店铺转让协议书通用版模板

本模板适用于一般实体店铺（如餐饮、零售、服务类）的整体转让，包括店内设备、装修、经营权及剩余租期。甲方为转让方，乙方为受让方。请根据实际情况修改空白处，并建议在律师或专业机构指导下签署。

店铺转让协议书

甲方（转让方）：________　身份证号：________
乙方（受让方）：________　身份证号：________

经甲乙双方友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、店铺基本情况

1. 转让店铺位于________（详细地址），建筑面积________平方米。
2. 店铺现有装修、装饰、设备（含清单见附件）及经营资质（如有）随店一并转让。
3. 甲方保证对该店铺拥有合法的经营权或所有权，并有权转让。

二、转让费用及支付方式

1. 转让费共计人民币________元（大写：________）。
2. 支付方式：本协议签订之日支付定金人民币________元；余款在乙方完成工商、消防等变更手续后________日内一次性付清。
3. 转让费包含：店铺剩余租期内的租金（已付至________年________月________日）、押金、设备款及装修补偿。

三、店铺交接

1. 甲方应于________年________月________日前将店铺腾空并交付乙方。
2. 交接时双方共同清点设备、物品，签署《交接清单》。交接后店铺经营及安全责任由乙方承担。

四、债权债务处理

1. 甲方在转让前产生的所有债权债务（包括但不限于货款、员工工资、水电费、税费等）由甲方自行承担，与乙方无关。
2. 乙方接手后产生的经营债务由乙方负责。
3. 若因甲方未结清前述债务导致乙方受损，甲方应双倍赔偿。

五、租赁关系处理

1. 甲方与房东签订的租赁合同（租期至________年________月________日）经房东书面同意后，由乙方直接与房东重新签订租赁合同或变更承租人。
2. 若房东不同意乙方续租，则本协议自动解除，甲方退还乙方已付全部费用，并按转让费20%支付违约金。
3. 乙方应遵守原租赁合同条款，按时缴纳租金。

六、证照手续变更

1. 甲方应协助乙方办理营业执照、食品经营许可证、消防检查合格证等经营证照的变更或注销手续。
2. 因甲方原因导致无法变更的，乙方有权解除协议并要求退还转让费及赔偿损失。

七、违约责任

1. 任何一方无故解除协议，需向守约方支付转让费20%的违约金。
2. 甲方逾期交付店铺，每日按转让费的0.5%支付滞纳金；超过15日，乙方可解除协议。
3. 乙方逾期付款，每日按欠款的0.5%支付滞纳金；超过15日，甲方可解除协议并没收定金。

八、争议解决

本协议履行中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，向店铺所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

1. 本协议未尽事宜，可签订补充协议。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字（盖章）后生效。

甲方（签字）：________　日期：________
乙方（签字）：________　日期：________

附件：设备清单、租赁合同复印件、房东同意转让证明

店铺转让协议的关键条款解析

1. 转让范围要明确：不仅包括房租和装修，更需列出设备的品牌、型号、数量，避免“店还开着但值钱设备被调包”的纠纷。

2. 债权债务切割：一定要写明转让前的债务由甲方承担，并设置赔偿条款。建议在交接前查询工商登记、涉诉情况，并要求甲方出具无欠款承诺。

3. 房东的书面同意：这是最容易被忽略的坑。若房东与甲方租赁合同中有“不得转租”条款，而甲方未告知，可能导致转让无效。务必让房东出具书面同意文件。

常见纠纷案例

• 隐瞒债务：接手后供货商来要账，因原店欠货款。协议中已明确切割，但对方仍上门，影响经营。解决：转让前让甲方公示所有债务，并预留部分转让款作为保证金。
• 执照变更失败：食品店需重新办证，因原址不符合新规无法获批。解决：在协议中约定“若无法完成证照变更，甲方须全额退款并赔损”。
• 设备损坏：交接时设备可正常使用，但一周后故障，维修费高。解决：约定保修期，例如“交接后7日内出现非人为损坏由甲方承担”。

签协议前必查的5项内容

1. 查店铺权属：确认房东与甲方的租赁合同，看清租期、租金、能否转租。
2. 查证照：营业执照、食品证、消防、环保等是否齐全，是否在有效期内。
3. 查欠费：水电、物业、暖气、电话等费用有无结清。
4. 查员工：是否有未结工资或隐性用工风险（如社保补缴）。
5. 查周边：附近是否有拆迁计划或城管严管情况。

总结

一份规范的《店铺转让协议书》不仅是法律保障，更是双方的“操作手册”。建议使用本文模板后，结合自身情况添加补充条款，并请专业人士审核。转让有风险，签约需谨慎。