在商业活动中，店面出租是常见形式。为确保双方权益，签订一份规范的店面出租合作协议合同至关重要。以下提供专业范本及指导。

店面出租合作协议范本

甲方（出租方）：__________________

乙方（承租方）：__________________

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的店面出租给乙方合作经营事宜，达成如下协议：

第一条 店面基本情况

店面坐落于：__________________，建筑面积：__________平方米。权属证明：__________________。

第二条 租赁用途

乙方租赁该店面用于：__________________，未经甲方书面同意不得改变用途。

第三条 租赁期限

租期自____年__月__日起至____年__月__日止。乙方需续租的，应在期满前30日书面申请。

第四条 租金及支付方式

双方约定租金为每月人民币________元，按季度支付，于每季度首月5日前支付。甲方收款账户：__________________。

第五条 保证金及其他费用

乙方于签约时向甲方支付保证金________元，合同终止且无违约时无息退还。使用期间产生的水、电、燃气、物业等费用由乙方承担。

第六条 维修保养及装修

房屋主体结构维修由甲方负责；日常设施维修由乙方负责。乙方进行装修或改造，须征得甲方书面同意，不得破坏主体结构。

第七条 转租与转让

未经甲方书面同意，乙方不得转租、转让。若乙方确需转，须经甲方认可，并重新签订书面协议。

第八条 违约责任

1. 甲方无正当理由提前收回店面，应退还剩余租金并支付违约金________元；
2. 乙方逾期支付租金超过10日，甲方有权解除合同并扣押保证金；
3. 乙方擅自改变用途或主体结构，造成的损失由乙方赔偿。

第九条 不可抗力及争议解决

因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。有关争议，双方应先友好协商；协商不成的，可向店面所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定

本合同自双方签字（盖章）之日起生效。未尽事宜另行补充。本合同一式两份，甲乙各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________ 联系电话：__________________

乙方（签字/盖章）：__________________ 联系电话：__________________

签订日期：____年__月__日

签订店面出租合作协议注意事项

• 核实权属：签约前检查房产证和出租权限，避免无权出租的风险。
• 明确费用：清楚约定租金是否含税，并列出各项费用承担方。
• 装修归属：合同期满或提前解除时，装修无偿归甲方或补偿问题需明确。
• 违约责任：违约金不宜过高，合理约定；同时关注免责条款。
• 书面形式：所有补充协议也应书面记录，防止口头约定纠纷。

结语

规范的合同能有效保障双方权益。建议在重大租赁中，咨询法律专业人士。