商铺转让合同协议书范本简单版（含注意事项）
一、为什么需要一份简单的商铺转让合同？
商铺转让作为一项重要的商业交易行为，涉及产权、租金、债务等多重法律关系。一份简单清晰的合同并非内容简陋，而是去繁就简，直击核心要素，让双方快速明确权利义务，避免因条款冗长或模糊引发纠纷。
二、商铺转让合同协议书范本（简单版）
以下为甲乙双方自愿达成的转让协议核心条款，请根据实际情况填写完整。
甲方（转让方）：
身份证号/统一社会信用代码：
联系电话：
乙方（受让方）：
身份证号/统一社会信用代码：
联系电话：
经甲乙双方友好协商，就商铺转让事宜达成如下协议：
第一条 转让标的
甲方同意将位于 [填写具体地址] 的商铺（建筑面积 [ ] 平方米，产权证号/租赁合同号：[ ]）转让给乙方使用。该商铺现状良好，无权利瑕疵。
第二条 转让费用及支付方式
- 转让总价款为人民币 [ ] 元（大写：[ ] 元整），此款项包含商铺内现有装修、设备及遗留物品的折价。
- 支付方式：签订本协议时，乙方支付定金（或首付款）人民币 [ ] 元；剩余款项于 [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日前一次性付清。
第三条 商铺现有租约及交接
若该商铺存在有效租赁合同，甲方应保证租赁关系真实合法，并协助乙方与承租人重新签订或变更租赁合同。若商铺为空置状态，则甲方应在收到全款后[ ]日内将商铺钥匙及全部资料交付乙方。
第四条 甲方义务
- 保证商铺产权清晰，无查封、抵押等限制转让情形。
- 结清签订本合同前的所有水电、物业、暖气等费用。
- 协助乙方办理相关证照变更手续。
第五条 乙方义务
- 按时足额支付转让费用。
- 合法使用商铺，不得从事违法经营活动。
第六条 违约责任
若甲方违约（如隐瞒产权瑕疵、不配合交接），应双倍返还定金；若乙方逾期付款，每逾期一日需按未付款项的[ ]%支付违约金，逾期超过[ ]日甲方有权解除合同。
第七条 争议解决
因履行本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向商铺所在地人民法院提起诉讼。
第八条 其他
本合同一式两份，甲乙各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：____________________
乙方（签字/盖章）：____________________
签订日期：______年____月____日
三、签订简单商铺转让合同的四大关键注意事项
1. 务必核实商铺产权与登记信息
不要仅凭口头承诺，需查验不动产权证书或房屋租赁合同，并到不动产登记中心或物业管理处核实权利人是否与甲方一致，是否存在抵押或查封。特别是转让租赁权时，需获得原出租人（房东）的书面同意。
2. 费用必须“白纸黑字”列清楚
转让费中是否包含押金、预付租金、装修费？是否需要额外支付“进场费”？全部在合同第二条中明确金额与支付节点，并索取正规收据或发票。
3. 历史遗留费用要结清
签订合同前，陪同甲方到物业、水电、燃气等部门打出缴费清单，确认无拖欠。若甲方欠费，务必约定由其承担，防止转让后停水停电或被催缴。
4. 交接验收要留痕
交接时制作《交接清单》，记录钥匙、门禁卡、设备状态、水电表读数，并由双方签字拍照存档。这能有效避免后续扯皮。
四、结语
简单范本虽便捷，但每个商铺的具体情况千差万别。若转让金额较大，或商铺涉及复杂的股权、品牌授权等问题，建议聘请专业律师对合同进行小幅调整，以最大化保障您的权益。希望本文能助您顺利完成商铺转让！
