商铺租赁合同协议书范本（简约版）

商铺租赁是商业经营中的重要环节，无论是初创企业还是成熟品牌，都需要一份清晰、合法的租赁合同来保障自身权益。以下是一份简约版商铺租赁合同范本，适用于大多数常规商铺租赁场景，请根据实际情况修改后使用。

商铺租赁合同

出租方（甲方）：________　承租方（乙方）：________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁商铺

1.1 甲方同意将位于________（详细地址）的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。
1.2 该商铺建筑面积为________平方米，用途为________（如：商业经营）。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。
2.2 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前____个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金标准为每月人民币________元（大写：________），合计年租金________元。
3.2 租金按____（月/季/半年/年）支付，乙方应于每____（月/季/半年/年）的____日前向甲方支付当期租金。
3.3 乙方应于签订本合同时向甲方支付押金人民币________元（大写：________），合同期满后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还押金。

第四条 商铺使用与维修

4.1 乙方应合理使用该商铺，不得擅自改变房屋结构及用途，不得存放危险品，不得从事违法经营活动。
4.2 租赁期内，因乙方使用不当或人为损坏造成的商铺及设施维修费用由乙方承担；自然损耗及非乙方原因造成的维修由甲方承担。
4.3 乙方若需对商铺进行装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修费用由乙方承担，租赁期满后装修无偿归甲方所有（或双方另行约定）。

第五条 合同解除与违约责任

5.1 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺：
（1）逾期支付租金超过____日；
（2）擅自改变商铺用途或转租、转借给第三方；
（3）利用商铺进行违法活动。
5.2 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
（1）未按约定交付商铺或交付的商铺不符合约定条件；
（2）无正当理由干扰乙方正常经营。
5.3 任何一方违约，应向守约方支付违约金人民币________元，并赔偿因此造成的损失。

第六条 免责条款

6.1 因不可抗力（如自然灾害、政府征收拆迁等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。
6.2 因政府规划或市政建设需要拆迁商铺的，甲方应提前通知乙方，双方按照相关规定协商处理善后事宜，甲方应退还相应租金及押金。

第七条 争议解决

本合同履行中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向该商铺所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同未尽事宜，双方可另签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：________　联系电话：________
乙方（签字/盖章）：________　联系电话：________
签订日期：____年__月__日

签订商铺租赁合同的注意事项

以上为简约版范本，实际操作中还需留意以下几点，以防踩坑：

• 核实产权证明：签约前务必查看房产证原件及产权人身份证，确保出租方有权出租。若为转租，需提供原房东同意转租的书面证明。
• 明确租金包含项：租金是否包含物业费、供暖费、车位费？水电燃气费如何缴纳？商业用水用电还是民用？均需在合同中明示。
• 装修与消防审批：商铺装修可能需要向物业及消防部门报备，合同应约定由谁办理审批手续，费用如何承担。
• 使用性质：确认该商铺是否允许从事你计划的经营类型（如餐饮需排烟排污设施，部分商铺禁止重油烟）。可要求甲方配合办理营业执照。
• 违约条款要具体：违约金金额不宜过高，一般不超过实际损失的30%。同时明确解除合同的条件，避免模糊。
• 留存证据：支付租金及押金建议通过银行转账并备注用途，保留转账记录。交房时拍照留存现状，避免退租纠纷。

签订合同前，可咨询专业律师或参考当地商务局范本。愿您的商铺租赁顺顺利利，生意兴隆！