门市出租协议范本及签订注意事项

门市（商铺）出租是商业活动中常见的法律行为。一份严谨、规范的门市出租协议是保障租赁双方权益的基石。本文提供一份通用范本，并附上关键注意事项，帮助您规避潜在风险。

门市出租协议范本

以下为参考范本，实际使用请根据当地法律法规及实际情况修改。

门市出租协议

甲方（出租方）：________
身份证号/统一社会信用代码：________
乙方（承租方）：________
身份证号/统一社会信用代码：________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就门市租赁事宜达成如下协议：

第一条 门市基本情况

1. 门市坐落于________，建筑面积________平方米。
2. 门市权属证明文件为________，甲方保证对该门市拥有合法出租权。

第二条 租赁用途

乙方承租该门市用于________（如：商业经营）。未经甲方书面同意，乙方不得改变用途。

第三条 租赁期限

1. 租赁期自________年____月____日起至________年____月____日止。
2. 租赁期满，甲方有权收回门市。乙方如需续租，须在期满前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订协议。

第四条 租金及支付方式

1. 年租金为人民币________元（大写：________）。
2. 支付方式：按____（月/季/半年/年）支付，每期租金于________前支付。首期租金于签订协议时支付。
3. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，须按欠付租金的____%支付违约金。

第五条 押金

1. 乙方于签订协议时向甲方支付押金人民币________元。
2. 租赁期满，乙方结清相关费用并腾空门市后，甲方在____日内无息退还押金。乙方有违约行为或损坏门市设施的，甲方有权从押金中扣除相应费用。

第六条 其他费用

租赁期间，水费、电费、物业管理费、卫生费、税费等因使用门市产生的费用，由____方承担。

第七条 门市的使用与维修

1. 乙方应合理使用门市及设施，不得擅自改变结构或搭建。
2. 因乙方使用不当导致门市或设施损坏的，乙方负责维修或赔偿。
3. 门市主体结构及甲方提供的设施的自然损坏，由甲方负责维修；乙方自行装修部分及增设设施，由乙方负责维修。

第八条 装修与转租

1. 乙方装修须经甲方书面同意，且不得破坏建筑结构。
2. 未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借或与他人互换使用门市。

第九条 合同解除

有下列情形之一的，守约方有权解除协议：
1. 甲方未按约定交付门市或门市不符合约定条件，经催告后____日内仍未履行的。
2. 乙方逾期支付租金超过____日的，或擅自改变用途、转租的。
3. 因不可抗力导致门市毁损灭失的。

第十条 违约责任

1. 甲方提前收回门市的，应退还剩余租金并赔偿乙方损失。
2. 乙方擅自退租的，甲方有权不退还押金，并要求乙方赔偿损失。
3. 任何一方违反本协议，应承担违约责任并赔偿对方实际损失。

第十一条 争议解决

本协议履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向门市所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定

1. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：________　　乙方（签字/盖章）：________

联系电话：________　　联系电话：________

签订日期：________年____月____日

签订门市出租协议的注意事项

仅有一份范本还不够，以下这些细节需要您特别留意：

一、核实门市产权

签订前应查验甲方的不动产权证（或房产证）及身份证原件，确认甲方为产权人或有权出租。如门市为共有，需共有人同意；如为转租，需原出租人书面同意。

二、明确装修归属

对装修投入较大的承租方，应明确租赁期满后装修（不可移动部分）是否补偿，或是否允许拆除。建议在协议中约定“装修残值归属”条款。

三、审查证照办理义务

门市经营通常需办理营业执照，如甲方承诺协助，应写明协助义务及费用承担。同时确认门市是否可用于乙方经营用途（如餐饮、娱乐等有环保、消防要求）。

四、关注拆迁补偿

若门市面临征收拆迁，应明确停产停业损失补偿、装修补偿的归属。通常按“谁投资谁受益”原则，但最好在协议中事先约定。

五、保存证据

租金、押金支付凭证、物业交接单、双方往来函件等均应妥善保管。交接门市时，建议拍照或录像记录门市状况。

结语

门市出租协议是维护租赁双方权益的法律文件。使用范本时，请务必结合实际情况完善条款。对于重大商业租赁，建议咨询专业律师，以减少纠纷风险。