店面转让合同书模板：规范条款与注意事项详解

店面转让是商业活动中的常见行为，无论是由于经营者战略调整还是个人原因，转让过程涉及诸多法律与财务细节。一份严谨的店面转让合同是保障交易双方权益的基石。以下为您提供一份专业的店面转让合同书模板，并解析关键条款，助您规避潜在风险。

一、店面转让合同书模板（核心条款）

店面转让合同

甲方（转让人）：__________  身份证号：__________
乙方（受让人）：__________  身份证号：__________

鉴于甲方合法拥有位于__________（详细地址）的店面（以下简称“该店面”），现甲方自愿将该店面的经营权及店内相关设施转让给乙方，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条 转让标的
1. 甲方同意将位于__________的店面（房产证号/租赁合同号：__________）的经营权转让给乙方使用。
2. 转让范围包括：店面现有装修、装饰、设施、设备等（详见附件清单），以及甲方在原租赁合同项下的权利义务（若为转租，需取得业主书面同意）。

第二条 转让费用及支付方式
1. 转让费总额为人民币__________元（大写：__________）。
2. 支付方式：签订本合同之日支付定金__________元；剩余款项于__________年__月__日前付清。
3. 若店面为租赁取得，租金及相关费用由乙方按原租赁合同约定继续履行。

第三条 债权债务处理
1. 甲方应结清转让前发生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费、税费等，并提供相关缴费凭证。
2. 甲方保证该店面未设定任何抵押或其他权利负担（除非已向乙方明确告知）。

第四条 证照及变更手续
1. 若该店面涉及营业执照等证照，甲方应协助乙方办理变更手续，费用由双方协商承担。
2. 因证照变更产生的责任，按法律规定承担。

第五条 交接与期限
1. 双方约定于__________年__月__日进行现场交接，并签署交接清单。
2. 甲方应保证在交接时腾空店面，并移交给乙方。

第六条 违约责任
1. 若甲方中途反悔，应双倍返还定金；若乙方中途反悔，定金不予退还。
2. 若甲方未能按时交店，每逾期一日，按转让费的?%支付违约金。
3. 若乙方逾期付款，每逾期一日，按未付金额的?%支付违约金。

第七条 争议解决
因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，向店面所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他
1. 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：__________  乙方（签字）：__________
日期：__________        日期：__________

二、签订店面转让合同时的关键注意事项

1. 核实产权与租赁许可

受让人应要求转让人提供房产证或有效租赁合同，并核实其转租行为是否已获得原房东的书面同意。若未经同意，转让合同可能无效，导致巨额损失。若店面为自持物业，则需确认产权无争议。

2. 费用结算明确

转让前的水电费、物业费、广告位租金等所有费用，应由甲方结清。合同中务必罗列各项费用的结清节点，并留存收据复印件。最好预留部分尾款，待费用结清后再支付。

3. 押金与租金处理

若店面是租赁的，押金如何处理？通常可约定将原押金转让给乙方，由乙方直接支付给房东，或由甲方退还后乙方另交。需明确衔接，防止出现押金退款纠纷。

4. 证照及许可变更

涉及餐饮、零售等需行政许可的行业，务必明确营业执照、食品经营许可证等证照的变更责任及时间。若不能变更，则转让可能无法实现经营目的。应约定由甲方协助处理，并约定违约责任。

5. 雇员与客户资源

若店面有雇员，应明确工资结清时间并妥善处理劳动协议。对于会员储值、应收款等客户关系，应双方确认如何处理，避免后续消费纠纷。

6. 交接细节

交接不仅包括钥匙，还包括全套设备、装修及库存。建议制作交接清单，逐项核对签字。对于可移动设备，注意折旧和损坏情况，并拍照留证。

三、常见法律风险提示

风险一：签署转让合同时，若属转租，必须审查原租赁合同中有无禁止转租条款。否则房东可解除合同，使转让无效。

风险二：转让费可能被认定为“进场费”，若涉及商业贿赂，合同可能无效。务必确保资金流向清晰，并索要正规发票或收据。

风险三：转让前务必查询该店面是否在政府拆迁范围内，以免购入后面临拆迁风险，造成经营中断。

四、结语

店面转让合同的本质是风险控制。本文提供的店面转让合同书模板为常见交易场景而设计，但在实际运用中，应根据具体情形（如新租、续租、证照有无等）进行调整。强烈建议在签署前求助专业律师，对合同进行审查和修改，最大程度保障您的财产与经营安全。祝您转让顺利，财源广进！