店面转租协议合同范本

在商业租赁市场中，因经营调整、搬迁等原因，承租人往往需要将尚未到期的店面转租给第三方。此时，一份规范、严谨的店面转租协议至关重要。以下提供一份通用的合同范本，供参考使用。

店面转租协议

甲方（原承租人）：________
身份证号/统一社会信用代码：________
乙方（新承租人）：________
身份证号/统一社会信用代码：________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其承租的店面转租给乙方使用事宜，达成如下协议：

第一条 转租店面情况

1.1 甲方依法承租的坐落于________市________区________路________号________室的店面（以下简称"该房屋"）转租给乙方。
1.2 该房屋建筑面积为________平方米，用途为________。
1.3 甲方应提供原租赁合同及出租人同意转租的书面证明（或原租赁合同中已明确允许转租）。

第二条 转租期限

2.1 转租期自________年________月________日起至________年________月________日止。转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。
2.2 乙方应于本协议签订之日起________日内，向甲方支付首期租金及押金。

第三条 租金、押金及支付方式

3.1 租金标准为每月人民币________元（大写：________）。
3.2 租金支付方式为：每________个月一付，乙方应于每期开始前________日内支付下一期租金。
3.3 乙方需向甲方支付押金人民币________元（大写：________）。转租期满，乙方结清相关费用并完好交还店面后，甲方应在________日内无息退还押金。

第四条 其他费用

4.1 转租期间，水费、电费、物业管理费、卫生费、网络费等因使用该房屋产生的费用，由乙方按照实际发生额承担（或按约定方式分摊）。
4.2 乙方应按时缴纳上述费用，逾期导致停水、停电等后果由乙方自行承担。

第五条 店面的使用与维护

5.1 乙方应合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。
5.2 乙方因经营需要对房屋进行装修或改造的，须事先征得甲方及原出租人书面同意，并遵守相关法律法规。

第六条 转租期间的权利义务

6.1 甲方保证有权转租该房屋，并保证原出租人同意转租。因甲方无权转租导致本协议无效的，甲方应赔偿乙方损失。
6.2 转租期间，如原租赁合同发生变更或解除，甲方应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。
6.3 因原出租人行使合同解除权（非因乙方原因）导致本协议无法继续履行的，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

第七条 合同解除与终止

7.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。
7.2 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议并要求乙方赔偿损失：
（1）未按期支付租金或押金，逾期超过________日的；
（2）擅自改变房屋用途或擅自转租给第三方的；
（3）利用该房屋进行违法活动的。
7.3 转租期满，本协议自动终止。乙方应于期满之日起________日内腾退房屋。

第八条 违约责任

8.1 甲方未按约定交付房屋或未履行相关义务的，应向乙方支付违约金人民币________元。
8.2 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按欠付租金的________%向甲方支付滞纳金。
8.3 一方违约导致合同无法继续履行的，违约方应赔偿守约方全部损失（包括但不限于装修损失、搬迁费、律师费等）。

第九条 争议解决

本协议履行过程中发生争议的，双方应友好协商；协商不成的，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定

10.1 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
10.2 本协议一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。
10.3 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：________ 日期：________
乙方（签字/盖章）：________ 日期：________

签订店面转租协议的关键注意事项

一、确保出租人同意是前提

根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，转租前必须取得原出租人的书面同意，或原合同中已明确允许转租。否则，转租协议可能无效，且原承租人面临被解除合同的风险。乙方应要求甲方出示相关证明文件，并留存复印件。

二、明确原租赁合同的约束

转租合同的有效性依赖于原租赁合同。乙方应仔细查阅原合同中的以下关键内容：
• 剩余租期是否足够覆盖转租期；
• 租金是否已结清，有无历史欠费；
• 原合同中是否有限制转租的条款；
• 押金是支付给甲方还是原出租人，如何处置。
乙方应要求甲方提供原租赁合同复印件，并与甲方共同向原出租人确认。

三、押金与费用结算要清晰

原承租人通常已向出租人支付押金。转租时，乙方可将押金支付给甲方，但应约定原押金的处置方式。建议乙方直接与甲方、原出租人签订三方协议，约定原押金转为新押金，或由甲方向乙方退还。同时，转租期间的水电、物业等费用承担方式必须列明，避免日后纠纷。

四、装修归属与房屋恢复

店面转租常涉及装修改造。合同中应明确：
• 乙方能否装修，需经谁同意；
• 转租期满后，装修附着物归谁所有；
• 是否需要恢复原状，或由乙方自行拆除。
若未约定，通常装修物归出租人，但乙方可能获得适当补偿。因此，建议在协议中专门约定。

五、违约责任和风险防范

若因原出租人解约导致乙方无法继续经营，乙方往往损失巨大。合同中应明确甲方在此情况下的赔偿责任。同时，乙方也要注意自身违约责任，按期支付租金。建议约定违约金金额，但不宜过高于实际损失，否则法院可能调减。

六、办理相关证照

无论转租还是直租，经营所需的营业执照、食品经营许可证等均需使用房屋地址。乙方应确认该地址能否办理登记，并要求甲方协助提供房产证明、租赁备案等文件。部分地区对转租地址有特殊限制，需提前咨询当地工商部门。

结语

店面转租协议是保障交易安全的重要法律文件。无论是作为转租人还是次承租人，都应当谨慎签订合同，审查对方资质，落实书面手续。建议在专业律师指导下，根据具体商业情况对合同条款进行个性化调整。唯有如此，才能有效降低法律风险，确保经营平稳过渡。