铺面转让合同范本及签约注意事项详解
铺面转让合同范本及签约注意事项详解
在商业经营中，铺面转让是常见的交易方式。无论是创业者接店经营，还是店主因故转手，一份规范、清晰的合同是保障双方权益的基石。本文提供一份详尽的《铺面转让合同》范本，并附上关键条款的解读与风险提示，助您避开合同陷阱，实现顺利交接。
一、铺面转让合同范本
铺面转让合同
甲方（转让方）：________ 身份证号/统一社会信用代码：________
乙方（受让方）：________ 身份证号/统一社会信用代码：________
丙方（房东）：________ 身份证号/统一社会信用代码：________
甲乙双方经友好协商，就铺面转让事宜达成如下协议：
第一条 铺面基本情况
1.1 坐落地址：________省________市________区________街________号。
1.2 建筑面积：________平方米，使用面积：________平方米。
1.3 现有装修、设施、设备情况（详见附件清单）。
第二条 转让内容
2.1 甲方将上述铺面的使用权及现有装修、装饰、设施设备等所有权一并转让给乙方。
2.2 若该铺面为租赁，甲方保证在签署本合同前已征得丙方（房东）书面同意，并确保乙方可继续履行原租赁合同或与丙方重新签订租赁合同。
2.3 乙方接收后，有权在原租赁合同约定的范围内自主经营，甲方不得干涉。
第三条 转让费用及支付方式
3.1 转让费总额为人民币________元（大写：________）。
3.2 支付方式：
（1）本合同签订之日起____日内，乙方支付定金人民币________元（大写：________）；
（2）甲方协助乙方与丙方完成租赁合同变更或新签手续当日，乙方支付首期款人民币________元（大写：________）；
（3）铺面交接验收完毕后____日内，乙方支付尾款人民币________元（大写：________）。
3.3 上述款项应汇入甲方指定账户：户名：________；开户行：________；账号：________。
第四条 铺面交接
4.1 甲方应于收到首期款后____日内将铺面腾空并交付乙方，双方签署《交接清单》。
4.2 交接时，甲方应结清所有欠付的水费、电费、物业管理费、垃圾清运费、通讯费等费用，并移交相关缴费凭证。
4.3 若铺面内有甲方遗留物品，视为放弃，乙方有权自行处理。
第五条 甲方权利与义务
5.1 甲方保证对转让的铺面拥有合法处分权（如为转租，则保证有权转租且已获原出租人许可）。
5.2 甲方应如实告知乙方铺面是否存在抵押、查封等权利瑕疵。
5.3 甲方应协助乙方办理相关证照变更手续，如营业执照、卫生许可、消防等（如适用）。
5.4 甲方不得在转让后于本合同约定范围外从事有损乙方经营的行为。
第六条 乙方权利与义务
6.1 乙方应按合同约定按时支付转让费。
6.2 乙方应在接收铺面后自行办理经营所需证照，并承担经营风险。
6.3 乙方应按原租赁合同约定使用铺面，不得擅自改变结构或用途，否则后果自负。
第七条 违约责任
7.1 甲方逾期交付铺面或违反保证义务的，每逾期一日，应按转让费总额的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。
7.2 乙方逾期付款的，每逾期一日，应按未付款项的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还。
7.3 任何一方单方解除合同，应赔偿对方因此造成的实际损失。
第八条 争议解决
因本合同引起的纠纷，双方应友好协商；协商不成，可向铺面所在地人民法院起诉。
第九条 其他
9.1 本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
9.2 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字盖章后生效。
甲方（签字/盖章）：________ 乙方（签字/盖章）：________ 丙方（签字/盖章）：________
签订日期：____年____月____日
二、签约核心注意事项
范本仅提供框架，实务中必须注意以下细节，否则容易引发争议。
1. 核实铺面产权与租赁权
（1）要求甲方出示产权证或租赁合同。若甲方是房东，需查看其身份证与《不动产权证书》是否一致；若甲方是承租人，则需查验其与房东签订的原始租赁合同，并重点关注：
