店转让合同范本：关键条款与注意事项
店转让合同范本：关键条款与注意事项
店铺转让是商业活动中常见的交易形式，但其中涉及的法律关系复杂，稍有不慎便可能引发纠纷。一份严谨的店转让合同是保障双方权益的核心。本文提供专业范本，并深度解析各条款背后的法律意义。
一、店转让合同核心条款解析
1. 转让标的的明确
合同中必须清晰界定转让内容：包括店铺名称、地址、面积、现有装修、设备清单（可附清单）、货品库存、以及经营权的转让。注意区分“资产转让”与“股权转让”，若为个体户则适用资产转让。
2. 转让费用与支付方式
转让费通常包含设备、装修及无形价值。需明确总金额、支付节点（如签订时支付定金、交接后支付余款）。建议分阶段支付，并约定定金罚则。例如：
双方约定转让总费用为人民币XX元。乙方于合同签订时支付定金X元，余款在交接完成后X日内付清。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，双倍返还定金。
3. 租赁权与房东关系
若店铺为租赁而来，必须处理租赁合同的转让。应根据《民法典》第七百一十六条，取得房东书面同意。合同中应约定：
- 甲方保证其有权转租或转让。
- 房东需出具《同意转让证明》作为附件。
- 若房东不同意，则合同自动解除，退还已付款项。
4. 债务与税务切割
转让前需由甲方结清水电费、物业费、税费等，并公示店铺无任何抵押或债务。同时可在合同中加入陈述与保证条款，明确交割日前的债务由甲方承担，交割后的经营债务由乙方承担。
5. 员工与供应商处理
若店铺有员工，应约定由乙方继聘或甲方解聘。供应商合同及预付款项需交接清楚，避免后续纠纷。
6. 交接程序与时间节点
明确交接日，包括钥匙、证件（营业执照、卫生许可证等）、银行账户、支付密码等。若涉及营业执照变更，需约定工商变更义务与时限。
二、店转让合同范本参考
店铺转让合同
甲方（转让方）：____ 身份证号：____
乙方（受让方）：____ 身份证号：____
经双方友好协商，就店铺转让事宜达成如下协议：
第一条 转让标的：甲方将位于____（地址）的店铺（建筑面积____平方米）转让给乙方。
第二条 转让费及支付：转让费共计人民币____元，分两次支付：合同签订日支付____元，交接完毕并取得房东同意后支付余款____元。
第三条 租赁变更：甲方协助乙方与房东重签租赁合同，租期自____年__月__日起，租金为____元/月。若房东不同意转租，本合同解除，甲方退还已收款。
第四条 债务清理：甲方在交接前结清所有店内外欠款。交接后产生的经营活动由乙方负责。
第五条 交接内容：包括店内所有设备（详见清单）、装修、营业执照（变更或注销）、以及店铺存货。
第六条 违约责任：若乙方逾期付款，每逾期一日支付违约金____元；逾期超过____日，甲方有权解除合同。若甲方延迟交付，同此标准。
第七条 争议解决：双方发生争议应友好协商，协商不成向店铺所在地人民法院起诉。
第八条 其他：本合同一式两份，双方签字后生效。
甲方（签字）：____ 乙方（签字）：____
日期：____
三、风险提示与注意事项
1. 切勿口头约定
一切承诺均应书面化，尤其是房东同意、债务情况等，避免日后难以举证。
2. 注意营业执照的资质
若经营食品、餐饮等需特殊许可，转让后需重新办理或许可变更。合同需明确甲方协助义务。
3. 考虑店铺的历史纠纷
可要求甲方提供债权债务清单，并查询工商、税务信息。必要时可设置保证金。
4. 合同细节的完整性
将所有设施列明清单，作为附件；对货物盘点，可采用“按实结算”方式。
四、结语
一份专业的店转让合同范本能够为交易保驾护航，但不可忽视实际情况的差异。建议在签署前向专业律师咨询，以保障您的合法权益。
（本文为参考范本，不构成法律建议）
