店铺合同转让协议书范本及签订指引

在商业经营中，店铺转让是常见现象，但若合同条款不规范，极易引发纠纷。本文提供一份店铺合同转让协议书范本，并深度解析关键条款与法律风险，帮助您安全、顺利地完成转让。

一、店铺转让协议的重要性

店铺转让不仅涉及店铺本身，还包括租赁权、设备、存货、商誉等。一份严谨的协议能明确双方权利义务，避免后续扯皮。以下是一份通用性较强的店铺合同转让协议书范本，请根据实际情况调整。

二、店铺合同转让协议书范本

店铺转让协议书

甲方（转让方）：____________　身份证号：____________
乙方（受让方）：____________　身份证号：____________

经甲乙双方友好协商，就店铺转让事宜达成如下协议：

第一条　转让标的
甲方同意将位于____________（详细地址）的店铺（以下简称“该店铺”）转让给乙方，店铺建筑面积为____平方米。转让内容包括：店铺内现有装修、设施、设备、货品（详见附件清单）、以及店铺的经营权、租赁权（若甲方为承租人）等。

第二条　转让费用及支付方式
1. 转让费共计人民币________元（大写：____________）。
2. 乙方需在签订本协议时支付定金人民币________元，余款于____年____月____日前付清。
3. 支付方式：银行转账/现金，收款账户：____________。

第三条　租赁关系的处理
1. 若该店铺为甲方租赁所得，甲方应协助乙方与房东重新签订租赁合同，或取得房东同意转让的书面文件。
2. 租赁押金、租金等由乙方与房东另行结算，甲方应配合办理交接。如因甲方原因导致无法变更租赁合同，甲方应双倍返还乙方定金。

第四条　债权债务处理
1. 甲方在转让前的一切债权债务均由甲方自行承担，与乙方无关。
2. 乙方接手后产生的经营费用、债务等由乙方承担。

第五条　已有消费卡、未结款项的处理
该店铺原有会员卡、预付款、未结货款等，双方应明确处理方式。如需乙方承接，甲方应提供详细清单并划转相应金额给乙方。

第六条　交接事项
1. 双方约定于____年____月____日进行交接，移交店铺钥匙、设备、证照等所有物品。
2. 甲方需结清水、电、气、电话、网络等费用，并协助乙方办理过户手续。
3. 如涉及营业执照变更，甲方应协助乙方办理注销或变更登记，但甲方不保证乙方能够取得新的执照（因经营项目可能不同）。

第七条　违约责任
1. 乙方逾期付款，每逾期一日按未付款项的____%支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，不予退还定金。
2. 甲方逾期交付店铺或隐瞒重大债务、瑕疵，应向乙方支付违约金人民币________元，并赔偿乙方实际损失。

第八条　争议解决
本协议履行中发生争议，双方应友好协商；协商不成，任何一方均可向该店铺所在地人民法院提起诉讼。

第九条　其他
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。未尽事宜，可另行签订补充协议。

甲方（签字）：____________　日期：____年____月____日
乙方（签字）：____________　日期：____年____月____日

三、签订转让协议的关键注意事项

1. 核实店铺产权与租赁权

受让方务必要求转让方提供产权证或租赁合同，并确认房东是否同意转让。若房东要求加租或不同意转让，则转让可能搁浅。建议在协议中约定甲方必须获得房东书面同意，否则承担违约责任。

2. 理清债权债务与消费卡

店铺可能拖欠水电费、货款，或存在未消费完的会员卡。受让方切勿口头承诺，应在协议中明确列出并由转让方承诺承担，避免今后被追债。

3. 转让费包括哪些“干货”？

转让费通常包括有形资产（设备、货品）和无形资产（地段、客户资源）。建议制作设备及存货清单作为附件，避免交接时扯皮。对于无形资产，无法量化，但可在协议中写明“甲方已将所有经营资源移交”。

4. 营业执照的处理

如果转让方是个体工商户，执照不能过户。通常先注销，再由受让方新办。若受让方希望沿用店名，需在协议中约定甲方配合办理注销，且不得干涉乙方重新注册。公司形态的则需要股权或法人变更，手续更为复杂。

5. 交接时间与付款节奏

建议采用“定金+尾款”模式，尾款在交接完毕后支付，这样可以约束双方履行义务。同时约定交接时的费用结清日期，防止欠费。

6. 不可忽略的“竞业禁止”条款

为防止转让方在附近重开同类型店铺抢走客流，可在协议中增加“甲方在一年内不得在该店铺方圆某公里范围经营同类业务”的条款，并约定违约金。

四、总结

以上是店铺合同转让协议书范本及核心要点。实际商业情形千差万别，请务必聘请专业律师根据您的具体情况量身定制。一份好合同，能省去万般烦恼。