- 是否允许转租？条款中是否有“不得转租”或“转租须经出租人书面同意”的表述。
- 剩余租期有多长？是否足够覆盖你的经营计划？通常建议剩余租期不少于2—3年。
- 租金递增方式、押金数额等。
（2）务必让房东（丙方）在合同上签字或单独出具书面同意函。否则甲方的转租行为可能无效，房东有权解除合同并收回铺面，届时你将蒙受巨大损失。
2. 明确转让费包含的内容
转让费不单单是“店铺的顶手费”，通常还包括：
- 剩余租期的租金（如已预付）
- 押金（需核对押金收据）
- 现有装修、货架、收银系统、空调等设备设施折旧价值
- 存货（如适用）
- 无形资产（如已积累的客户资源、稳定客流、特许经营权等，需在合同中特别注明）
3. 处理原有债权债务
必须约定：转让前的所有债权债务（包括但不限于供应商货款、员工工资、预付卡退款、行政处罚等）均由甲方承担，与乙方无关。同时要求甲方在交接前登报或张贴公告，公示店铺转让事宜，以便债权人申报，避免日后债权人向新店主讨债。
4. 费用结算与交接节点
明确水、电、气、物业等费用的结算日期和方式。交接当日，双方应共同查抄水电表读数，核对缴费单据，并在《交接清单》中记录。如发现欠费，可从尾款中扣除或由甲方先行结清。此外，需注意办理电卡、燃气卡过户，以及网络、电话、监控系统的迁移。
5. 证照过户或新办
若原店铺有营业执照、食品经营许可证、烟草专卖零售许可证等，应约定如何处理。
- 如果承租方继续沿用原有证照，需办理法人变更或经营者变更，这涉及税务、市场监管等部门，流程较为复杂，务必在合同中约定配合义务。
- 如需重新办理，则需考虑到新证办理的时间差——是否有临时经营期？房东是否允许？消防、环保等前置条件是否满足？建议在合同中设置“若因证照问题导致乙方无法正常营业，乙方有权解除合同并要求甲方退还费用”的条款。
6. 免租期与装修期
如果你接手后计划重新装修，建议与房东（丙方）谈判，争取一个免租期或装修期。可在合同中约定“丙方同意自____年____月____日至____年____月____日为免租期”，减少你的成本。
7. 违约责任要具体
违约金比例不宜过低或过高。通常每日万分之五至千分之一较为合理。同时要设定一个解除合同的“临界点”，如逾期达到15天，守约方有权解除。还要注意定金规则：“定金”具有惩罚性质，若甲方违约需双倍返还，乙方违约则无权要求返还。因此，若使用“订金”则无此效力，务必写明是“定金”。
三、签订合同的实操建议
1. 多方核实：通过不动产登记中心查询铺面是否查封/抵押；通过“国家企业信用信息公示系统”查询甲方公司状态；与邻居或物业闲聊，了解铺面历史经营情况。
2. 价款支付留痕：优先采用银行转账，备注“铺面转让费”。如支付现金，务必要求甲方签署收据。
3. 所有口头承诺写入合同：例如甲方曾承诺“这个月流水为10万”，如果你看重此经营数据，应写入合同作为转让费依据，或要求甲方提供最近3个月的经营流水，否则可要求降低转让费。
4. 寻求专业人士把关：涉及金额较大时，聘请律师审阅合同或代为起草，是成本最低的风险控制方式。
5. 合同签署需完整：每一页都要签字，骑缝章（如有），附件也需双方签字确认。落款日期务必填写准确。
四、常见纠纷案例警示
案例1：转租未获房东同意，合同无效
李某从王某处接手一家餐饮店，支付转让费20万元，但王某与房东的租赁合同明确禁止转租。李某装修后营业，房东得知后要求收回房屋。李某诉至法院，法院认定王某无权转租，合同无效，但王某早已挥霍转让费，李某追索困难。教训：务必让房东白纸黑字同意。
案例2：转让费包含“会员卡余额”纠纷
张某收购一家足疗店，转让协议中未提及会员卡余额，但原店主已售出大量会员卡。新店开业后，会员找上门，张某被迫提供免费服务，损失数万元。教训：合同需写明债权债务的承继，特别是预付费卡。
案例3：交接不清导致水电费滞纳金
陈某接手一家超市，交接时只抄了水电表，但没有核对物业费，数月后收到物业公司催缴单，发现原店主累计欠费。由于合同中未明确承担主体，陈某只能自行承担。教训：交接要完整，费用要结清。
五、结语
铺面转让是一项系统工程，涉及法律、财务、税务和商业运营判断。合同范本只是工具，真正关键在于签约前的尽职调查和条款的周详设计。希望本提供的范本与指南能帮助您规避风险，稳妥地实现店铺的盘活与增值。
免责声明：本文所提供合同范本仅供参考，不构成法律意见。具体操作请结合实际情况咨询专业律师。
