毛坯商铺因未经过装修，在出租时往往需要约定更详细的装修责任、免租期限以及物业状态等。为帮助出租方与承租方规范交易，本文提供一份适用于毛坯商铺的出租合同模板，并附上重要提示。

一、毛坯商铺出租合同模板

以下为合同主要条款范本，双方可根据实际情况调整。实际签订时建议咨询专业律师。

第一条 商铺信息

甲方（出租方）将其所有的位于【具体地址】的商铺出租给乙方使用，建筑面积约【】平方米。该商铺为毛坯状态，无水、电、燃气等内部装修，但具备基本接口。

第二条 租赁用途

乙方承租该商铺用于【】经营活动，须符合国家法律法规及当地政策。

第三条 租赁期限

租赁期限自____年__月__日至____年__月__日。免租期自交付之日起__个月。

第四条 租金及支付方式

租金标准为每月每平方米人民币__元，月租金共计__元。支付方式为“押__付__”，首期租金于签订合同时支付。递增方式双方可约定。

第五条 装修与免租期

甲方给予乙方__天装修免租期，免租期内免收租金，但物业费、水电费等由乙方承担。乙方装修方案须经甲方及物业同意，不得改动主体结构。

第六条 房屋交付与验收

甲方按毛坯现状交付，双方签署交付清单。乙方应检查防水、管道等，如有问题由甲方负责修复。

第七条 维修责任

租赁期内，因乙方使用造成的设施损坏由乙方维修；属房屋自然损耗或主体结构问题由甲方承担。公共区域由物业负责。

第八条 其他费用

租赁期内产生的物业管理费、水电费、燃气费等由乙方自行缴纳。

第九条 合同解除与违约责任

任何一方擅自解除合同需赔偿对方损失。乙方逾期支付租金超__日，甲方可解除合同。因不可抗力可免责。

第十条 争议解决

双方协商不成的，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

第十一条 其他

未尽事宜可补充协议。

签约时需附商铺产权证、双方身份证复印件等。

二、签订毛坯商铺租赁合同的注意事项

• 核实产权与授权：出租人必须是产权人或合法委托代理人。
• 明确装修免租期：尽量争取合理时长，并写入合同。
• 装修方案的审批：约定甲方需配合办理报建手续，避免未来被动。
• 基础设施现状及维修：交房时检查上下水、电容量等，明确谁负责增容。
• 支付租金及押金：明确递增比例和支付日期。
• 转租权：如可能转租，需事先取得甲方书面同意。
• 恢复原状：合同到期后装修归属，是拆除还是折价转让。
• 诚信履约：保留相关凭证，避免口头承诺。

三、结语

毛坯商铺出租，合同先行是保护权益的核心。无论出租方还是承租方，都应在签约前仔细审查各项条款，必要时借助法律专业人士。祝您租赁顺利，合作愉快。