足疗店转让合同协议书范本：关键条款与注意事项详解

足疗店作为经营性实体，其转让过程远不止“交钥匙”那么简单。从设备资产到会员储值，从房屋租赁关系到卫生许可资质，每一个细节都可能成为日后纠纷的导火索。一份严谨的转让合同，不仅是对交易金额的确认，更是对双方权利义务的全面切割。以下提供一份通用性较强的足疗店转让合同协议书范本，并结合实务经验，为您提炼出必须关注的核心条款。

一、足疗店转让合同协议书范本（框架示例）

转让方（甲方）：身份证号：
受让方（乙方）：身份证号：

鉴于甲方经营足疗店（以下简称“该店”），现甲乙双方经友好协商，就该店整体转让事宜达成如下协议：

第一条 转让标的
1.1 店铺基本情况：位于____市____区____路____号，工商登记名称____，面积____平方米。
1.2 转让范围包括：店内现有装修、设施设备、家具、产品存货（详见附件清单）、会员储值余额（总额____元）、客户资料及经营权。

第二条 转让费用及支付方式
2.1 转让总价为人民币____元（大写：____），该费用包含资产对价及经营权转让费。
2.2 支付方式：签订本协议当日支付定金____元；办理交接手续并签署《交接确认书》后支付尾款____元。

第三条 债权债务处理
3.1 甲方承诺该店不存在未披露的对外债务、税务欠款或劳动纠纷。
3.2 若因甲方隐瞒债务导致乙方受损，甲方应承担全部赔偿责任。

第四条 房屋租赁
4.1 该店房屋原租赁合同期限至____年____月____日，月租金____元。
4.2 甲方应协助乙方与房东重新签订租赁合同，租赁条件不低于原合同。
4.3 若因房东原因无法续租，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金____元。

第五条 证照变更
5.1 甲方负责将该店相关证照（营业执照、卫生许可证等）办理注销或变更至乙方名下，费用由____方承担。

第六条 员工与会员
6.1 甲方应如实告知员工情况及会员储值总额，乙方可自主决定是否留用员工。
6.2 乙方须继续承认并服务原会员，不得以转让为由拒绝其使用储值余额。

第七条 交接与违约责任
7.1 双方约定于____年____月____日进行现场交接，甲方需保证设备正常运转。
7.2 任何一方违约，需向守约方支付合同总价20%的违约金。

第八条 其他：本合同一式两份，双方签字生效。

甲方（签字）：        乙方（签字）：
日期：                日期：

二、核心条款深度解析

1. 转让标的的范围界定——绝不能只说“整店转让”

很多纠纷源于对“转让包含什么”的模糊表述。范本中要详细罗列：有形资产（装修、按摩床、浴足桶、消毒柜、毛巾、产品等）与无形资产（店名使用权、客户信息、会员体系、以及在外卖平台或点评网站的账号）。务必制作《资产交割清单》作为附件，逐一对编号、成新度进行确认。尤其注意：储值会员数及余额必须由双方当场核对并签字确认，以免日后因“客户退款”问题扯皮。

2. 房屋租赁合同：转让中的“隐形地雷”

足疗店选址通常租赁期较长，房东对租户身份往往有严格限制。若房东不同意转租，则“店铺转让”就是空中楼阁。因此，在签署转让协议前，乙方应要求甲方出示原租赁合同并核实以下关键信息：是否允许转租？剩余租期多久？如果剩余租期不足3年，建议在合同内加入“以房东同意续签为前提，否则甲方全款返还”的条款。更稳妥的做法是三房（甲、乙、房东）共同签署《转租同意书》或由乙方直接与房东重签合同，甲方仅起协助义务。

3. 债权债务切割：防止“连环追债”

足疗店在经营中可能存在货款未结清、预付水电费、员工工资未发等隐性债务。受让方最怕的是转让后讨债者上门。在合同中应设置甲方“瑕疵担保”条款，明确由甲方承担转让前所有未披露债务。此外，可专门列条约定“甲方应在交接前结清全部工资、房租、水电、供应商货款”，并预留部分尾款作为债务保证金（例如1-3万元），待过渡期（如3个月）结束后无债务纠纷再予支付。

4. 会员储值与口碑风险：服务承诺是双刃剑

对于足疗店这类预付费行业，会员储值是一笔“隐形负债”。若甲方已将储值余额计入转让总价，则乙方承接后须继续履行服务义务。此时，合同应写明：“乙方应无条件为原会员提供同等服务，甲方应如实提供会员余额总表。”同时，为防止“老会员要求退款”，建议在合同中约定由甲方出面协助处理退款纠纷，或由乙方从转让费中扣除风险准备金。反之，若甲方隐瞒会员巨款，乙方有权请求撤销合同。

5. 证照过户/注销：卫生许可并非“一纸空文”

足疗店通常涉及营业执照、公共卫生许可证、消防安全检查合格证等。若甲方为个体户，现行法律允许个体户“变更经营者”吗？多数地区只能注销后由乙方新办，此时合同中要明确办理时限以及因证照问题导致的停业损失由谁承担。特许经营行业（如含中药足浴）还需关注是否违反相关监管规定。切勿在证照未处理妥当前就支付全款。

三、实务中的特殊痛点与应对

痛点1：员工流失导致“手艺断层”
足疗师的人手直接决定店里生意。转让前乙方可选派代表到店实际观察两三天，并与主要技师私下沟通去留意向。合同内可设置“留任奖金”或“培训交接义务”——甲方须在转让后7日内指导乙方熟悉技师排钟、采购渠道等核心运营事务。

痛点2：客源的真实性
甲方可能虚报营业额。建议在合同中约定转让总价与转移交接后前三个月的实际流水挂钩——若低于某比例，则甲方适当让利或延期收款。这可在很大程度上剔除“假装生意好”的水分。

痛点3：设备陈旧却按“九成新”估价
最好邀请懂行的第三方估价，并在合同中明确所有设备能正常运转，否则乙方有权从尾款中扣除修理费用。交接当日逐项试机，由双方在清单上签“完好”或“故障”备注。

四、给双方的三句话忠告

• 对于甲方：诚实披露客诉、监管处罚、租赁押金等负面信息，否则即使签了合同也可能被撤销；不要为了快速收钱隐瞒重大瑕疵。
• 对于乙方：宁可多花几天做尽调——查房东态度、查会员余额、查政府处罚记录，也别轻信“原班人马稳定”的口头承诺。
• 对于双方：每一笔口头约定都要落到纸面附件，尤其是微信聊天记录中提到的“含免租期3个月”等细节，务必在合同中对应体现。

请根据实际谈判情况，在律师指导下对上述范本进行增删修改。只要将上述要点落实为清晰条款，您的足疗店转让必定能减少纠纷，实现平稳交接。