铺面转让协议模板及签订注意事项详解

铺面转让是商业经营中常见的法律行为，一份严谨的转让协议是保障双方权益的核心。以下为您提供专业模板，并深度解析各条款背后的法律意义。

一、铺面转让协议模板

铺面转让协议

甲方（转让方）：________　身份证号：________
乙方（受让方）：________　身份证号：________

经甲乙双方友好协商，就甲方将其拥有的铺面转让给乙方事宜，达成如下协议：

第一条　铺面基本情况
1. 铺面坐落于________（详细地址），建筑面积________平方米。
2. 产权证号/租赁合同号：________，产权人/出租方为________。

第二条　转让内容
1. 甲方将上述铺面的使用权/所有权转让给乙方。
2. 如为转租，甲方保证已取得原出租方书面同意，并将原租赁合同转交乙方。

第三条　转让费用及支付
1. 转让总价人民币________元（大写：________）。
2. 支付方式：签订本协议时支付定金________元；________年____月____日前支付尾款________元。
3. 乙方逾期付款，每日按未付金额的0.5%支付违约金。

第四条　铺面交付
1. 甲方应于________年____月____日将铺面及其附属设施、证照移交给乙方。
2. 交接时双方签署《交接单》，确认水电、物业费等结清情况。

第五条　债权债务处理
1. 转让前甲方产生的所有债权债务、欠缴费用由甲方承担。
2. 转让后新产生的经营费用由乙方承担。

第六条　违约责任
1. 甲方违约导致合同无法履行，双倍返还定金。
2. 乙方违约，定金不予退还，并赔偿甲方实际损失。

第七条　争议解决
因履行本协议发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向铺面所在地人民法院起诉。

第八条　其他
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字生效。

甲方（签字）：________　日期：________
乙方（签字）：________　日期：________

二、签订铺面转让协议的五大法律要点

1. 核实铺面产权与租赁权

转让方必须提供产权证或租赁合同，并确认其有权转租。实践中，常有二房东私自转租导致合同无效的情形。建议受让方直接与房东确认书面同意书。

2. 明确转让范围

除铺面本身，还应包括装修、设备、存货、经营许可等无形资产。应在协议中列明明细清单，避免口头承诺无据可查。

3. 债务隔离条款

务必在协议中明确转让前的债务归属，并约定赔偿机制。如有供应商欠款、欠税或员工工资，应由转让方清偿，否则受让方可能被迫承担连带责任。

4. 交接与过户流程

要细化交付节点和标准，特别是营业执照、消防许可、卫生许可等证照的过户或重新办理时限。水电、物业费结清凭证需在交接时查验。

5. 违约条款设计

违约责任应双方向对等，并合理设定定金比例（一般不超过总价20%）。违约金不宜过高，否则可能被法院调整。

三、常见陷阱与规避建议

陷阱一：转让方隐瞒债务，受让方事后被追债。建议在协议中设置陈述保证条款，并预留部分尾款作为保证金。

陷阱二：铺面被政府列入征收范围。可通过在协议中增加“因征收导致合同解除的，转让款按日折算退还”条款防范。

陷阱三：原租赁合同禁止转租，转让协议无效。签订前务必查看原始租赁合同条款。

四、结语

铺面转让协议模板是基础，但每笔交易都有其特殊性。建议在签署前咨询专业律师，结合当地法规和个案情况做针对性修改。

（本文仅供参考，不构成法律意见。）