在商业地产租赁中，店面转租现象十分常见。转租行为若操作不当，极易引发法律纠纷。一份严谨的《店面转租合同》是保障转租人与次承租人权益的基石。本文首先提供一份标准合同范本，随后详解签订时的注意事项。

一、店面转租合同范本

店面转租合同

甲方（转租人）：＿＿＿＿＿＿＿＿
身份证/营业执照号：＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方（次承租人）：＿＿＿＿＿＿＿＿
身份证/营业执照号：＿＿＿＿＿＿＿＿

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就商铺转租事宜达成如下条款：

第一条 转租房屋情况
甲方经原出租人同意（见附件《同意转租证明》），将位于＿＿＿＿＿＿＿＿的店面（建筑面积＿＿平方米）转租给乙方使用，转租面积以产权证或租赁合同为准。

第二条 转租期限
转租期限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止，但不得超过原租赁合同剩余期限。甲方应保证本转租合同在原租赁合同有效期内持续有效。

第三条 转租租金及支付
转租期内，乙方每月需向甲方支付租金人民币＿＿＿＿元。支付方式为：＿＿＿＿（季付/半年付/年付）。首期租金及押金应于签约时支付，后续租金应提前＿＿天支付。

第四条 押金
乙方于签约时向甲方支付押金人民币＿＿＿＿元。合同期满后，在乙方无违约、无欠费且房屋无损毁的情况下，甲方应于＿＿日内无息退还。

第五条 房屋使用与维修
1. 乙方应合理使用房屋，不得改变结构或用于非法用途。
2. 房屋主体及附属设施的维修责任由甲方承担，因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责。
3. 乙方如需装修，须征得甲方同意，并以书面形式确认。

第六条 转租限制与续租
1. 未经甲方同意，乙方不得再次转租。
2. 转租期满后，乙方在同等条件下享有优先承租权。若乙方需续租，应提前＿＿日书面通知甲方。

第七条 违约责任
1. 任何一方违反本合同约定，应赔偿守约方损失。
2. 乙方逾期支付租金超过＿＿日，甲方有权解除合同并收回房屋，押金不予退还。
3. 若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还押金并赔偿乙方装修损失。

第八条 争议解决
本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

第九条 其他
1. 本合同一式两份，甲乙各执一份，具有同等效力。
2. 合同未尽事宜，可签订补充协议。
3. 甲方应提供原租赁合同及产权证明复印件，乙方应提供身份证或营业执照复印件。

甲方（签字）：＿＿＿＿＿＿ 乙方（签字）：＿＿＿＿＿＿
日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

二、签订店面转租合同的注意事项

1. 确保转租合法：转租必须取得原出租人的书面同意。若原租赁合同禁止转租，则转租行为无效，可导致合同被解除。

2. 审查原租赁合同：次承租人应要求转租人提供原租赁合同及产权证明，重点查看转租期限是否超出原有效期、租金水平、有无限制条款等。

3. 明确费用承担：除租金外，物业费、水电费、供暖费等须在合同中明确约定承担主体，避免后账不清。

4. 约定装修及添附物处置：对于固定装修物，合同期满或终止后如何处理，应事先约定，避免拆除纠纷。若转租人承诺补偿，应写明金额或计算方式。

5. 办理登记备案：建议双方到房地产管理部门办理租赁登记备案，以加强法律效力。

6. 违约金数额合理：违约金不宜过高，法律通常以实际损失的30%为上限。

7. 使用示范文本或求助专业律师：若涉及大额租金或复杂装修，建议在专业律师指导下拟定合同，以策万全。

总之，店面转租合同细节繁多，一字之差可能带来巨大损失。希望以上范本和提示能帮助您顺利签订合同，安心经营。