铺面转让合同协议书范本及注意事项
铺面转让合同协议书范本及注意事项
在商业活动中，铺面转让是常见现象，但也是一项涉及重大利益的法律行为。一份严谨、规范的转让合同是保障双方权益的基石。以下提供一份通用的铺面转让合同协议书范本，并附上关键注意事项，助您规避雷区。
一、铺面转让合同协议书范本
铺面转让合同
甲方（转让方）：________ 身份证号/统一社会信用代码：________
乙方（受让方）：________ 身份证号/统一社会信用代码：________
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就铺面转让事宜达成如下协议：
第一条 转让标的
- 甲方同意将位于________市________区________路________号的铺面（以下简称“该铺面”）转让给乙方，该铺面建筑面积为________平方米，产权证号/租赁合同号为________。
- 该铺面现有装修、装饰、设备等随同转让，具体清单详见附件一。
第二条 转让价款及支付方式
- 转让总价款为人民币________元（大写：________元整），该价款包含铺面所有权/使用权转让费、现有设备设施费用等一切相关费用。
- 乙方应于本合同签订之日起____日内，将转让款支付至甲方指定账户，或按以下方式支付：
- 定金：人民币________元，于合同签订时支付；
- 首付款：人民币________元，于________支付；
- 尾款：人民币________元，于铺面交付并完成变更手续后支付。
第三条 铺面交付
- 甲方应于收到全部转让款（或首付款）后____日内，将铺面及全部设施设备移交给乙方。
- 交付时，双方应共同查验铺面现状，并签署《交付确认书》。交接后发生的费用及风险由乙方承担。
第四条 权利义务转移
- 甲方保证对该铺面拥有合法的转让权，不存在任何产权纠纷或债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面，甲方应双倍返还定金并赔偿乙方损失。
- 乙方接手后，有权独立经营，但需遵守国家法律法规及物业管理规定，办理相关证照。
- 若该铺面为租赁性质，甲方应协助乙方与出租方重新签订租赁合同，或办理租赁合同变更手续。因变更产生的费用由____方承担。
第五条 费用结清
- 甲方应结清转让前的物业管理费、水电费、燃气费、税费等一切费用。
- 该铺面转让前产生的债权债务由甲方承担，转让后产生的债权债务由乙方承担。
第六条 违约责任
- 任何一方违反本合同约定，应向守约方支付转让总价款____%的违约金，并赔偿实际损失。
- 乙方逾期支付转让款，每逾期一日，按未付款项的____%支付滞纳金；逾期超过____日，甲方有权解除合同。
- 甲方逾期交付铺面，每逾期一日，按已收款项的____%支付滞纳金；逾期超过____日，乙方有权解除合同。
第七条 争议解决
本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，可向该铺面所在地人民法院提起诉讼。
第八条 其他
- 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
- 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：________ 日期：________
乙方（签字/盖章）：________ 日期：________
二、签订铺面转让合同的注意事项
范本仅供参考，实务中请务必注意以下要点：
1. 核实铺面产权或租赁权
如果是产权转让，务必查验房产证原件，并与登记信息核对。如果是转让承租权，必须征得出租方书面同意，否则转让可能无效。不要轻信口头承诺。
2. 理清债权债务
要求甲方提供结清证明，如水电费、物业费、税款等。同时关注铺面是否存在抵押、查封等权利限制，可要求甲方在合同中作书面承诺。
3. 明确转让范围与设施清单
装修、设备等附送物品应列明详细清单（型号、数量、状态），避免后续纷争。特别是餐饮铺面，油烟净化、煤气管道等是否报批，要核实清楚。
4. 办理证照变更或重办
营业执照、食品经营许可证等是商户必需的。若需变更经营者，要提前了解流程；若需新办，要确认原证件是否注销。建议在合同中约定协助义务及时间节点。
5. 租金与租期衔接
对于租赁铺面，要确认剩余租期是否够用，租金涨幅约定是否合理。若原房东有意收回铺面，会带来巨大损失，因此必须取得房东的书面转租同意书，并明确新合同的具体条款。
6. 交接过渡期管理
约定好交接日期、交接方式，保留一定数额的尾款作为保证金。待交接检查无问题、手续办结后再支付，能有效制约对方如期履行义务。
7. 注意合同细节
所有数字、日期、地址应用大写或精确表述，涂改处需双方盖章或签字确认，否则可能无效。签约人若非法人，须提供授权委托书。
三、结语
铺面转让是一项系统工程，合同是核心保障。强烈建议在签署前咨询专业律师，结合自身情况定制协议。希望以上范本和提示能助您顺利达成交易。祝您生意兴隆！
