商铺托管合同概述

商铺托管合同是指商铺所有权人（委托方）将商铺交由专业运营机构（受托方）进行统一招租、运营和管理，并支付相应托管费用的协议。此类合同能有效解决业主“出租难、管理难”的问题，但需明确约定权责，防范纠纷。

合同核心条款设计

一、托管范围与期限

明确商铺坐落、面积、附属设施等，约定托管起止日期，并设置续约条件和提前终止条款。期限通常为3-5年，具体根据商圈状况和双方需求确定。

二、托管收益与支付方式

明确托管金或租金收益分配模式，常见有“固定收益”和“固定+分成”两种。需写清金额、支付周期、支付账户、逾期违约金标准，以及收益是否含税。

三、费用承担

列明物业费、水电费、推广费等由谁承担。托管方在委托方授权下可垫付，但需定期提供凭证。此外，建议设置年度推广费预算上限。

四、委托方权利与义务

• 保证产权清晰，无抵押、查封等瑕疵；
• 提供委托书、产权证等必要文件；
• 不干涉受托方正常经营管理，但保留监督权。

五、受托方权利与义务

• 自主招商、签订租赁合同、管理商户；
• 负责商铺日常维护、消防安全、环境卫生；
• 定期向委托方报告空置率、租金收缴情况。

商铺托管合同范本

商铺托管合同

合同编号：_________

甲方（委托方）：_________  身份证号/统一信用代码：_________
乙方（受托方）：_________  统一信用代码：_________

根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，双方就商铺托管事宜达成如下协议：

1. 商铺基本信息：位于_________，建筑面积_________平方米。
2. 托管期限：自____年__月__日至____年__月__日。
3. 托管收益：每年人民币_________元（大写：_________），按__期支付，即每__支付一次。首期于____前支付；乙方逾期支付按日万分之五支付违约金。
4. 费用：物业费、水电费由实际使用商户承担；托管期间商铺保险费由甲方承担。
5. 甲方义务：保证产权完整、无他项权利阻碍；按约支付托管费用（如有）；不得自行处置商铺（转让、抵押）而未书面通知乙方。
6. 乙方义务：依法经营，负责商铺租赁管理；对商铺结构进行改造需征得甲方同意；每季度向甲方递交运营报告。
7. 违约责任：任何一方擅自解除合同应向守约方支付违约金￥_________元。
8. 不可抗力：因不可抗力导致合同不能履行，双方免责，但应于72小时内通知对方。
9. 争议解决：协商不成，向商铺所在地人民法院提起诉讼。
10. 其他：本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。

甲方（签字/盖章）：_________  日期：_________
乙方（签字/盖章）：_________  日期：_________

签约注意事项

1. 审查资质

核实受托方营业执照经营范围是否包含物业管理和商业运营，考察其品牌口碑及已有托管案例。

2. 明确收益保障

对于承诺“固定收益”的，要求受托方提供担保（如财产抵押或第三方保证），避免空头支票。

3. 细化退出机制

约定若受托方长期空置或拖欠收益，委托方有权解除合同并收回商铺。同时，明确合同解除后商户续签的处理方式。

4. 注意税费负担

租金收益所涉房产税、个人所得税或企业所得税依法由委托方缴纳，可在合同中协助办理代扣代缴事宜。

5. 留存证据

合同附件应包括产权证复印件、委托方身份证复印件、商铺平面图等。签章时注意骑缝章。

结语

商铺托管是一种双赢模式，但前提是合同条款严密且可执行。建议在签署前咨询专业律师，根据实际商铺情况调整个性化条款。本范本仅供参考，不构成法律意见。