出租铺面合同范本及注意事项

铺面租赁是商业经营中常见的法律行为。一份规范的出租铺面合同，不仅能明确双方权利义务，还能有效预防纠纷。以下为您提供一份标准的合同范本，并附上关键条款解析。

出租铺面合同范本

出租方（甲方）：____________________
承租方（乙方）：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就铺面租赁事宜协商一致，签订本合同。

第一条 铺面基本情况

1. 甲方出租给乙方的铺面坐落于________省________市________区________路________号，建筑面积为________平方米。
2. 该铺面现有装修及设施、设备情况详见合同附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该铺面时的验收依据。

第二条 租赁期限

1. 租赁期共________个月，自________年____月____日起至________年____月____日止。
2. 租赁期满，甲方有权收回出租铺面，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前________个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第三条 租金及支付方式

1. 该铺面月租金为人民币________元（大写：________________元整）。
2. 租金支付方式为：________（如：按季度/半年/年支付），每期租金应于每期开始前________日内支付。首次支付租金时间为本合同签订之日。
3. 租金支付方式可选择现金、转账或银行汇款。若以转账方式支付，甲方指定收款账户为：户名：________，开户行：________，账号：____________________。

第四条 押金

1. 乙方于签约之日向甲方支付押金人民币________元（大写：________________元整）。
2. 合同期满，乙方在结清租金、水电费等应付费用且无违约行为的情况下，甲方应在乙方交还铺面之日起________日内将押金无息退还乙方。

第五条 相关费用承担

1. 租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法缴纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该铺面有关的费用，应由甲方负担。
2. 租赁期间，铺面使用产生的水费、电费、物业管理费、卫生费、燃气费、网络费等费用由乙方承担，并按期缴纳。

第六条 铺面维修责任

1. 租赁期间，甲方应负责铺面主体结构及自然损坏的维修，费用由甲方承担。
2. 乙方应合理使用并爱护铺面及其附属设施，因乙方使用不当或人为损坏造成的维修，由乙方承担费用。
3. 乙方因经营需要进行的装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并按相关法律法规办理手续。租赁期满或合同解除后，装修无偿归甲方所有，甲方给予补偿的除外。

第七条 转租与转让

1. 未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借该铺面。
2. 经甲方书面同意转租的，乙方应确保次承租方履行本合同各项条款，并对次承租方的行为向甲方承担责任。
3. 租赁期间，甲方如将铺面所有权转让给第三方，应提前________日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

第八条 合同的变更、解除与终止

1. 经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。
2. 有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：
（1）因不可抗力致使合同无法履行的；
（2）因政府规划、征收拆迁等原因导致铺面无法继续使用的；
（3）法律规定的其他情形。
3. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回铺面：
（1）拖欠租金累计超过________日的；
（2）擅自改变铺面用途的；
（3）擅自转租或转让的；
（4）利用承租铺面进行违法活动的。

第九条 违约责任

1. 甲方未按约定时间交付铺面或者交付的铺面不符合约定的，应支付乙方违约金人民币________元。
2. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，需按日租金的________%向甲方支付违约金。
3. 租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前________日书面通知对方，并支付违约金人民币________元。
4. 因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应赔偿乙方装修损失等实际损失，并退还剩余租金和押金。因乙方原因导致合同提前解除的，乙方应赔偿甲方损失，甲方有权从押金中扣除相关费用。

第十条 免责条款

1. 因不可抗力（如自然灾害、战争、疫情等）导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。
2. 因政策变化或政府行为导致租赁合同无法履行的，双方均不承担违约责任。

第十一条 争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向铺面所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式________份，甲、乙双方各执________份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签章）：____________________　　乙方（签章）：____________________
联系电话：____________________　　联系电话：____________________
身份证号/统一社会信用代码：____________________　　
签订日期：________年____月____日　　签订日期：________年____月____日

签订出租铺面合同的注意事项

一、签约前核查产权与资质

承租方务必要求出租方提供不动产权证书（房产证）或合法权属证明，确认出租方系有权出租人。若为转租，须提供原房东同意转租的书面证明。同时，核查铺面是否存在抵押、查封等权利限制，避免后续无法正常经营。

二、明确租金递增机制

商业铺面租赁通常租期较长，租金并非一成不变。建议双方在合同中明确约定租金是否递增，若递增，则注明递增幅度（如每年递增5%）和递增周期，以防未来发生争议。

三、关注免租期与开业时间

许多出租方会给予承租方一定的免租期用于装修，但免租期是否合法、是否与租期挂钩需在合同中写明。同时，若承租方承诺在某个时间点开业，可约定开业条件及未达成的违约处理。

四、分清维修与装修责任

铺面基础设施（如屋顶、外墙、水电主管道）的维修通常由出租方负责，而内部经营设施（如灯具、门头、内部管路）由承租方负责。装修投入较大时，应约定租赁期满装修物的归属及补偿方式，避免因装修问题产生纠纷。

五、重视消防与环保要求

餐饮、娱乐等行业对消防和环保有特殊要求。承租方应核实铺面是否具备相关验收合格条件，出租方应根据需要配合提供必要证明。合同中可约定因消防或环保不达标导致无法经营的责任承担方案。

六、办理营业执照的协助义务

若承租方需以该地址办理工商注册，出租方应配合提供房产证明等文件。建议在合同中明确约定出租方配合办理注册登记及注销登记的义务，尤其是租期届满后应及时配合变更，否则影响后续转租。

七、注意合同文本的完整性

不要使用口头承诺代替书面条款，所有约定均需落到纸面。涉及附件（如铺面平面图、设施清单）应作为合同体的一部分，由双方签字盖章确认。

结语：出租铺面合同范本的可贵之处在于防患于未然。签约时多一分谨慎，履约时就少一分纠纷。建议在正式签署前，请专业律师或法律顾问审核合同内容，以确保自身权益得到充分保障。