店面转让合同范文与签订注意事项
一、店面转让合同的重要性
店面转让是商业经营中常见的交易行为，其核心在于店铺经营权的整体转移，涉及租赁权、装潢、设备、品牌资源等多方面权益。由于这类合同订立不规范而引发的纠纷在司法实践中十分常见。因此，签署一份详尽、合法的转让合同至关重要。
以下为一份店面转让合同的参考范本，基本涵盖完整条款，但请您结合实际情况调整。
二、店面转让合同范文
转让方（甲方）：________ 身份证号：________
受让方（乙方）：________ 身份证号：________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就店铺转让事宜达成如下协议：
第一条 店铺基本情况
甲方将位于________市________区________号（建筑物名称）的店铺转让给乙方。该店铺建筑面积____平方米，甲方与出租人签订《房屋租赁合同》期限自____年__月__日至____年__月__日。
第二条 转让费用及支付方式
1. 转让费总额为人民币____元（大写：____）。该费用包含店内装修、设备、存货及剩余租期的使用权。
2. 乙方于合同签订当日支付定金____元，余款在双方完成交接并签署《交接清单》后一次性付清。
3. 甲方收款账户：____。
第三条 租赁合同变更
甲方应在收到定金后____日内与出租人、乙方共同协商，签订《租赁合同变更协议》或重新签订《房屋租赁合同》。否则视为甲方违约。
第四条 债权债务处理
甲方保证在交接前结清店铺所欠水费、电费、物业管理费、燃气费等各项费用。如有未结清债务，乙方有权从尚未支付的转让款中直接扣除，或由甲方承担。
第五条 交接标准
双方于____年__月__日进行现场交接。交接内容包括店内所有物品（具体见附件清单）、钥匙、账本以及对外所签合同等文件。交接后，店铺的经营风险及法律责任由乙方承担。
第六条 违约责任
1. 若甲方逾期交付或违反约定，致使乙方无法接手，甲方应双倍返还定金并赔偿乙方损失。
2. 若乙方逾期支付款项，每逾期一日按应付未付款的0.5%支付违约金；甲方有权单方解除合同并没收定金。
3. 因一方原因导致转让无法履行的，由违约方承担全部法律责任。
第七条 争议解决
因本合同引起的争议，双方应友好协商；协商不成的，任何一方均可向店铺所在地有管辖权的人民法院起诉。
第八条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，经双方签字（或盖章）后生效。
甲方签字：________ 日期：____年__月__日
乙方签字：________ 日期：____年__月__日
三、签订合同的关键注意事项
- 核实出租人许可：转让前必须取得房屋产权人或原始承租人的明确书面同意。最好在合同中让房东联署“同意转租”字样。
- 调查历史遗留问题：确认店铺是否存在税务罚款、工商异常或未结诉讼。可以要求甲方提供近期完税证明及营业执照注销或变更文件。
- 制作存货与设备清单：详细列明名称、数量、品牌、状态及估价，并作为合同附件，防止交付时产生争议。
- 明确证照办理义务：营业执照是否需要重新办理？如承接原执照，可能因债务等原因带来风险。建议乙方办理新执照，甲方无条件配合提供资料。
- 押金和租金归属：若店铺为租赁，押金如何处理？应在合同中说明，避免甲方退租时私自领取押金。
- 界定员工承接责任：原有员工是否继续留用？工资和社保结清时限需约定，防止劳动纠纷。
四、解决冲突的维权建议
一旦发生合同纠纷，双方先行协商，若协商不成，可寻求街道司法所或人民调解委员会协助。再不成，可向法院起诉。诉讼时效和证据保全要注意，书面的合同、收据、聊天记录均可作为证据。
五、结语
店面转让合同不只是一张纸，更是双方权利义务的“安全网”。无论您是转让方还是受让方，认真对待合同中每个细节，才能真正避免事后风险。以上范本和提示可供参考，具体事务强烈建议咨询专业律师。
