铺位转让合同范本及签订注意事项详解

在商业地产流转中，铺位转让是常见但极易引发争议的交易类型。无论是因经营调整、资金周转，还是投资策略改变，一份严谨的《铺位转让合同》是保障双方权益的基石。本文首先提供一份实用的合同范本，随后深度解析签约时的关键要点，助您避开隐性风险。

铺位转让合同范本

以下为通用性较强的铺位转让合同范本，实际使用时请根据具体情况修改，并建议咨询专业律师。

合同编号：__________

甲方（转让方）：________________
身份证号/统一社会信用代码：________________
联系方式：________________

乙方（受让方）：________________
身份证号/统一社会信用代码：________________
联系方式：________________

鉴于甲方合法拥有位于________市________区________路________号________铺（以下简称“该铺位”）的承租权/所有权，现甲方有意将该铺位的经营权/使用权转让给乙方，乙方同意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用原则基础上，达成如下协议：

第一条 转让标的
1.1 该铺位具体位置：________（以产权证或租赁合同为准）。
1.2 该铺位面积：________平方米。
1.3 该铺位现有装修、设施、设备情况详见附件清单。

第二条 转让内容及期限
2.1 甲方将该铺位的剩余租赁期（自____年__月__日至____年__月__日）及在该期间内的使用权、经营权转让给乙方。若铺位为产权转让，则转让所有权。
2.2 转让后，乙方有权独立经营，甲方不得干涉。

第三条 转让价款及支付方式
3.1 转让总价款为人民币________元（大写：________________）。
3.2 支付方式：
（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币________元；
（2）甲方协助乙方与产权方（出租方）重新签订租赁合同或完成产权过户后____日内，乙方支付剩余款项。
3.3 乙方逾期支付款项的，每逾期一日，按未付金额的万分之五支付违约金。

第四条 铺位交付及交接
4.1 甲方应于乙方支付定金后____日内，将该铺位及附属设施清空并交付乙方使用。
4.2 交接时双方共同签署《铺位交接清单》，确认水、电、燃气、物业费等费用结清日期。

第五条 甲方权利与义务
5.1 甲方保证对该铺位享有合法转让权，无任何权属纠纷或查封、抵押等限制。
5.2 甲方应如实告知铺位存在的瑕疵及历史欠费情况。
5.3 甲方需配合乙方办理与出租方（或不动产登记中心）的相关变更手续。

第六条 乙方权利与义务
6.1 乙方应按时支付转让款及相关费用。
6.2 乙方须合法经营，自行办理营业执照等行政手续，并承担经营风险。
6.3 乙方不得擅自改变铺位结构或用途，如需装修应取得相关许可。

第七条 违约责任
7.1 任何一方违约，应赔偿守约方实际损失，并支付违约金人民币________元。
7.2 若因甲方原因导致无法正常转让（如该铺位被查封），甲方双倍返还定金；若因乙方原因放弃受让，定金不予退还。
7.3 因不可抗力（自然灾害、政策变化等）无法履行合同的，双方互不承担违约责任，但需及时通知并协商解决。

第八条 争议解决
因本合同引发的争议，双方应友好协商；协商不成的，依法向该铺位所在地人民法院起诉。

第九条 其他约定
9.1 本合同附件为本合同不可分割的部分。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：________________
日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：________________
日期：____年__月__日

签订铺位转让合同的三大核心注意事项

1. 严查“转租权”或产权清晰性

若铺位是租赁性质，务必查看原租赁合同中是否允许转租。根据《民法典》第七百一十六条，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，甲方必须提供出租人出具的《同意转租证明》或三方协议。若为产权转让，则需核验不动产权证、是否存在抵押或查封。

2. 费用结算与隐形债务

交接前必须结清：物业费、水电费、暖气费、燃气费等。要求甲方提供近期缴费单据并以书面形式确认无欠费。同时，在合同中明确转让款包含哪些设施（如冰箱、货架等），避免口头约定引发纠纷。

3. 优先购买权与行业限制

若该铺位属于商场或市场，可能存在其他业主的优先购买权（针对产权转让）或商场对业态的统一规划。例如，餐饮铺位可能不适宜转让给服装店。受让方需提前了解相关管理规定，必要时与商场管理方沟通。

范本使用建议与风险提示

• 附件清单不可少：将铺位内所有物品拍照并制作清单，作为合同附件，避免交付时物品缺失。
• 区分“转让”与“转租”：若仅转让经营权，实为转租行为，需明确原租赁合同中的权利义务是否由乙方承继。
• 公证与律师把关：涉及金额较大的转让，建议进行合同公证，或由专业律师审查条款，尤其是违约责任部分。

最后，务必重视书面文件。任何口头承诺都应在合同中体现，否则一旦发生纠纷，举证将非常困难。希望本范本及解读能为您的铺位转让交易保驾护航。