一、引言

在商业经营中，店铺承包经营是一种常见的模式。发包方（店铺所有权人或合法使用权人）将店铺的经营权承包给具备经营能力的接手方，利用对方的资源和经验来获取稳定的承包金；而承包方则借助现成的场地和设施，快速开展经营。然而，这种合作模式涉及利益分配、风险承担等诸多复杂问题，一旦约定不明，极易引发纠纷。因此，一份周详、规范的店铺承包经营合同是保障各方权益的基石。

二、签订合同前的准备

在签署合同前，双方应着重注意以下事项：

• 核实主体资格：发包方需确保对店铺拥有合法的出租或承包权利，如产权证书或原租赁合同中允许转包等；承包方需具备合法的经营资质。
• 明确店铺现状：对店铺的地址、面积、设施设备、水电、消防等情况进行书面确认，并拍照留存。
• 商业规划协商：承包人应说明经营项目，双方可协商确定经营限制，以避免后续矛盾。

三、店铺承包经营合同范本

以下提供一份通用的合同范本，实际使用时需结合具体情况进行修改补充，并建议请律师审核。

店铺承包经营合同

发包人（甲方）：____________

承包人（乙方）：____________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用原则下，就店铺承包经营事宜订立本合同，共同遵守。

一、店铺基本情况

甲方将位于______市______区______路______号的店铺（以下简称“该店铺”）发包给乙方经营。

该店铺建筑面积为______平方米，用途为商业。

甲方保证对该店铺拥有合法的发包权，并如实告知可能影响经营的情况。

二、承包期限

承包期共______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

甲方应于本合同签订之日起____日内将该店铺交付乙方使用。乙方在承包期满后应于____日内清空返还。

三、承包金及支付方式

1. 承包金标准：第一年为人民币______元，以后逐年递增______%。有装修投入的，可另行约定免租期。

2. 支付方式：按____（季/半年/年）支付，乙方应在每____度首月____日前支付本期承包金。

3. 乙方逾期缴纳承包金的，每逾期一日，应按逾期金额的____‰支付违约金。

四、店铺的装修与维护

1. 经甲方同意后，乙方可对该店铺进行装修、改造，费用由乙方承担；但不得改变房屋主体结构及承重。

2. 承包期间，店铺内部设施的自然损耗由乙方负责修理维护。若因使用不当导致损害的，由乙方承担赔偿责任。

3. 合同期满，对不可移动的装修装饰，除双方另有约定外，归甲方所有；可移动的设施设备由乙方取回。

五、甲方的权利义务

1. 按约定时间交付店铺，并保证水、电等基础设施正常可用。

2. 不得干涉乙方的正常经营活动，但有权监督乙方守法经营、规范使用店铺。

3. 如需出售该店铺，应提前______个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

六、乙方的权利义务

1. 按时交纳承包金及水电、物业、税收等因经营产生的费用。

2. 未经甲方书面同意，不得私自转包或分包店铺。

3. 合法经营，办理营业执照及相关证照，并自行承担经营风险与法律责任。

4. 承包期间，对该店铺及店内设施应尽到妥善保管义务，并做好防火防盗等工作。

七、违约责任

1. 若甲方迟延交付店铺超过______日，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

2. 若乙方未经甲方同意擅自转租、转包或改变经营用途，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

3. 任何一方无故提前解除合同的，应提前______个月书面通知，并支付相当于____月承包金的违约金。

八、不可抗力及征收征用

遇不可抗力或政府征收征用导致合同无法履行的，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。剩余承包金应退还乙方。

九、合同续期与终止

合同期满前______个月，若乙方有意续包，应书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。合同终止时，双方应进行交接并办理相关手续。

十、争议解决

因履行本合同发生的争议，双方应友好协商；协商不成的，可向该店铺所在地人民法院提起诉讼。

十一、合同生效及其他

本合同自双方签字（盖章）后立即生效。未尽事宜，可另行签订补充协议。

甲方（签字/盖章）：____________ 联系电话：____________

乙方（签字/盖章）：____________ 联系电话：____________

签订日期：______年____月____日 签订地点：____________

四、合同中的关键点

1. 承包金与支付周期要明确

承包金不仅要有总额，还应约定递增规则、支付时间与方式，特别是碰到逾期时，违约金的比例要合理，不宜过高。

2. 装修与添附物的处理

这是承包纠纷的高发地。应写明装修方案需甲方同意，竣工后双方确认；承包期满，对于装修附属物如何处理，是作价补偿还是无偿归甲方，需有清晰约定。

3. 经营证照的办理责任

通常承包是以乙方名义申办营业执照，还是延续甲方原证照？必须约定清楚。若允许使用甲方证照，则甲方可能承担连带责任，风险极高。

4. 不可抗力条款的细化

诸如店铺被征收、拆迁、灭失或无法正常经营的情况，应明确双方的费用结算，避免后续扯皮。

五、结语

一份严谨的店铺承包经营合同，不仅能在合作期间规范双方行为，更能在纠纷产生时提供有力的证据。建议在聘请专业律师审定相关条款后签署，切勿因为“口头信任”或贪图省事而忽略书面约定。总的来说，合同内容应体现合作双赢、风险共担、权责对等的精神。希望上述范本和要点能助您在店铺承包经营中降低风险、稳步增长。