转让店铺合同范本：关键条款与注意事项详解

在商业活动中，店铺转让是常见的经营行为。无论是因业务调整、搬迁还是退出市场，签订一份严谨的转让店铺合同都是保障双方权益的核心。本文提供一份通用范本，并结合实务经验，为您解读合同中的关键条款与签署时的注意事项。

一、转让店铺合同范本

以下为一份基础版转让店铺合同，适用于个体工商户或小型商铺的转让。请注意，本范本仅为参考，具体使用时请根据实际情况咨询专业律师。

店铺转让合同
甲方（转让方）：__________ 身份证号/统一社会信用代码：__________
乙方（受让方）：__________ 身份证号/统一社会信用代码：__________

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成如下协议：

一、转让标的
1. 甲方将位于__________（详细地址）的店铺（以下简称“该店铺”）转让给乙方经营使用。该店铺面积约为____平方米，现有装修、设备、货物等以附件清单为准。
2. 甲方保证对该店铺拥有合法的经营权或所有权，且不存在任何权利瑕疵（如抵押、查封等）。

二、转让费用及支付方式
1. 转让总价为人民币____元（大写：__________），包括店铺装修、设备、现有库存及转让经营权等费用。
2. 支付方式：乙方应于本合同签订之日起____日内支付定金____元；剩余款项于店铺交接完毕并完成相关变更手续当日一次性付清。
3. 甲方收款账户信息：户名：____；开户行：____；账号：____。

三、店铺交接
1. 甲方应在收到全部转让款后____日内，将店铺交付乙方。交接时双方应共同核对设备、物品清单，并由双方签字确认。
2. 甲方应协助乙方办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用由乙方承担。

四、证照及资质处理
1. 若该店铺需办理营业执照、食品经营许可证等证照转让，甲方应配合乙方在____日内完成变更。若无法变更需注销重办的，甲方应提供必要协助。
2. 因证照问题导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项并支付违约金。

五、债权债务处理
1. 甲方承诺在交接日前该店铺产生的所有债权债务（包括但不限于货款、工资、税费等）均由甲方承担，与乙方无关。
2. 乙方接手后产生的经营债务及其他法律责任由乙方自行承担。

六、违约责任
1. 甲方逾期交付店铺或有隐瞒债务、权利瑕疵等行为的，按转让总价的____%向乙方支付违约金；造成损失的，还需赔偿损失。
2. 乙方逾期支付转让款的，每逾期一日，按未付金额的____‰支付滞纳金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，已收定金不予退还。

七、争议解决
因本合同引起的争议，双方协商解决；协商不成的，向店铺所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定
1. 本合同未尽事宜，可签订补充协议。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字）：__________　日期：____年__月__日
乙方（签字）：__________　日期：____年__月__日

二、关键条款解读

1. 明确转让标的范围

转让不仅包括店铺的经营权，还包括装修、设备、库存等有形资产。合同中的附件清单务必详细列明每一项设备、物品的名称、数量、状态，避免交接时产生分歧。若店铺字号具有一定品牌价值，应单独在合同中约定字号的使用权归属。

2. 转让费用的构成与支付节点

转让费通常包含“顶手费”和存货、设备价值。支付方式建议采用分期支付，并设定定金及尾款条件。注意：定金与订金不同，定金具有担保性质，若乙方违约，定金不退；若甲方违约，应双倍返还。

3. 交接与户名变更

交接不仅是物理意义上的钥匙移交，还包括水电燃气、物业、网络等账户的过户。在办理这些变更手续时，需确认是否存在欠费，并划分责任。若甲方以个人名义注册个体工商户，要明确店铺的营业执照是转让还是重新办理。

4. 证照与特许经营问题

餐饮、药店、烟草等特殊行业需办理许可证。这些证照往往与特定经营者绑定，无法直接变更。合同应约定若证照无法变更应如何处理，例如协助乙方办理新证，或以此作为解约条件。

三、法律风险提示

1. 店铺产权与租赁权

如果店铺是租赁的，甲方转让前必须征得房东书面同意。若房东不同意转租，会导致乙方无合法使用基础。签订合同前，应查看甲方的租赁合同，确认其剩余租期、续租权利等，并与房东直接沟通确认。

2. 隐性债务与行政处罚

可能存在供应商货款未结清、员工工资未发放、或店铺因经营违规面临处罚等情况。为防止“接盘”后遭遇麻烦，合同应要求甲方出具债务承诺函，并可在转让款中预留一部分保证金，待一定期限后无纠纷再支付。

3. 合同完整性

口头承诺在合同生效后往往难以举证。所有关键内容都应书面化，包括但不限于交付时间、付款节点、协助义务等。手写补充内容需双方签字确认。

四、签署建议与实操指南

• 全面尽职调查：受让方应核实店铺的工商登记信息（是否存在行政处罚、经营异常等）、税务情况、租赁合同、房东产权证明等。转让方应确认受让方具备相应经营资格和支付能力。
• 避免阴阳合同：为避税而做低转让价，容易引发纠纷，且无法真实反映交易价值，后续维权时也会产生障碍。
• 使用附件与清单：将设备清单、库存盘点表、往来账目明细等作为合同附件，并注明“附件与主合同具有同等法律效力”。
• 公证与律师把关：大额交易或复杂转让建议委托公证员或律师参与，既能提供专业审核，也能增强合同的证明力。

总之，一份严谨的转让店铺合同是交易安全的基础。希望上述范本与解读能帮助您理清思路，避免日后纠纷。实践中的案情千差万别，建议您根据具体情况定制条款，必要时寻求专业法律人士的协助。