合租铺面合同范本及使用指南

在商业经营中，合租铺面是常见模式，可以分摊租金、共享客流，但也容易因权责不清产生纠纷。一份完善的合租铺面合同是保障各方权益的基础。以下提供一份通用范本，并附关键条款解读。

合租铺面合同范本

合同编号：_________

甲方（原承租方/转租方）：____________________
身份证号/统一社会信用代码：__________________
乙方（合租方）：____________________________
身份证号/统一社会信用代码：__________________
丙方（商铺出租方/产权人）：__________________

鉴于丙方拥有位于____________________的铺面（下称“该商铺”）的合法出租权，甲方已从丙方处整体承租该商铺，现甲方拟将该商铺部分面积与乙方合租，丙方同意上述安排。三方经协商一致，达成如下协议：

第一条 商铺概况与合租范围

1.1 该商铺地址：____________________，建筑面积：____平方米，产权证号：________________。
1.2 甲方原整体租赁面积及使用范围：________________。
1.3 乙方合租使用区域：位于该商铺____侧/____层，具体分隔区域以附件平面图为准，使用面积约____平方米。
1.4 公共区域（如入口、通道、卫生间等）由甲乙双方共享，并共同承担维护义务。

第二条 合租期限

2.1 乙方合租期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 合租期满前____日，乙方如需续租，应书面通知甲方及丙方，在同等条件下享有优先续租权。

第三条 租金及费用分摊

3.1 该商铺整体月租金为人民币____元，甲方已向丙方支付。
3.2 乙方每月向甲方支付合租租金人民币____元，支付方式为____（月付/季付/半年付）。
3.3 乙方应于每期开始前____日内支付租金。逾期每日按应付租金的____‰支付违约金。
3.4 物业管理费、水电费、垃圾清运费等按以下方式分摊：
（1）有独立计量表的，按表计量；
（2）公共部分费用，按甲乙双方使用面积比例分摊，甲方承担____%，乙方承担____%。
3.5 乙方使用该商铺产生的电话、网络、广告等费用由乙方自担。

第四条 保证金

4.1 乙方于合同签订之日向甲方支付保证金人民币____元，用于担保乙方履行合同。
4.2 合同期满若无违约、欠费，甲方应在乙方腾退后____日内无息退还。

第五条 商铺使用与管理

5.1 乙方经营项目为：____________________，未经甲方同意不得擅自改变。
5.2 乙方不得在商铺内储存易燃易爆、违禁物品，须遵守消防及安全管理规定。
5.3 乙方应爱护商铺设施，不得改动承重结构。如需装修或分隔，须经甲方及丙方书面同意，费用自理，期满后装修无偿归丙方或按约定处理。
5.4 营业时间、招牌制作、垃圾投放等须服从商场或统一管理，不得影响甲方及其他商户运营。

第六条 各方权利义务

6.1 甲方保证有权将该商铺部分转租给乙方，并应向乙方出示其与丙方的租赁合同原件。
6.2 丙方确认同意甲方转租部分给乙方，不以甲方未经同意为由主张合同无效。
6.3 若因甲方与丙方原租赁合同终止，导致乙方无法继续使用，甲方应协助乙方向丙方主张权利，并按实际剩余时间退还租金及保证金。
6.4 乙方应合法经营，因乙方违法违规造成的一切损失，由乙方独立承担。

第七条 合同解除与违约责任

7.1 经三方协商一致，可解除本合同，乙方结清费用后退出。
7.2 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除，收回使用面积，不退保证金：
（1）拖欠租金超过____日；
（2）擅自转租或改变经营用途；
（3）违法经营或被行政处罚；
（4）严重干扰甲方或其他商户经营。
7.3 甲方无故收回使用面积的，应双倍返还保证金，并赔偿乙方损失。
7.4 丙方违约导致合同无法继续的，由丙方承担相应法律责任。

第八条 争议解决

因履行本合同发生争议，三方应友好协商；协商不成的，向该商铺所在地人民法院起诉。

第九条 其他

9.1 本合同附件为该商铺平面图及原租赁合同复印件，均作为本合同组成部分。
9.2 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。
9.3 未尽事宜可另行签订补充协议。

甲方（签字）：____________   日期：____年__月__日

乙方（签字）：____________   日期：____年__月__日

丙方（签字）：____________   日期：____年__月__日

签订合租铺面合同的重点提示

一、核实产权与转租权

作为合租方（乙方），务必查验房东（丙方）的不动产权证书及原承租方（甲方）的租赁合同，确认其中是否允许转租或分割。若原合同禁止转租，则合租协议可能无效，因此最好让房东在合租合同上签字确认（本合同引入丙方即为此目的）。

二、清晰划分经营范围与区域

合同应附有平面图标注各方使用范围，避免日后因占用公共区域、客流动线等问题发生矛盾。同时明确经营项目是否冲突，比如餐饮与服装共用通道易产生油烟纠纷。

三、费用结算规则

公共水电费、保洁费的分摊比例最好事先固定或约定计量方式。建议设一个共同账户或由一方统一缴纳、另一方定期结算，并保留支付凭证。

四、装修与设施归属

书面约定装修方案需双方及房东同意，尤其涉及水电改造。合同期满后装修物处置方式应提前明确，否则拆除或补偿问题会扯皮。

五、风险隔离与连带责任

若合租方拖欠对外债务或发生安全事故，可能影响另一方的正常经营。建议约定独立经营、独立纳税、独立责任条款，并为商铺投保公众责任险。同时明确若甲方与房东的租约到期，乙方如何优先与房东直接签约，保障经营连续性。

总之，合租铺面省钱的背后是复杂的关系管理。把金钱、区域、时间、违约说清楚，写入合同并按章办事，合租才能成为双赢的选择。