商铺转租合同（模板）

本合同范本适用于商铺转租情形，由转租人（原承租人）与次承租人签订，须经原出租人书面同意方可生效。以下为参考文本：

商铺转租合同

转租方（甲方）：________
身份证号/统一社会信用代码：________
次承租方（乙方）：________
身份证号/统一社会信用代码：________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用原则下，就商铺转租事宜订立本合同。

第一条 商铺基本情况

1. 商铺坐落地址：________市________区________路________号，建筑面积________平方米。
2. 原租赁合同编号：________，甲方与原出租人（产权人）________签订的租赁期限自________年________月________日至________年________月________日。

第二条 转租期限

转租期自________年________月________日至________年________月________日止。转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，期满后乙方应返还商铺。

第三条 租金及支付方式

1. 月租金为人民币________元（大写：________）。
2. 支付周期为________（月/季/半年/年），首期租金于________年________月________日前支付，后续每期提前________日支付。
3. 支付账户：户名________，开户行________，账号________。
4. 乙方另需支付保证金人民币________元，合同终止且无违约情形时无息退还。

第四条 其他费用

转租期间，水费、电费、物业管理费、垃圾清运费、网络费等实际发生费用由乙方承担，并按相关单位账单按时缴纳。

第五条 商铺使用及维护

1. 乙方应合法经营，不得擅自改变商铺用途，不得存放危险品。
2. 乙方不得擅自改造商铺结构或装修。如需装修改造，须经甲方及原出租人书面同意，费用由乙方承担。
3. 商铺主体结构及设施自然损耗由甲方负责维修，非因甲方原因造成的损坏由乙方承担维修责任。

第六条 转租的特别约定

1. 甲方转租已取得原出租人书面同意（同意函作为本合同附件）。
2. 原租赁合同中甲方对原出租人的义务，在本合同转租期内由乙方继续履行。
3. 如原租赁合同解除或终止，本合同随之终止，甲方应及时通知乙方，并协助乙方处理善后事宜。

第七条 合同的解除与终止

1. 双方协商一致可解除本合同。
2. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺：
（1）逾期支付租金超过________日，且经催告后________日内仍未支付；
（2）擅自改变商铺用途或违法经营；
（3）擅自转租、出借商铺；
（4）擅自拆改商铺结构，造成重大安全隐患；
（5）其他严重违反合同约定的行为。

第八条 违约责任

1. 甲方逾期交付商铺的，每日按月租金的________%向乙方支付违约金。
2. 乙方逾期支付租金的，每日按月租金的________%向甲方支付违约金。
3. 任何一方无正当理由提前解除合同，须向对方支付违约金人民币________元，并赔偿因此造成的损失。

第九条 争议解决

本合同履行中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款

1. 本合同未尽事宜，可签订补充协议。
2. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报原出租人备案一份，自双方签字（盖章）后生效。

甲方（签字/盖章）：________　日期：________
乙方（签字/盖章）：________　日期：________

商铺转租核心注意事项

一、原出租人的书面同意至关重要

根据《民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，在签订转租合同前，必须取得产权人（原出租人）明确、书面的转租同意书。若原租赁合同中约定“允许转租”，则可直接转租，但仍建议书面通知原出租人。

二、审查原租赁合同与产权文件

次承租人应仔细核实原租赁合同的期限、租金、使用限制、押金条款等，并查验商铺产权证或不动产权证书，确认转租人确有权转租，警惕二房东无权代理或“以租代售”陷阱。

三、押金与费用衔接

原承租人向原出租人交纳的押金，建议在转租合同中明确押金归属及返还路径。次承租人支付押金时，应在合同中清晰记载金额及返还条件，避免与原始押金混淆。同时，应向物业公司或供水供电部门了解是否存在欠费，明确转租日前的费用由原承租人结清。

四、装修及场地交接

若商铺需要重新装修，应事先约定装修方案是否需经原出租人批准，并明确装修后不可移动附属物的归属。交接时需制作《商铺交接单》，记录设备、水电表读数、钥匙及物业资料，避免退租时产生争议。若租用的是商业综合体，还需遵守商场统一管理要求，如外立面装修风格限制等。

五、特殊行业行政许可

如果次承租人经营餐饮、教育、娱乐等特许行业，务必确认商铺能否办理消防、环保、食品经营许可等证件。部分商铺因规划用途或消防设施不足无法取得许可，强行使用可能导致合同目的无法实现。必要时应请原出租人或转租人提供房屋用途证明及历史许可记录。

六、违约责任约定明确

双方需明确违约后果，包括可能因原出租人解除原租赁合同而导致转租合同无法履行的风险。建议在合同中加入“若因原出租人原因导致本合同无法继续履行，甲方应退还乙方全部押金及已付未用租金，并支付因搬移产生的合理费用”等条款，以降低次承租人风险。

法律风险提示

1. 转租合同期限不得超出原租赁合同剩余的期限。如果原租赁合同尚余两年，而转租合同约定三年，超过部分对出租人不生效，次承租人可能面临被产权人清退的风险。
2. 禁止“二房东”赚取差价的不实承诺。实践中，部分转租人隐瞒商业风险，如原租赁合同即将到期，仍收取一年租金。因此次承租人应要求转租人提供原租赁合同最近一次租金转账凭证，验证其履行状态。
3. 转租合同登记备案不影响效力。虽然国家规定房屋租赁合同及转租合同应办理登记备案，但备案并非合同生效要件。未备案的合同仍有效，但不具备对抗善意第三人的效力。
4. 留置权问题。若乙方拖欠租金，甲方可依法行使留置权，但务必通过法院拍卖等法定程序实现。自行扣押乙方店内财物可能构成侵权。

综上，一份严谨的商铺转租合同，不仅需要填写完整的基本信息，更应考虑实际经营中的细节。签约前务必核实产权链、取得书面同意、清晰约定费用边界和违约责任，必要时请专业律师审查合同文本。如此方能有效规避陷阱，保障各方权益。