引言

店面房转让是商业经营中常见的法律行为，涉及房屋产权、租赁关系、经营许可等多重法律问题。一份严谨、规范的店面房转让合同，不仅是交易顺利进行的保障，更是日后可能发生纠纷时的重要证据。本文将为您提供一份专业的合同范本，并逐条解析核心要点，帮助您避开潜在的法律风险。

店面房转让合同范本（关键条款摘录）

店面房转让合同

甲方（转让方）：________  身份证号/统一社会信用代码：________
乙方（受让方）：________  身份证号/统一社会信用代码：________

鉴于甲方系该店面房的合法产权人/有权转租人，现甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，在平等、自愿、公平的基础上，就店面房转让事宜达成如下协议：

第一条 店面房基本情况
1. 坐落位置：________ 市（区）________ 路________ 号。
2. 建筑面积：________ 平方米。
3. 产权证号/租赁合同号：________（若为转租，需提供原房东同意转租的书面证明）。
4. 现有装修及设施：详见附件清单。

第二条 转让费用及支付
1. 转让总价（含已付租金、押金、装修及设备折价）：人民币________元（大写：________）。
2. 支付方式：乙方于本合同签订之日支付定金________元；余款于________年________月________日前付清。
3. 若甲方存在拖欠物业费、水电费等，须在交付前结清。

第三条 房屋交付与过户/租赁权变更
1. 甲方应于收到首付款后________日内将店面房腾空并交付乙方使用。
2. 若为产权转让，双方应于________日内共同办理产权过户登记，税费按照国家规定各自承担。
3. 若为租赁权转让，甲方应配合乙方与原房东重新签订租赁合同，或签署转让同意书。

第四条 违约责任
1. 任何一方单方解除合同，须向守约方支付总价款________%的违约金。
2. 甲方逾期交房，每逾期一日按转让总价的________‰向乙方支付违约金；逾期超过________日，乙方有权解除合同。
3. 乙方逾期付款，参照上述标准执行。

第五条 争议解决
凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商；协商不成的，提交店面房所在地人民法院起诉。

第六条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：________    日期：________
乙方（签字/盖章）：________    日期：________

合同关键要点分析与风险提示

一、核实房屋权属和转让资格

签订合同前，务必要求甲方出示房产证或原租赁合同，并前往不动产登记中心查询是否存在抵押、查封等情况。若甲方是转租方（俗称“二房东”），必须提供原房东的书面同意转租证明，否则转租无效，可能导致店面被原房东收回，乙方将蒙受重大损失。

二、明确转让费用包含范围

转让费往往不仅仅是房屋本身的费用，还包含了剩余租期的租金、押金、装修折价、设备器具等。务必在合同附件中列明所有设施和物品的清单，并注明品牌、成新度，防止交付时扯皮。另外，要查清水电费、物业费是否结清，避免替人还债。

三、分清楚“产权转让”还是“租赁权转让”

如果是购买店面产权，需要注意土地使用年限、规划用途（商业/住宅），并约定清楚过户税费由谁承担。如果是接手别人的租赁合同（俗称“转让铺面”），则必须重新签订租赁合同或让房东出具书面确认书，且新租赁的租期、租金涨幅等要提前约定好，防止房东趁机涨价或拒绝续租。

四、违约责任设置要合理

违约金比例不宜过高，超过实际损失30%的部分法院一般不予支持。同时，尽量不要约定“定金”和“违约金”并用，定金罚则与违约金只能择一适用，但可在合同中明确选择适用规则，减少纠纷。

此外，要特别约定因政府拆迁、规划调整等不可抗力时合同的处理方式。许多街头店面会面临旧改动迁，若未约定，乙方可能面临投资血本无归的风险。

五、交接手续和证照变更

合同履行时，不仅要移交钥匙，还要完成工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防验收等经营证照的变更或注销，否则无法继续经营。建议在合同中注明“甲方应在交房后XX日内协助乙方办理相关证照变更手续，若因甲方原因导致无法变更，乙方有权解除合同并索赔”。

结语与建议

店面房转让是商业活动中不可或缺的一环，一份铁血合同能挡住九成风险。在使用上述店面房转让合同范本时，请结合自身实际交易性质（所有权转移或使用权转移）进行修改，必要时聘请专业律师审核把关。合同不仅是纸面字句，更是商业诚信的法律载体。祝您开店顺利，财源广进！

（免责声明：本文提供之范本仅供学习参考，不构成法律意见。具体事务请咨询专业律师或相关主管部门。）