一、合同主体与商铺产权核查

个人出租商铺，出租人必须为商铺的合法产权人或有权转租者。承租人应要求出租人出示不动产权证书（或房产证）、身份证件；若为转租，还需提供原出租人同意转租的书面证明。合同首部应准确写明双方姓名、身份证号、联系方式，并附产权证复印件作为附件。

二、租金、押金及支付方式

明确约定月租金金额、支付周期（如季付、半年付）、支付日期及支付方式（银行转账/现金收据）。押金数额建议不超过三个月租金，并注明押金退还条件及期限（通常合同期满、无违约且结清费用后X日内无息退还）。同时写明逾期支付租金的违约金计算标准（如每日千分之几）及出租人解除合同的权利。

三、商铺用途与经营限制

合同必须载明商铺用途（如餐饮、零售、办公），且不得违反法律及物业管理规定。如需办理营业执照，应要求出租人配合提供产权证明等材料，并约定若因商铺产权或使用性质问题导致无法办理证照，承租人有权解约并要求赔偿损失。

四、装修与改造的约定

承租人装修改造前须取得出租人书面同意，并符合消防、结构安全等标准。合同需明确：装修方案是否需报备、装修费用承担、租赁期满后装修附合物归属及补偿方式（通常无偿归出租人或可拆卸部分由承租人取走）。特别提示：未经同意擅自装修，出租人可要求恢复原状并索赔。

五、维修责任与费用承担

商铺及附属设施（如水电线路、门窗、屋顶）的日常维护与维修责任应清晰划分。一般而言，房屋主体结构及非因承租方原因损坏的大修由出租人负责，日常小修及人为损坏由承租人负责。合同应列举明细，避免因损坏界定不清产生纠纷。若出租人未及时维修致承租人无法正常经营，承租人有权要求减免租金或追偿损失。

六、转租与续租条款

未经出租人书面同意，承租人不得擅自转租、分租。若允许转租，应约定转租期限不得超过原合同剩余期限，且承租人仍需承担原合同义务。关于续租，可约定承租人的优先续租权及续租租金调整方式（如参考周边市场行情或固定涨幅），并提前X个月书面协商。

七、合同解除与违约责任

明确双方约定解除的条件，例如：出租人根本违约（如产权瑕疵、无法提供商铺）或承租人严重违约（拖欠租金累计X个月、擅自改变用途等）。违约责任应包含违约金数额（通常不超过年租金的20%）、损失赔偿范围及解除后的腾退时限。同时约定不可抗力条款及政府征收拆迁情形下的处理方式——通常合同终止，按实际使用期间结算租金，装修补偿依政策分配。

八、其他重要事项与附件

1. 交接清单：商铺现状、钥匙数量、水电燃气表读数、物业费结清状况。
2. 物业费、水电费、供暖费（如有）等承担主体及缴纳方式。
3. 送达地址条款：双方发送书面通知的地址与邮箱，避免法律文书无法送达。
4. 争议解决方式：约定由商铺所在地法院管辖或提交仲裁委员会仲裁。

附件包括：产权证复印件、身份证复印件、商铺平面图、装修方案及设备清单等，与主合同同等法律效力。

九、法律依据与风险提示

商铺租赁适用《中华人民共和国民法典》合同编租赁合同章规定。个人出租务必采用书面形式，口头协商内容均需写入补充协议。签约前核实对方身份、信用状况，必要时可查询企业信用信息（若承租人为公司）。注意出租人若为共有人，需所有共有人签字；若商铺设有抵押，须告知承租人并明确风险。建议聘请律师草拟或审查合同，特别是租期较长（超三年）或涉及大额租金的租赁。保留付款凭证、微信/邮件沟通记录，以备诉讼证据。

十、结语

一份严谨的商铺个人出租合同，是商铺租赁顺利进行的基础。无论作为出租人还是承租人，都应摒弃“关系好就不签合同”的侥幸心理，务必将权利义务条文化，用法律武器守护自身权益。签约前逐条审阅，签约后按约履行，方能实现合作共赢。