门面转让是商业活动中的高频事项，无论是店主换人、业态调整，还是房东收回自用，都绕不开一纸协议。许多朋友在起草时陷入两难：写得太简单怕漏项，写得太复杂又看不懂。实际上，门面转让的简单协议书并非草率几行了事，而是要做到重点突出、权责分明。本文就带您一步步掌握起草要点，并提供一份可直接套用的简易模板。

一、门面转让协议里必须写清的四大项

简单不等于省略。一份合格的门面转让协议，至少要覆盖以下四方面内容：

• 主体与标的：写明转让方和受让方是谁，以及门面的详细地址、面积、登记信息。若转让的只是经营权或设备，一定要注明范围。
• 转让费及支付方式：总金额、支付时点、收款账户，最好分阶段付款，比如签约付定金、交接付尾款。
• 费用结清与交接：约定水电、物业、燃气等历史费用由哪一方承担，写明交接日期、设备清单及钥匙交付。若存在原有员工、会员充值余额，也需一并处理。
• 违约责任与退出机制：设置明确的违约金比例，如遇政府征收、房东违约等特殊情形应如何解除协议，避免后续僵局。

二、一份简单的门面转让协议书范本

下面是一份比较通用的模板，您可根据实际情况增减（例如无需转让设备时，可删去第一条中关于设备的表述）。

门面转让协议书

转让方（甲方）：__________________
身份证号码：______________________
联系方式：________________________

受让方（乙方）：__________________
身份证号码：______________________
联系方式：________________________

鉴于甲方合法拥有位于________________（地址）的门面使用权（或所有权），并有意转让给乙方，双方经友好协商，达成如下条款：

第一条 转让标的
甲方将上述门面（面积____；产权证号/租赁合同编号：____）及现有装修、设备（详见附件清单）转让给乙方。转让后，乙方继续履行原租赁合同（如有）或与房屋产权人重新签订租赁合同。

第二条 转让费用及支付
1. 转让总价款为人民币________元（大写：____________）。
2. 乙方于本协议签订之日向甲方支付定金人民币________元，余款在门面交接完毕当日一次性付清。
3. 付款方式为银行转账，指定收款账户：户名：____；账号：____；开户行：____。

第三条 费用承担与交接
1. 本协议签订前的房租、水电、物业管理、网络等费用由甲方结清，并出示缴费凭证。
2. 双方于公元____年__月__日进行现场交接，甲方将钥匙、门禁卡及相关证照资料交付乙方，并签署交接确认书。

第四条 承诺与保证
1. 甲方保证所转让门面不存在抵押、查封、第三方法律纠纷；若因隐瞒导致乙方损失，甲方应双倍返还定金并赔偿。
2. 如原租赁合同约定不得转让，甲方已取得房东书面许可。

第五条 违约责任
任何一方违反本协议，应向守约方支付转让费总额20%的违约金。若乙方逾期付款超过7日，甲方可解除协议并没收定金；若甲方逾期交付超过7日，乙方可解除协议并要求双倍返还定金。

第六条 争议解决
本协议履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向门面所在地人民法院起诉。

第七条 其他
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字或盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字/盖章）：________________ 日期：____年__月__日

附件：交付物品清单

需要说明：此范本适用于一般商用门面的转让，不涉及房屋产权过户。若包含产权买卖，请另行签订《房屋买卖合同》并办理登记。

三、签约前必做的五项背调

在落笔之前，建议您花一天时间核查下方事项，这不只是律师的功课，更是每个受让人的冷静剂：

• 查权属：请房东出示不动产权证和身份证原件，若二房东转让，务必查看其与原房东的租赁合同，并征得原房东书面同意。
• 查欠费：带上门牌号去物业、水电营业厅查询有无欠费，防止被“记忆模糊”的转让方坑一笔。
• 查证照：饭店、旅馆等特种行业需重新办理许可证，建议事先咨询市场监管部门，确认该址可否继续办照。
• 查拆迁：到规划局或街道办事处了解门面是否属于征收范围，避免刚开业就面临拆迁。
• 查隐形债务：部分资产可能被原业主抵押，利用“中国执行信息公开网”等渠道查询转让方是否为失信被执行人。

四、三个容易忽略的“小坑”

协议写好了，背调也做了，依然有朋友在交接后发现问题。下面三个细节值得您注意：

• 押金转让：如果门面是租赁的，那么转让前向房东缴纳的押金怎么处理？应在协议中写明押金转让给乙方，并让房东在押金收据上更名，否则日后拿不回押金。
• 会员与预付卡：美甲店、健身房常有会员卡余额，若不处理，老客户上门找谁？约定好剩余金额由乙方承接，并承担相应义务。
• 店员去留：若您想保留原班人马，需要与转让方谈妥工资结算日期，否则容易出现劳动纠纷。

结语

“门面转让的简单协议书”听起来门槛不高，但涉及的真金白银和法律责任却一点也不少。核心原则就是：写清人、财、物，核实权与债，留好证据链。最后提醒大家，若转让金额较大或情况复杂，建议聘请专业律师根据您的实际交易草拟或审核协议。毕竟，事前省下的小钱，可能在未来就是大代价。希望这份指南能帮助您避开纠纷，顺利接店。