引言

店铺转让是商业经营中常见的行为，而一份规范的店转让协议书是避免后续纠纷的关键。许多当事人由于缺乏法律知识，仅以口头约定或简单便条代替，最终导致矛盾丛生。那么，店转让协议书怎么写才能既合法有效又全面保护双方权益？本文将从条款设计、写作技巧到风险防范，为您提供一站式指引。

一、店铺转让协议的基本结构

一份完整的店转让协议书通常包含以下主体部分：

• 首部：协议名称、编号、签订日期、订立地点。
• 当事人信息：转让方（甲方）与受让方（乙方）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式等。
• 转让标的：店铺的具体位置、面积、经营证照、设施设备清单等。
• 转让费用及支付：总价款、支付方式、期限条件。
• 交接条款：交接时间、内容、方式。
• 权利与义务：双方在转让过程中的责任。
• 债权债务处理：界定店铺转让前的债务归属。
• 违约与解除：违约责任、协议解除条件。
• 争议解决：仲裁或诉讼选择。
• 尾部：签署栏、附件清单。

二、核心条款写作要点

1. 双方信息必须准确

写明完整的身份信息或工商注册信息，留存身份证复印件、营业执照复印件作为附件。确保实际签署人与信息主体一致。

2. 店铺状况要清单化

不仅写地址和面积，还要详细列明装修、设备、存货、品牌授权、相关许可证（卫生许可、消防验收等）。建议制作资产清单附件，由双方签字确认。

3. 转让价款与支付条件

明确货币种类、金额大小写，并设计支付里程碑。例如：签约时付定金，交接验收后付尾款。还要明确该价款包含哪些项目（如押金、设备折旧费），以及是否含店内存货折价。

4. 交接程序要具体

约定交接日期和参与人。交接内容包括：房屋钥匙、门禁卡、客户档案、供应商联系表、财务账簿等。应当场签署《交接清单》，确认水电燃气表读数。

5. 债权债务切割清楚

转让前产生的债权债务原则上由甲方承担；转让后由乙方承担。同时要约定未披露债务的赔偿责任，例如若因甲方瞒报而引发供应商追讨，则甲方需对乙方进行全额补偿。

6. 租赁合同处理

若店铺为租赁，必须事先取得房东书面同意转让，并确认原租赁合同是否终止或变更。协议中可设置“本合同生效以房东同意变更为前提”的条款。

7. 违约责任设定

对于延迟付款、延迟交付、隐瞒债务等情形，约定违约金数额或比例。合理设定使条款具备可执行性。

8. 争议解决条款

明确是提交仲裁委员会仲裁还是向某地人民法院起诉。建议约定由协议签订地或被告住所地法院管辖。

三、撰写时的常见陷阱与对策

• 仅口头承诺不签书面协议：“先君子后小人”，必须落于纸面。
• 只写总价不列明所含项目：后期容易对价款包含哪些内容产生分歧。
• 忽略第三方优先购买权：若店铺涉及合伙或家庭成员共有，需先获得共有人书面同意。
• 遗漏证照过户：餐饮、烟草专卖等许可无法随店自动过户，需另行沟通变更，协议中应约定配合义务。
• 未办理交接确认：交接不清导致设备损坏无从归责，所以每一步都要有签收记录。
• 违反法律强制性规定：比如部分行业转让需要行政部门审批，不能仅凭一纸合同生效。

四、店转让协议书参考范本

店转让协议书

甲方（转让方）：________    身份证号：________
乙方（受让方）：________    身份证号：________

经甲乙双方友好协商，就甲方将其经营的位于________的店铺（下称“该店铺”）转让给乙方事宜，达成如下协议：

第一条 店铺基本情况
该店铺工商注册号：________；建筑面积：________平方米；经营范围：________；现有设施设备及物品详见附件《交接设备物品清单》。

第二条 转让费用及支付
1. 转让总价款为人民币（大写）________元整（￥________），包含店铺装修、设备、区内现存货物（货物价值按成本价计算）以及甲方已交付的房租押金。
2. 乙方于本协议签订当日支付定金￥________；甲方配合乙方完成租赁合同变更签字后支付￥________；双方签署《店铺交接确认书》当日支付尾款￥________。

第三条 房屋租赁与交接
1. 该店铺原系甲方从________处承租，租期至________。甲方应协助乙方与房东办理租赁合同主体变更手续，取得房东书面同意。
2. 店铺交接时间约定为________年____月____日，双方在交接单上签字；交接后由乙方承担房租、水电、物业等费用，同日甲方结清所有欠款。

第四条 债权债务处理
1. 在本次转让之前产生的与该店铺经营有关的一切债权债务均由甲方自行承担。
2. 若因甲方未结清或隐瞒债务，导致乙方遭受损失，甲方应在____日内赔偿。

第五条 其他约定
双方任何一方违反该协议，应支付违约金人民币________元；若违约金不足弥补损失，另一方有权追偿。若履行中发生争议，协商不成的，双方同意向________人民法院起诉。

甲方（签字/盖章）：________    日期：________
乙方（签字/盖章）：________    日期：________
附件：《交接设备物品清单》《证照复印件》等

五、结语

写好一份店转让协议书，不仅是法律形式的要求，更是双方商业诚信的文字化表达。在起草时，应尽可能做到细节明确、权利对等、操作可实施，最好在签署前咨询专业律师。希望本指南能帮助你轻松处理店铺转让事务。