引言

铺面出租是商业经营活动中的常见法律行为，一份规范的《铺面出租协议》不仅能明确双方权利义务，更能有效预防未来可能出现的纠纷。以下提供一份实用的合同范本，并附上关键条款的解读与注意事项，供出租方和承租方参考使用。

铺面出租协议合同范本

出租方（甲方）：__________　身份证号/统一社会信用代码：__________
承租方（乙方）：__________　身份证号/统一社会信用代码：__________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就铺面出租事宜协商一致，签订本合同。

第一条　铺面基本情况

1. 甲方同意将位于__________（详细地址）的铺面（以下简称“该铺面”）出租给乙方使用。
2. 该铺面建筑面积为____平方米，用途为__________（如：商业经营）。乙方承诺仅在该铺面内从事合法经营活动。

第二条　租赁期限

1. 租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满前____日，双方如需续租，应重新协商租金及相关条款，并签订新的租赁协议。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条　租金及支付方式

1. 租金标准为每月人民币____元（大写：__________），该租金不含税费、物业管理费、水电费等费用。
2. 支付方式：按____（月/季/半年/年）支付，乙方应于每____（期初/期末）的____日前将租金支付至甲方指定账户：
户名：__________　开户行：__________　账号：__________
3. 甲方收款后应向乙方出具合法有效的收款凭证。

第四条　押金（保证金）

1. 乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币____元（大写：__________）。
2. 租赁期满或合同解除后，若乙方无拖欠租金、无违约行为且对铺面及附属设施无人为损坏，甲方应在____日内无息退还押金；如有扣款项，应书面说明理由。

第五条　铺面使用与维修

1. 乙方应合理使用铺面及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。因乙方使用不当或过错造成铺面损坏的，乙方负责维修或赔偿。
2. 甲方应保证铺面及其附属设施在交付时符合安全使用条件。在租赁期内，属于铺面主体结构、公共设施的自然损耗及非因乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修并承担费用。
3. 乙方发现铺面有维修必要时，应及时通知甲方；甲方应在接到通知后____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

第六条　转租与转让

未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借该铺面或改变用途。经甲方书面同意转租的，本合同继续有效，乙方仍应履行本合同项下义务，并对次承租人的行为承担连带责任。

第七条　合同解除与终止

1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2. 有下列情形之一的，守约方可单方解除合同：
（1）甲方未按约定时间交付铺面或交付的铺面不符合约定条件，经乙方书面催告后____日内仍未改正的；
（2）乙方逾期支付租金累计超过____日，或欠缴费用数额较大的；
（3）乙方利用铺面从事违法活动的；
（4）因不可抗力导致合同无法继续履行的。
3. 租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内迁离并交还铺面，将铺面恢复原状（合理损耗除外）。逾期未交还的，甲方有权要求乙方按日租金的____倍支付占用费。

第八条　违约责任

1. 甲方未按约定提供铺面或单方提前收回铺面的，应退还剩余租金及押金，并向乙方支付违约金人民币____元。
2. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付租金的____‰支付滞纳金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。
3. 乙方擅自转租或改变用途的，甲方可解除合同，并要求乙方支付违约金人民币____元。

第九条　争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向铺面所在地人民法院提起诉讼。

第十条　其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________　　乙方（签字/盖章）：__________
签订日期：____年__月__日

签订铺面出租协议的注意事项

• 核实产权与身份：承租方应要求出租方出示房产证或不动产权证书原件，确保其为合法产权人。若为转租，需查看原租赁合同是否允许转租，并取得原房东的书面同意。
• 明确租金税费承担：租金是否含税、发票开具方式、是否包含物业费、水电费等，应在合同中明确约定，避免事后扯皮。
• 押金返还条件：对押金的扣除情形（如欠费、损坏）应清晰界定，建议在入住和退租时均拍照留证，避免因“自然损耗”与“人为损坏”产生争议。
• 装修与恢复：如承租方需装修，应事先征得出租方书面同意，并约定租赁期满后装修归属及是否恢复原状，防止后续赔偿纠纷。
• 优先续租权与转让权：承租方若看重地理位置，建议在合同中写明优先续租权、同等条件下的优先购买权，并约定合理的续租租金调整机制。
• 违约金的合理性：违约金金额不宜过高，否则可能被法院调减。通常建议不超过3个月租金，且与给对方造成的实际损失相挂钩。
• 送达地址条款：双方应在合同中预留有效联系方式及送达地址，确保通知和法律文书能够有效送达，降低诉讼成本。

总之，签订铺面出租协议时，应秉持诚实信用原则，将能预见的细节问题写入书面合同。若涉及金额较大或期限较长，建议咨询专业律师审阅合同，以最大限度保护自身合法权益。