转让店面的合同模板与签订指南

店面转让是商业活动中常见的行为，但若合同条款不完善，极易引发纠纷。以下提供一份常用的店面转让合同模板，并对关键条款进行专业解析，助您规避法律风险。

一、店面转让合同模板（核心部分）

    转让方（甲方）：__________ 身份证号：__________
    受让方（乙方）：__________ 身份证号：__________

    经甲乙双方友好协商，就甲方将其位于________（详细地址）的店面转让给乙方事宜，达成如下协议：

    1. 甲方保证该店面产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；若该店面为租赁性质，甲方应保证其有权转租，并向乙方出示原租赁合同及房东同意转租的书面证明。

    2. 转让内容包括：店面内的装修、设备、货架、剩余货物（详见附件清单）以及现有租赁合同的权利义务（如适用）。转让总价为人民币__________元（大写：__________）。

    3. 乙方在签订本合同时支付定金人民币__________元；余款于店面交接完毕、相关手续变更完成后一次性付清。所有款项均通过银行转账，并保留凭证。

    4. 甲方应协助乙方办理营业执照、卫生许可证等经营证照的变更或新办手续，相关费用由____方承担。

    5. 交接日期为_____年___月___日。交接前，甲方必须结清所有应付费用（包括但不限于房租、水电费、物业费、员工工资），否则乙方有权从尾款中直接扣除。

    6. 甲方承诺在转让前无任何未披露的债务或诉讼，如因甲方隐瞒导致乙方受损，甲方承担全部赔偿责任。

    7. 若乙方未按时支付款项，每逾期一日，按总价的____‰支付违约金；逾期超过____日，甲方有权单方解除合同。若甲方未按时交付店面或隐瞒重大瑕疵，应按总价____%支付违约金，并退还乙方已付费用。

    8. 本合同自双方签字之日起生效。未尽事宜，双方协议补充，补充协议与本合同具同等效力。

    甲方（签字）：__________ 日期：__________
    乙方（签字）：__________ 日期：__________

二、签订转让合同时的三大关键点

1. 核实店面权属与转租资格

受让方务必核实转让方是否为产权人。若转让方是租户，则必须提供原租赁合同以及房东出具的同意转让或转租的书面文件。否则，房东有权主张合同无效，导致被强制清退，造成重大损失。

2. 明确费用结清与债权债务划分

合同中应写明转让前的房租、水电、物业及员工工资由甲方结清，并在交付日提供交清凭证。同时，要求甲方书面承诺不存在未披露的对外欠款（例如供应商货款），并在合同中订明赔偿条款。建议双方共同到物业或供水电部门查询，避免隐性欠费。

3. 转让款支付与交接流程

建议采用“定金+尾款”模式，尾款支付与证照变更、店面实际交付挂钩。交付清单需详细列明设备、货物等，由双方签字确认。若涉及会员卡或客户余额，应在合同中说明处理方式，以免后续客户投诉。

三、常见陷阱与法律提示

• 口头承诺不写入合同：例如“房东很好说话，到期一定能续租”之类，必须落实到书面，否则无法追责。
• 忽略相邻权或规划限制：部分店面因城市规划或业态限制，无法继续经营餐饮等，转让方应主动披露，受让方也应在签合同前到相关部门核实。
• 员工问题：若转让后继续经营，需处理与原有员工的劳动关系，建议在转让协议中附员工安置条款。
• 证照单独办理：营业执照一般不能随店铺直接转让，双方需协商变更或新设，并注明协助义务及违约责任。

四、结语

店面转让合同是保障交易安全的法律基石。无论是转让方还是受让方，都应使用书面合同，并聘请专业律师审核，特别对于金额较大的交易，切勿为了省事而草率签字。希望以上模板和提示能帮助您顺利完成店面转让。