清所有债务。
4. 工商及证照变更
如果营业执照需要转让，必须约定变更手续的办理时限。若无法变更，则需协助乙方新办执照。注意，某些行业（如餐饮、食品）还需办理食品经营许可证等专项证照的主体变更，这些都要在合同中明确责任方。
5. 合同细节的完善
例如：
- 交房日期具体到某日某时；
- 定金与违约金的比例需符合《民法典》规定（违约金不得超过实际损失的30%）；
- 明确甲方是否负有竞业禁止义务（即转让后不得在附近开同类型店铺）。
三、特别提醒
店面转让不是简单的“一交钱一钥匙”交易。现实中常有房东主张转租无效、原店主隐瞒欠费、设备损坏等纠纷。建议在支付任何费用前，先请专业律师审阅合同文本，并保留所有转账凭证与沟通记录。若转让金额较大，可考虑办理公证，增强合同执行力。
总之，一份精心拟定的店面转让合同是您商业接手的“护身符”。希望以上范例和要点能帮助您顺利完成店面转让，开启新的经营篇章。
